一般說來，備案價就是所在城市允許商品房對購房人售賣的最高價格！不得超出備案價銷售，否則就是違規行為，住建局將對該樓盤進行懲罰，比如不得網籤、暫停預售證發放等，造成開發商回款受阻，資金鍊很有可能因此斷裂。若真是這樣，開發商就是偷雞不成蝕把米。

為什麼備案價比成交價高，甚至高出許多，那是部分開發商對未來的市場行情持樂觀態度，亦或是對自家建設的房子信心滿滿，故而有此現象存在。

開發商的樓盤第一次開盤，實際成交價格往往都會比備案價低一些，讓先上車的購房人嚐點優惠的甜頭，借他們的口去宣傳專案。

如果去化情況非常理想，遠超預期，那麼第二次加推就可能頂著備案價銷售，取消優惠，至多針對全額付款客戶讓利一個點。

倘若整體行情不好，那就繼續按照低於備案價的實際價格售賣。真正做到：進可攻，退可守。開發商不是慈善家，絕不做虧本的買賣，區別之處只是利潤多寡而已。

備案價於成交價相差大而網籤的，一部分地方會默許！

首先，你可以這樣理解，成交價就是和開發商和購房者的交易價，這個一般是隨行就市的，也就是房價上行期，成交價高於備案價，下行期，成交價又低於備案價。

那兩者有沒有相差幅度，有些地方有規定，比如兩者不能相差10%以上，但這個也僅是地方房管局的指導價，現實操作中不一定會嚴格執行，會靈活的調整。

還有一種網友提供的情況，比如某網紅城市2年前報備價低，結果房價快速上漲後，房價基本翻倍，而真正的成交價估計比報備價高50%以上，但網籤時價格卻是高20%，多的30%差價另外交納，沒發票。（房價上漲和下跌中都會出現相應的兩價偏離）

題主把網籤理解成，房管局來確認，你和開發商買房的買賣關係正式確立，你交的錢對應開發商某一套房源而以。買賣雙方不能再反悔了，也別太糾結兩者差距太多，隨行就市而以！

如果高於物價局的備案價格的話，那麼，就要給與相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。

但通常開發商的實際成交價需要在帳務和房產局備案合同上可查。

因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高於備案價的情況告訴物價執法部門？

網籤價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，不得低於區域的最低過戶指導價，最高可以達到合同價的90%－95%