和租客的糾紛麼？這個在出租房屋的時候就要把關了，看租客有沒有穩定的收入，從事的工作是不是很穩定，是單身還是一家人都要考慮的。

而且和租客的糾紛主要在1.租金的及時繳納，2.水電費的及時繳納3.擾民及一些違法亂紀行為。這些都可以在合同上寫清楚的。實際上只要你的房屋租金不要偏離市場，在租客籤合同前，對租客有個篩選，基本上是沒有什麼糾紛的。真的有些意外，那是誰也把控不了的

在房屋租賃時，需要注意如下幾點：

一～學會挑房東，因工作關係，我經常會遇到不同的房東，無論房子好壞，房東的人品是第一位的，絕對不要找脾氣不好性格孤僻愛佔便宜的房東

二～不要租二三手房，和二房東租房存在不可預測的風險，要確認租給你的是真實的房東

三～不要籤一次性一年的合同，雖然有些地方，房屋需要一年一付，但考慮到工作生活的變化，儘量和房東談三加一

四～不要租押金過高的房子，押金高往往意味著有較大風險，如果彼此不能信任，再找吧，不要聽房東說一定會退這樣的話

五～不要租常租房貸款房，這個網上曝光多了，租了貸款房，意味著你的風險全部和銀行掛鉤了，連商量的餘地都沒有，還不說有中介資金鍊斷裂的風險

六～入住前一觀察二檢查，多觀察周邊的環境，特別是停車鄰居物業，一定要仔細檢查傢俱電器上下水等，有問題當場提出解決方案，不然後患無窮

七～認真閱讀合同，雖然租賃合同一般比較簡單，但人有參差不齊，有的合同裡面會埋雷，如損壞賠償責任，提前退租違約責任等，要仔細點看，不要吃啞巴虧。

當然是簽好一份房屋租賃合同最重要了，目前中國的房屋租賃市場相對來講發展的比較成熟，無論是房東或者租客都有一定的話語權，租賃市場上經常產生矛盾的地方新聞媒體報道也比較多，每個人都或多或少的有所瞭解，儘可能的寫到合同裡，做到先小人後君子，相信沒錯。另外，如果涉及到例如租期較長或者租金較高的房屋租賃合同時，儘可能找專業律師把關審查一下，避免日後產生矛盾。

租房前看看小區周邊方不方便日常生活所需，小區管理好不好，避免以後不必須的麻煩，今天車被颳了，明天東西不見了。住著就沒安全感了，車位夠不夠好不好停車，停車費貴不貴。最住要就是管理，特別是老人帶小孩子的，一定要找管理嚴的社群，不是什麼人都可以進。這樣工作才放心，老人的防範意識比較差，現在投小孩的特別多。還有是不是人車分流，就是小區裡面不停車，車都停車庫，這樣就可以保證老人小孩的安排。租房相對簡單很多籤份合約，半年或者一年。