如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。因為銀行有一個不成文的規定.可以縮短年限,不能延長年限，如果中間收入浮動無法延長，但收入充裕了提前還款。

近幾年的房價居高不低，許多人都傾向於貸款買房，房貸是目前能從銀行借錢利息最低的一種，貸款的方式產生的差異其實都差不多，畢竟是虧是賺大家都會算。這位粉絲說的是等額本金而不是等額本息，說明經濟條件還不錯，而且不喜歡多花利息或者拖欠銀行的錢。還款能力一般的，多選擇等額本息。先說一下等額本金是什麼意思，它又稱利隨本清、等本不等息還款法，這種還款方式是在還款期內把貸款數等額等分，就是每個月償還同等數額的本金和剩餘貸款在本月產生的利息。這種還款方式的優點是能節省更多利息。而缺點是前期還貸壓力較大，自然貸款的時間越短。

首先，貸款期限是長短因人而異，如果貸款人收入穩定，而且收入比較高，就選擇期限短的貸款，時間越短利息越少；之後我們再來明確等額本金是一種怎麼樣的還款方式，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額，這種還款方式前期的還款壓力較大。

其次，由於等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議提前還的；而且對於生活品質要求高的人，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，每天忙著加班賺錢，而且現如今銀行貸款利息相對於較低，其實提前劃款是不划算的。不過，對於經濟充裕，有打算提前結束這種“房奴”生活的人來說，建議在五年內可以提前還款的，當然了，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸款。

不過，還是建議如果有公積金可以等公積金額度夠了後直接轉成公積金貸款，這樣能省很多利息，當然了，提前還款也不是你想還就還的，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間，這樣就不需要繳納違約金了，同時具體情況得看銀行相關公告以及簽訂的合同協議。最後，提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢；同時，購房者提前還清全部房款以後，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。

這要考慮個人的月供能力，首付越多，時間越短，利息越少，反之，首付少，時間長，則利息越多。

但是，如果個人的月供能力不強，生活壓力比較大，房子又是必需品，考慮到不影響生活質量，選擇最長的月供方式最好，畢竟物價也是在變動的，房產的回利率和利息相互抵消，還是可以持平的。

對於經濟能力強的人來說，最好就是全款了，無債一身輕嘛，房子增值也會讓自己心生愉悅。

所以，選擇怎麼按揭，完全看個人的經濟能力。

按照貨幣時間價值來看，還是貸款時間越長越好，因為有通貨膨脹的存在，現金是逐年貶值的，從改革開放三十年來看，人民幣的貶值速度大家應該是心理有數，三十年前的一百塊和現在的一百塊購買力不知道相差了多少倍，所以你現在貸款的金額在三十年後的購買力肯定是大幅降低的，所以總的來說貸款還是越長越好，就生活體驗來說，還是無債一身輕最好，哈哈哈

按照貨幣時間價值來看，還是貸款時間越長越好，因為有通貨膨脹的存在，現金是逐年貶值的，從改革開放三十年來看，人民幣的貶值速度大家應該是心理有數，三十年前的一百塊和現在的一百塊購買力不知道相差了多少倍，所以你現在貸款的金額在三十年後的購買力肯定是大幅降低的，所以總的來說貸款還是越長越好，就生活體驗來說，還是無債一身輕最好，