開發商承諾的諾言不具法律效應，當初業主購買時就應該與開發商白紙黑字作為憑證，一但開發商在幫業主申請不動產登記證明，證上必須加上開發商所承諾的閣樓面積，否則無效。如不動產證註明不了該閣樓為業主產權，業主可以向開發商索取賠償或起訴。

贈送的東西你能全部相信嗎？羊毛出在羊身上，電梯機房面積也算在業主頭上的，開發商只承諾贈送閣樓，其它你也無可奈何，畢竟開發商說贈送的，面積多少這個反正不算不動產證上，

依據相關法律規定，贈予的與承諾相符，鑑於房屋的特殊性，不可能說買就沒買，說退就退，開發商應按當時價格補償，且實際上，贈予面積是開發商的營銷噱頭，我小區同戶型房子，一層沒有贈入戶花園，二層有贈入戶花園約3m2左右房價相差近六萬元

這個承諾你就已經輸一節了，承諾是不具有法律效力的，所以得東西要以合同為準，又或者你有除去合同以外的其他的贈送協議或者什麼書面東西寫明瞭多少平米否則你是沒辦法的。

作為消費者一定不能相信口頭承諾。

開發商承諾贈送閣樓。交房時電梯房佔用了很大面積和承諾完全不一樣，怎麼辦？

開發商開始售樓時必須取得《商品房預售許可證》，同時《建築工程規劃許可證》及施工圖稽核早已完成。也就是說，開發商售樓時房屋的平面及尺寸都已經確定，在施工過程中未經規劃部門批准是不能做出任何修改的。

開發商新建的樓盤從土地的取得到規劃審批再到竣工驗收是要經歷非常複雜，嚴格的稽核手續，一旦取得《工程規劃許可證》總體平面、單棟建築物平面、立面、總建築面積、各單體建築面積、容積率、綠化率、建築密度都已確定是不能隨意改的。

開發商在售樓時承諾的贈送面積主要來源於兩部分；第一部分是屬於規劃驗收後擅自增加的違章建築，這部分是非法的；第二部分是全體業主共同有面積，是歸全體業主所有的開發商是無權將其贈送給某一業主的。因此從法律的角度來說無論哪一部分開發商都無權贈送的。開發商所謂的贈送面積是非法的，得不到法律保護的。且開發商的口頭承諾也是無效的。

總之，開發商贈送的面積，是非法的，口頭承諾也是無效的。商品房的面積是要經過有測繪資格的城市測繪院根據規劃審批的施工圖及國家的有關規定進行嚴格計算核定出來的，這個面積才是商品房的法定面積，是要記錄在《不動產證》裡的。