常見物業糾紛很多，如衛生打掃不好，環境綠化，停車等一糸列問題都會產生糾紛，物業本身就是服務行業，如果一方不履行好自己的職責，就會導致各項費用收繳困難，久而久之，矛盾糾紛越來越嚴重，由小區業主委員會牽頭，徵求全體業主意見，向社群主管物業上報審批，協助更換新的物業。

一、常見物業糾紛： 1、小區內失竊、車輛劃傷、人身傷害等責任劃分、損失賠償等問題引起的糾紛 2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛 3、物業公司協調鄰里間關係問題引起的糾紛 4、共用部位、共用設施維修費用分攤問題引起的糾紛 5、物業公司私擅自改變共用部位和共用設施的用途，並將所獲收益不用於物業管理等問題引起的糾紛 二、如何更換物業公司 （一）有業主大會的情況下 根據中國《物業管理條例》相關規定?業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果小區已經成立了業主大會，則可以透過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。 （二）無業主大會，如何更換物業 《物權法》第八十一條規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。 很多業主還不瞭解業主委員會的重要作用，業主委員會它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。很多人覺得業主委員會和自己沒有太大的關係，對於是否成立業主委員會也並不積極。成立業主委員會是集合個人力量為集體力量外，更大的好處在於能夠自己管理自己的物業。在出現物業糾紛或者需要更換物業時，業主委員會的重要作用就會體現出來。