小產權房和大產權房的區別主要在體現在以下幾個方面：

第一，大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權沒有產權證。

第二，大產權拆遷有補償，小產權房則不一定有，也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主有可能得不到得到相應拆遷安置補償。

第三，小產權房屋質量沒有保障，可能存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

第四，小產權由於沒有正規的產權證，不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利，即不能設定抵押或上市交易，也就是說，買小產權房不能辦理貸款，只能一次性付全款。

因此，小產權房買賣都具有較大的法律風險，大家務必謹慎對待。

小產權房屋和大產權房屋的區別：兩者區別還是從法律層面上講，小產權證件不全，而大產權有齊全的國家規定的證件，所以購買小產權房屋不受相應的法律保護，不具備國家規定的房屋性質，有拆遷的風險！

大產權房可以辦理不動產房產證，而小產權通常只有兩種可能性，一種是房東擁有不動產證，他將相關的房子使用權賣給你使用。但實際上這種簽訂了相關合同的時候，除了未來升值空間沒有意外。還是可以正常的，還有一種可能性就是小產權的房主本身也沒有不動產證，相關的手續也不太齊全。那麼這種房子一定會列入拆遷，這個時候沒有任何人針對這種情況進行賠償。

今年在廣東地區小產權以及一些違建房屋已經在大面積的進行拆除，通常這裡面就有一半戰友是小產權房。而大產權房來講也就是擁有不動產證或者是商品房的就不會被拆除。這一個區別。也就是從法律上更有保障大產權房。

從購買的角度來講，小產權房通常的價格只是大產權房的1/3甚至更低。小產權房需要分辨和分別房主的相關產權和相關的證件是否齊全，是否受到法律的保護？如果房主手中哪有的是大產權，則意味著這樣的小產權房還是可以購買，但是他僅僅只有使用權。那些所謂的回撥地建起來的小產權房是不能購買的。

最明顯的區別就是小產權沒有登記證，不受國家承認更不受法律保護，將來拆遷了或者出現買賣糾紛了都是很麻煩的事。優點就是便宜，但是便宜沒保障啊，不過很多人因為手頭緊還是會買小產權房的，這也是沒辦法的事。

大產權就不一樣了，70年土地使用權，有登記證，可以享受國家貸款和自由過戶，每一步都會登記，買了以後心裡也踏實。這就是二者最明顯的區別了。

建議還是買大產權的房子，畢竟老百姓買房是大事，有時甚至花光一輩子的積蓄，這樣大風險的投資買賣肯定更要慎重一些，安穩一些的。