今年去過的三四線城市並不是很多，也就所在的城市宜昌市，以及周邊的幾個城市：恩施、荊門、荊州、襄陽、潛江。至於武漢，就是一線、二線城市了，與題主的問題最具有投資潛力的三四線城市有些違背。

我就拿這幾個城市講一下，然後再來講一下具有潛力的特點。首先，我認為我所在的宜昌市的投資潛力性整體要大於其他城市。從房產價格來談一下，宜昌市是一個比較緊的城市，並且開發成本不低。可能很多讀者認為襄陽的潛力性比宜昌市要更大一些，畢竟作為二者均是作為宜昌的二三名城市，二者的潛力均是具備。

但是，有一點需要注意，宜昌市的地塊其實很少，現在要想開發，必先挖山。也就是說建築成本上要高上一籌。不僅僅如此，宜昌的整個地塊呈現著條狀，中心的市區位置其實很小。而現在郊區位置的房價又在下跌，而城中心的房價卻逆勢上漲，這也充分的說明了潛力。現在城市中心地帶新開樓盤很少很少，甚至說一年也開不了幾個盤。

對於宜昌而言，我認為投資的潛力性很大，現在郊區的價格下跌20%-30%的水平，價格已經較低了。就算是市中心的價格要高上很多，但保值性也是十分，因為未來沒有市中心的地可以開發。而房產看的是什麼？是周邊的公共資源、供需關係。因為條狀的城市，隨著市中心建設的成熟未來會逐漸推向次中心、逐漸推向郊區，而當資源成熟起來，房價也就會穩住，甚至出現上漲。

最重要的還有一點，宜昌市每年的人口都是呈現著淨流入狀態，而不是流出狀態，周邊恩施、荊門、荊州等城市的人口有著流入宜昌的情況。

房產價格有潛力，並且人口呈現流入狀態。所以，要說我瞭解的城市，我認為宜昌市的投資潛力是具備的。

其次，我們再來談一下具有潛力的特點。如果一座城市的人口呈現著流入，那麼消費也就會越來越大，那麼具備的生意、潛力也就越廣。所以，如果一座城市人口呈現著明顯流入，那麼具備的潛力也就越大。再是，交通、物流、廠商越發達越成熟的城市未來潛力也是具備的。現在講究的是電商，所以對於交通、物流、廠商越是發達，那麼對於發展的潛力性也就具備。

按照這樣的條件尋找，具備的三四線城市未來的潛力，都不會很差。

北海是您最佳選擇！國家歷史文化名城北海歡迎您，北海越來國際化！全國最大氧吧，濱海名城，候鳥名城！不到三歲的小女孩叫周馨玲，她姥爺方日進說出了個讓小編震驚的原因：部份“小候鳥”，是來讓北海空氣給“充電”的。希望在這裡，快快養好幼小的身軀，為未來健康成長做準備。而不是從小就被霧霾搞壞身體！真是大理名言。北海成為體育強市的原因終於了，為什麼國家一級運動員北海入選人數為全國之最！為什麼北海作為全中國人口較少的市，廣西人口倒數第二的城市，入選人數超過入選最多的省份浙江和湖南省？為什麼北海隊在青島的總決賽能包攬第2～第6名！從這個爺爺的回答中，或許能得到某些答案！值得我們深思！正如候鳥爺爺說的，如果是為了小孩有一個好的底子，最好幼年送來北海！畢竟健康無價！身體無價！患呼吸道疾病的人來到北海，有的已經好了。有的已經好了一半！有的發作頻率大大減少！有的人在老家睡不著，來到北海一覺睡到天亮！冠心病的病人，根本回不去北方。為什麼呢，冬天啊，北方室內溫差大大！室內很暖，但室外非常冷！造成血管不斷收縮舒張的變化，很容易就心肌梗死和腦血管破裂出血，也就是中風。還有消化道潰瘍和胃癌病人，寒冷地區比溫暖地區高發，多發，發作頻率大增加，因為啊，寒冷刺激胃酸分泌過多造成胃潰瘍頻繁發作。醫生告訴我，北海的空氣能治病是不假的不但北海的空氣能治病，北海的溫度也能治病！北海的氣候環境不但能治病，還能養身體，從北海的體育成績可以得出結論。北海空氣負離子含量最高，利於養生和強身健體！原國家質檢總局副局長、國務院原參事葛志榮和中國質量萬里行促進會副會長高伯海認為北海是中國投資最好的城市之一。希望更多的企業帶著高質量發展的想法到北海投資興業。北海十個全國第一。全國唯一鯨魚生活城市！南珠全國第一！東珠不如西珠，西珠不如南珠。空氣質量曾多次獲得全國第一！環境全國第一！銀灘天下第一，海島全國第一！北海菜全國第一！體育全國第一！海鮮產量全國第一！北海冬暖夏涼無汙染。天下第一灘所在地，洗肺之城，部分呼吸道疾病不治而愈！一生擇一城，攜手終老！北海是稀缺資源！北海歡迎全球客商！李光耀把它喻為鹿特丹。天下第一灘，北海銀灘。千海萬海，不如北海。鳳凰衛視Quattroporte陳長纓認為北海自然資源稟賦優異，歷史文化厚重，是一個全中國人民都向往的休閒養生的地方。北海豐富的文化底蘊令人印象深刻。如果說大連是東北海濱城市，北海就是中南西南九省的海濱城市，海濱總部。是大西北大西南十三省出海通道及海濱旅遊目的地。是海南和粵西桂東南廣西沿海總部。評價沿海開放城市成績。由於起跑時的GDP不一樣，最客觀最具備可比性的就是在本省排位變化。1.大連在本省上升1位。2.秦皇島，外本省下降5位。3.天津在全國下降。4.煙臺在省內不變第2名！

5.青島維持第1位不變！

6.連雲港下跌3位！

7.南通在下跌1位！由第三跌至第四位！

8.寧波維持第2名不變！

9，溫州維持第三名不變！

10.福州下跌1位！由第一跌至第二位！

11.廈門倒數第二升至實力第二。

12.汕頭下跌8位！

13深圳實際上深圳是特區，上升20位！

14.廣州下跌1位。

15.湛江下跌6位！

16.北海由倒數第二位升第3位！ 八方四海，宜居北海，北海具備吸引全中國人力資源，物資，工業，高階服務業條件！所以北海能發展成為大城市，只有大城市才 有貨物要運輸！才能成為大港口！廣西人民如有1/10選擇北海。全國有500萬流入北海，北海一千萬人口，就是濱海大城市。大城市房價太高！想以比較低價格的錢買到大城市類似重慶的房子有什麼辦法嗎？有！——大家都去一箇中城市北海，千千萬萬人都選擇北海生活居住經商，北海就變特大城市！在北海低窪時立足，變特大城市時就賺大了！上海春秋旅總經理周詳表示，很看好北海旅遊發展，一直將北海作為第一梯隊的旅遊目的地，每年組織數萬遊客前往北海旅遊。春秋集團將北海升級為公司的戰略發展的目的地，春秋航空也將北海作為航空運營基地，投入了大量的運力，青島航空表示一直密切關注北海航空市場發展，看好北海的發展前景，在公司發展中將北海作為中國西南重要的節點城市佈局，圍繞北海開拓航線。北海將建“機場+高鐵+地鐵+高速公路+港口+客運港”的現代化綜合交通運輸體系。會成為全中國的富人區，必定成為沿海城市總部！中國海岸線就數北海最美！一個你來了住下絕對不想離開的城市！城市規劃大氣住得很舒服！中國無敵海景房。

目前整個國內房地產市場的投資潛力明顯下滑了不少，畢竟政策一直在調控房價，未來幾年內整體利潤不會很高，房地產紅利時期差不多到達了尾聲，不過國內地大物博，地區發展不平均，導致房價上漲也不同時，目前依然有具有投資潛力的城市，至於最具有投資潛力的三四線城市有哪些呢？下面分析一下個人觀點。

現在大部分三四線城市主城區的房價基本已經突破萬元，短期內暫時沒有下跌的跡象，前期這些城市房價上漲主要是貨幣化棚改、農民工返鄉置業，以及剛需購房等起到了很大的推動作用，目前這些已經達到尾聲，數量上很難去消耗存量房，過高的房價已經超過目前的購買力，這個是三四線城市未來房價上漲空間減少的主因。

想要尋找具有投資潛力的三四線城市不難，只要這個城市人口基礎大，能夠吸引人才，這個地方的房價基本不會跌，目前國內環境是“因城施策”，跟著城市的政策是最正確，未來哪裡經濟發展越好，那裡房價就會越高，因此個人認為粵港澳大灣區是一個不錯的投資機會。

粵港澳大灣區是一個很大的圈子，未來粵港澳三地的溝通會更加密切，自然充滿商機，也是未來政策重點關注的地方，中山、江門、肇慶、惠州等這些相對發展慢的城市都是機會，最近深圳開放港澳居民購房的限制，對於房價是一個利好的訊息，預計未來會開放更多的城市，而且粵港澳大灣區的經濟發展起來，會帶動人口的流入，同時帶來房屋的需求。

因此，這時候去佈局粵港澳大灣區的資產是一個不錯的選擇，可以說是未來幾年國內最具有投資潛力的地區。

我的觀點是惠州

惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。

惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。

最具投資潛力的城市是貴港!《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出:構建以粵港澳大灣區為龍頭，以珠江－西江經濟帶為腹地，帶動中南、西南地區發展引領中國高質量發展。而貴港這座中國西部最大的內河港口城市、珠江-西江經濟帶重要城市、後發展地區剛好處於珠江-西江經濟帶的中間位置，為了改變落後的面貌，正在大力實施“工業興市，工業強市”戰略，不斷解放思想，優化營商環境，持續開展“全民大招商，招大商”活動，經濟取得了初步的發展。同時實施“東融戰略”，全面融入粵港澳大灣區，主動接受大灣區輻射，舉全市之力承接大灣區產業轉移。貴港土地資源，勞動力資源豐富，經營成本比東部沿海低30%以上。貴港市2018年企業投資環境滿意度達86.10，比全廣西平均高3.74，連續兩年在設區市中排名第一；由中國扶貧開發協會、國家資訊中心、求是《小康》雜誌社聯合主辦的第十三屆中國全面小康論壇上，貴港市榮獲“2018年度中國十佳營商環境示範城市”；在第八屆“環球總評榜”中，貴港市榮獲環球時報“2018中國營商環境質量十佳城市”稱號；在2019中國國際化營商環境高峰論壇暨《中國城市營商環境投資評估報告》釋出會上，貴港市榮獲“2019中國（區域）最具投資營商價值城市”稱號。貴港是各位企業家投資興業的福地，工業高質量發展的寶地!貴港全市人民歡迎全國各地的企業家們來貴港投資，把工業做大做強，共同推動工業高質量發展，共創美好未來!

“房住不炒”，“圍而不剿”是目前國家的策略，想要通過時間的力量慢慢擠壓泡沫，降低槓桿風險。並且還正在逐步擴大金融市場的融資效果，引導活水流入，為了以後帶動經濟復甦，從而接替過度依賴房地產的結果。

所以，從這個大方向來看，“炒房的黃金週期”其實已經結束了，這個時候還要炒房是非常愚蠢的。

但是對於投資來說，看的是一個5-10年的收益，對於這點，就要注重一個非常關鍵的指標：“人口”！

我們可以看到，當下人口紅利已經結束，房產供應大於需求，整個中國正在向老齡化、結婚率逐步降低化、出生率下滑的趨勢發展。

可以說未來的10年裡，大部分的年輕人根本不差房子，並且現在還持有2-3年，甚至3-5套房產的人基本都是為了房產的收益而需求的。

因此，當未來看到房產的收益並不如以前那麼高的時候，房價自然會開始回撥，甚至出現滯漲的局面。

這樣來看的話，能夠支撐房價繼續上漲的，唯有人口持續流入的城市，和那些經濟發展較快，能夠吸引人才，高速提高薪資實力的城市。

這些城市就是一線城市和新一線城市，而對於三四五線城市來說，不僅人口持續淨流出，經濟的發展和薪資水平也相對疲軟較弱，再加上大量三四五線城市空置率較高，囤積較為嚴重，因此未來只會出現兩種局面，第一就是滯漲，第二就是回撥，完全不具備投資的價值。

因此，理智看到現在和未來的房價。許多一線城市和新一線城市已經開始回調了，漲跌後會有一個逐步溫和上漲的結果。但是對於許多三四五線城市來說，他們還處於房價虛高的狀態，可已經面臨成交量萎縮，出手難的局面了。一定要跟隨國家政策來走！

一個都沒有！

“房住不炒”，“圍而不剿”是目前國家的策略，想要通過時間的力量慢慢擠壓泡沫，降低槓桿風險。並且還正在逐步擴大金融市場的融資效果，引導活水流入，為了以後帶動經濟復甦，從而接替過度依賴房地產的結果。

所以，從這個大方向來看，“炒房的黃金週期”其實已經結束了，這個時候還要炒房是非常愚蠢的。

我們可以看到，當下人口紅利已經結束，房產供應大於需求，整個中國正在向老齡化、結婚率逐步降低化、出生率下滑的趨勢發展。

可以說未來的10年裡，大部分的年輕人根本不差房子，並且現在還持有2-3年，甚至3-5套房產的人基本都是為了房產的收益而需求的。

因此，當未來看到房產的收益並不如以前那麼高的時候，房價自然會開始回撥，甚至出現滯漲的局面。

這樣來看的話，能夠支撐房價繼續上漲的，唯有人口持續流入的城市，和那些經濟發展較快，能夠吸引人才，高速提高薪資實力的城市。

這些城市就是一線城市和新一線城市，而對於三四五線城市來說，不僅人口持續淨流出，經濟的發展和薪資水平也相對疲軟較弱，再加上大量三四五線城市空置率較高，囤積較為嚴重，因此未來只會出現兩種局面，第一就是滯漲，第二就是回撥，完全不具備投資的價值。

因此，理智看到現在和未來的房價。許多一線城市和新一線城市已經開始回調了，漲跌後會有一個逐步溫和上漲的結果。但是對於許多三四五線城市來說，他們還處於房價虛高的狀態，可已經面臨成交量萎縮，出手難的局面了。

有投資潛力的城市四川省有南充、綿陽、宜賓。

南充是四川人口大市，僅次於成都。區位也很好，蘭渝鐵路和達成鐵路交匯於此，漢巴南鐵路在建，成南達高鐵馬上開建。

高速公路通車裡程位居全省第二位，縣縣通高速。

嘉陵江穿城而過，航道也通航了。

綿陽一直是四川經濟第二城，著名的科技城。

宜賓剛剛通過了省級新區-三江新區，經濟去年也成功超過了德陽。

我感覺三四線城市北方最具投資的應該是保定和唐山，本身地理位置比較優越，人口相對穩定，國家規劃的城市群全部在列，而且發展態勢已經出現明顯後勁，保定規劃了新區，唐山在不斷壓縮鋼鐵產能後經濟能跑保持增長態勢，實屬不易，而且唐山有鐵路，港口，公路機場，交通發達，而且重工業基礎發展紮實附帶相關產業能有很好的帶動作用

在廣東，有一座港城叫湛江，位於中國大陸最南端，他在半島之上，擁有著2023.6公里海岸線長度。是中國最長海岸線地級市，佔廣東省海岸線的46%。廣東省平原面積最大的地級市。深水良港，海域海產資源豐富！湛江現在被定位為廣東省副中心城市，北部灣中心城市…現在正在加強力度發展廣東新的增長極！發展潛力巨大，未來可期！