買一套房子很多人關注更多的是位置，交通便利性，周邊的配套設施等等再細一點就是房子的朝向，隔音，水電等等，其實還有一個關鍵點。就是小區的物業。

認籌靠不靠譜還要看情況。

1、認籌通常開展在開發商取得預售證之後開盤之前這一中間時間段內。

2、開發商的VIP認購全城招募，或者是2千抵2萬，這種活動國家都是禁止的。所以有的開發商有這樣的優惠形式也不會大鼓宣揚，而是去售樓部看的時候置業顧問告訴你。大部分樓盤都會進行這樣的銷售方式。

3、開發商這樣做的目的，一方面可以試探市場情況，通常在開盤之前透過認籌也可以積累客源，認籌人數通常是房源的兩倍。開盤時，可以增加現場搶房情緒。對開發商來說，百利無一害。

對購房者來說呢，都是認籌，你不認籌，不等於有便宜不減？有的開發商在銷售過程中遇到冷靜期，但是又不能說降就降，只能透過認籌的方式變相降價。有人說認籌是讓購房者感覺佔了便宜一樣，但是不認籌房價開發商也不會給你直接降，說白了就是一種促銷方式。

4、認籌人數遠遠大於房源，那麼沒有挑到房子的人認籌金還退不退？當然退，通常開發商會和一些電商外包出去，這些認籌金透過電商的渠道退給你，前提是你的發票和證件都儲存好，時間大概是開盤後最遲3個月。如果有不退的，雖然認籌是違法的，但是你可以透過民事訴訟來維護自己的權利。

5、如果開盤時選購了房子，也簽了房屋認購合同，那麼這些認籌款將會作為房屋首付款的一部分，不予以退回。

6、認籌是發生在樓盤無證尚未齊全的時間段內，所以必然存在風險。一旦遇到資金實力不足的小開發商，收取一波認籌金之後跑路，那麼你的認籌金很難追回。所以，你能做的就是認準品牌開發商，知名度大不見得代表貴，更代表著保障。

認籌對於買到房子的人來說他們會感覺到賺到很大的優惠！其實都是炒作手段，我是安徽寧華人，寧國的中梁寧國府前期也是認籌2萬抵三萬，他們開盤300套房，800多人參與搖號，400號後面人進去的最後都賣了差不多了，沒搖到號的人可以想象那種失落，要是按照這個套路幾次搖不到號都過去一年了，而且開發商可以透過認籌人數調整了房子的價格，交認籌金時說好的最低5500到6000開盤以後均價6200,啥優惠呢？全他媽的都是套路，那個淚啊！甭提了！！！

最後還是在碧桂園去買了一套146平的還是碧桂園實在沒有優惠，去了就有房，就是太大了點，公攤面積大點，哎，想那麼多那啥買房幹啥呢