第一，先看合同約定的違約金。一般是直接把押金留給業主了，不外承擔其他違約金責任。

第二，跟業主協商，最好是能談到1個月租金從押金裡面扣除，剩下的押金再返還給你。各種死皮賴臉談吧。做生意不容易，這二年實體店特別難。

祝好運。

一、

1，租戶違約，業主有權利不退還租賃押金。

2，業主違約，需賠償兩個月租金給租戶。

3，以當時簽署合同的補充條款來定，有些會註明雙方違約賠付的金額的。（補充條款只為了約束雙方，保障雙方利益）

以下為個人經驗分享，如有不對，還請多多諒解，大家相互交流一下。

不管是業主、租戶，都不想發生的事情，就是出現糾紛，違約等這些事情了。

二、

☞站在租戶角度，是比較弱勢的，如果出現自己違約，損失的不但是生意上收入，還有房屋押金，以及個別商戶 轉讓費，才是重點呢。

或者出現業主違約，自己還要花心思，找新地方，穩定的客源又要去拉攏呢。

☞站在業主角度，談不上很強勢吧，如果出現自己違約，就會損失房屋押金，還要找新租戶。

三、

業主違約，在惠州來講，一般都是房子，商鋪需要賣，業主才會選擇犧牲一點利益換取的

看到這個問題了，為了解決，所以呢，我要自私一回，我必須站在租戶的角度 。

1.雖然行行出狀元，但是行行都難做，家家有本難唸的經，做生意不易呀，我們能溝通的儘量去跟業主溝通，談重點，談弱點，但別老糾結房子的事情，有時候要學會婉轉一點去溝通。

2.可以嘗試苦情，塑造業主偉大的形象，不差錢，跟業主說自己的苦處，但是別太苦了，人以類聚物以群分，人呢都有個毛病的，都不喜歡被負面情緒影響的，你把握好點就行啦。

3.實在不行，就退一步，跟業主說，幫他找到新租客吧，這樣也能退還押金等。

溝通溝通再溝通！

祝好運！

多多交流。

可以嘗試苦情，塑造業主偉大的形象，不差錢，跟業主說自己的苦處，但是別太苦了，人以類聚物以群分，人呢都有個毛病的，都不喜歡被負面情緒影響的，你把握好點就行了。

先看合同約定的違約金。一般是直接把押金留給業主了，不外承擔其他違約金責任。

跟業主協商，最好是能談到1個月租金從押金裡面扣除，剩下的押金再返還給你。各種死皮賴臉談吧。做生意不容易，這二年實體店特別難。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。