周邊情況：

1、目前周邊樓盤林立，算是池店一個新區域

2、交通條件不錯，機場連線線，快速連線泉州

3、教育配套：晉江第七實驗小學也已經開工，預計將於2019年年底完成主體建設，2020年秋季投入使用。

4、休閒配套：池店南片區配套三個公園，除了450畝綠洲公園、江濱公園外，龍湖公園目前已經開工建設。

5、醫療和購物配套不完善

6、區域市場土地價格均已破6000元，周邊樓盤銷售均價約9000元。看來該區域價格就要破萬了。

周邊樓盤：

1、保利上城·東區village，樓面價5167元/㎡，126-181㎡三至四房高層，及240-300㎡別墅產品，預計4月份入市。毛坯最高銷售均價12497元/㎡。

2、百宏池店專案，樓面價6017.6元/㎡。住宅毛坯最高銷售均價12497元/㎡。

3、龍湖·嘉天下，95~142㎡平層、複式住宅，3月份開盤，均價10000~11000元

4、福捷·上悅府，100~130㎡的3-4房住宅。住宅毛坯最高銷售均價9118元/㎡。

5、Sunny城·愉景灣，102-135㎡的3-4房。住宅毛坯最高銷售均價9118元/㎡。

晉江人不缺房子，缺好品質的房子。泉州新人缺房子，缺價效比高的房子。

一個房企想要繼續發展就是必須拿地，現在一二線城市拿地是非常困難，縱觀國內排名50強房產企業，都在不斷三四線城市不斷拿地，增加土地儲備量，是為了更好活下去，所以國企背景的房地產肯定更要拿地，中海又拿高價地，這是戰略佈局需要，中海在廈門也多年了，這次拿地中海地產只是中海一家收購的公司，現在說說晉江南這個片區早在幾年前龍湖拿地，起初專案賣的非常艱難，這幾年有保利、寶龍、Sunny城、中梁還有泉州本地幾家房企一起在這個片區拿地，所以自然而然就想把這個片區價格要上提，即使現在泉州市區購房群體，對於這個片區認可度不高，大家都會選擇城東、東海、鯉城幾個地方，這次土拍確實中梁地產就是要把這塊地價格拱上去，因為中梁還有一塊地，這樣他們價格才能買上去，周邊幾個專案非常開心看到這樣場景，樓面價都6000多了，我們建好也就是8000多甚至稍微高一些9000多，會吸引一部分購房者的目光，買到就賺到了，而中海拿到所謂地王，其實他們算好了，即使沒怎麼賺，但是他們賺到口碑，說不定下一個專案就有賺了，不知道這家中海能打造出什麼品質的房子，而且這個片區未來競爭也很大！