根據中國《土地管理法》的規定，農村集體土地實行“一戶一宅”的原則。只要你是本村集體的戶口，你就有資格在村集體中申請一個宅基地。如果你把戶口遷出去，你也就喪失了享有土地宅基地使用權的資格，但此時，宅基地上的房屋仍然是你的合法財產。所以，如果你還是本村戶口，宅基地被佔用，你可以要求得到賠償並重新分配一塊宅基地；如果你已經把戶口遷出本村，那你就喪失了宅基地使用權，但地上建築物仍是合法財產，依法應予保護。若被侵犯，可立即訴至法院。

簡爾言之，有三種情況:第一如是先輩祖遺，你又屬該村村民而且戶口也在該村，自然宅基地與地面建築物，就應由你繼承所有或使用。第二種情況:根據中國士地法規定，宅基地有使用權無所有權。如遇國家建設徵用，地面建築物或附屬物歸你所有，徵地部門應根據國家賠償政策給與合理補償。另村委會應重新分配宅基地。第三種情況:如你是農業戶口，還在村內居住，他人就不可能霸佔你的院落。如你戶口已轉城市戶口，又不在村內居住，這種情況下，有可能被村霸霸佔你的院落。霸佔之目的，是耍霸佔宅基地，他不稀罕破舊老房，在這種情況下皮之不存毛將焉附，自然也將房屋霸佔了。此時，你應找村委會協調處理，如協調未果，就必須動用法律武器，保護自己的合法權益，使村霸在法律面前歸還你之祖遺房產。

先問兩個問題，

一、老宅基地的房屋是否存在，你是否在本村生活，如果是空地那閒置多長時間了？

二、霸道佔用者是什麼身份？是隨意自佔還是村集體批准同意，村集體是否口頭或書面通知於你。

第一問題：1、如果你戶口非本集體經濟組織成員，2、老房坍塌已不存在，3、空置兩年以上。3個條件佔全，村集體有權轉批其他村民建房你沒話說，條件缺一你有權追回。

第二問題：1、佔用者不符合批宅基地條件，2、未經村集體批准私自搶佔建房，3、用地者未經鄉鎮批准改變了用地專案。3個條件佔一項，你有權上訴追回。

（第一項條件佔全，宅基地很難能返回你手中）