看了你這個問題，我陷入深深的沉思！整天跟犯罪分子對著幹，想把這些社畜一網打盡的警察都是些什麼人？

根據國家規定，住宅小區的物業由業主委員會決定聘用或者清退。小區沒有業主委員會的，由相關管理部門指定物業管理。也就是說原本小區的居民是主人，聘用一個管家，用得舒服就留下，用得不舒服可以讓它走。

但是由於利益關係的存在，主人的選擇權被剝奪了。別人指派的這個管家，不做事，或者偷奸耍滑，甚至吃裡扒外，把主人家的合法收入裝入自己口袋，還不能趕他走！

有人說，物業收物業費合理合法。是的，物業費可以給你，但是房屋維修，綠化，清潔，路燈，窖井這些都做到位了嗎？90%的物業沒有做到位。

小區的外牆，電梯廣告。公共區域的停車費，公共場地的出租費，還有門面房的管理費等等這些收入是全體業主的，有幾個物業會把這塊肥肉吐出來還給業主了？

自己家來一個來路不明的，幹活不利索，手腳還不乾淨的人，給誰願意呢？而且還不能趕他走，還沒有可以制裁他的方法，給誰不是火冒三丈呢？

所以！所有的業主應該多學點法律，團結一致，一定要成立業主委員會，有了業主委員會才有對抗物業的主體和資格。否則都是一盤散沙，瞎子點燈白費蠟！

一是熱心業主（真的發現物業為我們履行職責或提出合理建議的）

二是無事生非的業主（這種人就似物業殺他全家一樣，欠著費，無論物業做什麼，都是壞事，非要物業必死不可，整天慫恿群內其它人，支援杯葛物業，這種人在同一小區內的，就會造成小區不和諧，感覺回到家，天天都需要與物業鬥個你死我活）。

三是想自己做物業的業主或想成為業委會的業主（這種人很危險，他自己或朋友是物業公司或被其他物業收賣或為後續利益參與業委會，群裡有第二種人發言的，他必附和， 其次主動請英，出錢出力，上門要求其他業主簽名或成立業委會，達到目的，可以侵佔業主的公共利益、受賄、壓榨物業、騙取業主的維修基金、新進物業公司給分紅)。

以上看他們整天在群鬧的問題，就熟知該部分業主是怎樣的人了。

其實回到小區，家裡及公共設施、部位、衛生、秩序等，能保證回到家安全、花園美麗、環境衛生整潔、水電電梯等設施良好執行，就可以了，沒必要逢物業必反的，作為業主，瞭解物業的工作，熟悉雙方權力，相互尊重，遵守業主公約（在社會都要守法的)，與物業就會少糾紛，小區更和諧。

懂？

我們是單位自管物業，也就是說單位自己的工作人員來從事物業管理。連保潔、保安、水電雜工、管理員、物管主任一共6個人。單位有一棟電梯公寓住著54戶人，在職的退休的都有，有近40畝的院子，十幾畝的草坪，幾百棵樹全靠這6個人來承擔物業管理職能。

單位也不收什麼物業費，只是象徵性的每月收了每平米0.5元的公共服務管理費，合下來每戶每月五六十元。每年收一次。

每次收費的時候，總是有幾個刺頭而且就那幾個刺頭跳起來指責我們綜合管理部的工作，說我們沒幹什麼工作，收費不合理，提各種意見。什麼綠化沒搞好，門衛事情多（不讓他家親戚進院子，查健康碼了，停車收費了），不讓老人進活動室（今年由於疫情防控的原因，我們關閉了老年活動室，單位這塊主要是怕聚集，特別是棋牌娛樂容易扎堆，再加上這些退休的有的時候還招外單位的閒人來玩），收他們的菜地錢每戶每年100元（原來每家給了50多平米地用於種菜，後來這些標準地都給擴的不標準了，而且還跑到辦公樓拿自來水澆地）為了這些還到機關辦公室指責我們。

以往幾年我也不多說了，總覺得老同志給點面子，今年收去年費用的時候，這幾個又嘰嘰歪歪，我沒客氣直接一頓倔。

來給你們算個賬：一年下來我的門衛、綠化、割草清雪、3部電梯維保、什麼自來水費、中水（灌溉綠化用水）、人員工資等等接近七八十萬。54戶的公共服務管理費才能收來3萬多點。要不是靠閒置辦公室出租，維持這些基本職能都做不到，別說是提高物業服務水平了。你們的停車我也不收費。基本上這幾年下來都是單位貼錢在搞，你們有什麼不知足的？想要正式物業可以，從明天開始，每戶一平米收3元的物管費，地面停車每輛每月100元，地庫停車收300。菜地全部沒收，這些都是單位的地，我們另有其他用途。一頓脾氣發完，全都灰溜溜走了。

我不知道其他小區是怎麼樣的，我單位的就是這樣的。當然這不是給自己工作不到位找藉口，不是物業人不知物業苦。居民沒水沒電了暖氣不行了首先找你，下水堵了也是找你，電梯壞了修了兩天也說我們不作為。你起早貪黑，有的時候深夜搶修水泵，鑽到管溝裡查跑冒滴漏，穿著膠皮衣疏通下水管，他們看不見！他們看到的就是你做不到的地方！他們只關心自己的既得利益，有些人越照顧事越多，我分管了5年後勤，累了，煩了，打算跟老總說說調換崗位，那怕當一個普通員工都認了。

沒好人!這些人無外呼就想免費享服務，這可能嗎?你去工廠工作不拿工資你接受嗎?國家也是靠經濟積累，搞國防建設和基本建設，短時間內不可能投入資金免費滿足你的私慾為你服務，因為給你的工資含給你買服務的部分!所以請你還是要點臉吧!

98%的物業企業是很好的，且平均受到8o%業主的認可，所以幸福感不言而喻是提升的!只有個別物企應清除市場永不準入!說回來最可恨的是小區內總有那麼一小幫不懷好意的人挑拔離間，迷惑業主打著所謂維權，用少交費不交費，自治或分廣告費為晃子離間廣大業主和物業的本來和諧關係，弄的小區烏煙障氣，無規矩更談不上正常生活，不交費造成電梯停運丶垃圾成山，雞狗昇天丶濫建成風鄰里成仇惡性迴圈!

一小部分業主不懂合同規定和社會公德不是難為物業嗎?我是業主!我憑心而論說公道話!政府掏錢維持日常的物業管理，那是不可能的!建國以來百姓衛生費必須按義務按時交納，有的業主希望物業給業主到時候也分點紅利，這都是不正之風，凡物業正常運轉用不著收買業主，幹好物業合同規定的事，並幹好，別荒廢了正事。業主想怎麼著就怎麼著更不允許!那樣還有規矩可循嗎?

成立業委會之日，就是全體居民業主們更倒黴之時的到來!

業委會不應該存在!業委會是挑鬥是非的罪魁禍首!買房買的就是鄰里和諧風清氣正丶環境整潔和物業服務好的小區，我們小區物業就很好!收費適中服務到位!符近幾個小區都成立了業委會，攪的小區不得安寧，形成了惡性迴圈!慘不忍睹!成立業委會的教訓就在眼前!應當吸取，應主動制止成立業委會!

我們小區98%業主主動交納物業費且良性迴圈!我們小區也有一小撮人，目標明確想達到個人私慾，企圖成立業委會，通過實名制投票表決後最終讓廣大的業主給否決了!這樣一來少了諸多麻煩和省了業委會人員的開支費用。實踐證明正義是能戰勝了邪惡的。

關於有無物業服務問題我認為; 堅決不同意取消物業，應加強物業，用法律手段管理物業!，肯定的說居民無法也無能力自治，凡提倡自治的都是極短期行為，都是瞬間的眼前利益l!後果是小區將垃圾成山，養雞鴨狗氾濫，種地圈地無止境，鄰里間矛盾加劇!所謂業委會將乘機組織不明真相百姓鬧政府，使百姓與政府對立加劇仇官丶恨官!

物業管理應步入正軌，用法律制約，決不能受業委會干擾。

都是一些只說話不做事的刁民，動動嘴皮子沒有用的，如果真覺得物業服務很差就應該實際行動組織召開業主大會罷免物業公司，重新參與選聘新的物業。大家都有這個心物業能不作為嗎?不能就站不住腳了啊，要滾蛋的啊。所以我奉勸這些對物業的噴子們，不用動嘴皮了了，實際行動起來才能過上好的生活，不然就閉嘴吧。

應該把那些一天到晚的說別人的人，集體集中到物業上一個星期班，每天就做巡查小區樓道，從那些高層建築三十多樓層做起，做電梯上去檢查每層樓樓道安全，水電消防通道安全一天十棟，叫那些閒著也是閒著沒事做的搞哈

這些人大多都是有責任心，有正義感的業主，希望小區管理的越來越好，有這一群人對小區業主是一大幸事。當然也有一些心理變態，就是為找茬而找茬的人，這種人業主經過一兩次事情就可以看得出，時間長了，他們在小區也沒有影響力。

這個問題非常有趣，我分享一下我所在小區業主與物業，業主群與物業的故事。

我購買的商品房時間是2012年，買的預售房。交了首付，辦了貸款兩年後才拿到鑰匙，買房子時開發商便捆綁業主簽了物業管理合同，我也沒有任何選擇。

兩年後交房子，從收到鑰匙的那一刻，多少年了？雖然房子空著，物業依然對物業費照收不誤，一分不少。我每年都是提前年交的。17年裝修時還交有裝修保證金，還有其他的費用給物業，我在自家裝自己家的房子，我也不知道保證什麼，反正交錢就是。

直到今天，雖然一年沒住上幾天，但物業費從未少交過一分錢。而且小區內，電梯間，走道旁到處都是廣告位，從來也沒見過一分錢。我所在小區上萬人，直到今天也沒有業主委員會，多少年來一直都是開發商安排的物業公司在管理業主。

這個噴水平臺已經好久沒有用過了

這樣的人分幾類

1，有正義感，想出風頭，引人注目的。

2，生活，工作不太如意，找發洩目標的。

3，拖欠物業費，找理由減免的。

4，無正式職業，想成立業主委員會爭取謀職的。

5，通過提意見帶頭鬧事而謀取私利的。

……

我們小區物業就知道掙錢 有錢掙都積極 樓梯燈壞了不修 道閘壞一個月修不好 電梯壞要兩個月 野狗半夜叫了半個月也沒人管 還號稱金牌物業 收費還不低 一年物業費最少500萬打底