今年是2019年，市面上的很多房產已經超過180萬，有的人賣一套房就能坐擁百萬。不得不承認房產和現金如今是大眾最普遍的投資方式。　　投資理財產品層出不窮，大多數投資者想要自己的錢升值，可以錢生錢，實際上只有懂行人才能讓錢生錢。大多數投資者處於虧本狀態。　　而20多年之前購買的房產，現在可能已經升值了好幾倍。房產的投資升值屬性是經過時間見證的，不得不佩服那個時候買房的人。可以說存錢和房產對於老百姓來說是最安全的投資產品。　　那麼，180萬的房產和180萬的現金在20年後，哪個更保值呢？我們來分析一下。　　20年之前，大多數人對於房產已經有了模糊的概念，房產被做當做商品交易，房價一路高歌猛進，勢如破竹。從房地產發展至今，房價已經了連續翻了不止一倍，而現金則不斷貶值，記得小時候，過年之前爸媽帶著我和妹妹去大城市逛超市，100塊錢能買滿滿一購物車的零食。現在的100塊錢，去超市買不下什麼東西，拎著就回家了。讓人焦慮的是，工資不如物價漲得快，比如房價。　　縱觀過去，可以得出結論：我認為20年後，180萬的房產比180萬的現金更保值。

其實類似問題可以換個思路來量化計算一下，就容易比較了！

假設兩筆資金，均是180萬。其中將一筆每年進行定儲存蓄，為期20年；另一比現在就投資一套價值180萬的房產，比較20年後的收益。

下圖為目前的定期存款利率：五年期為2.75%；

利息：180萬×2.75%×20=99萬；

本利總計：180+99=279萬；

收益率：55%；

考慮到今後利率波動，20年後預計持續定存，本利總計應該在250-300萬之間；

由於房價走勢難以估算，但是定存20年的收益上文已經大致計算出來了。

按問題來看，買房大致應該是用於投資的，那麼收益主要分為房租收益，和房價上漲收益兩部分。

而與定存相比，只需要今後20年房價漲幅+房租收益超過55%，180萬的房產20年後總價值超過250萬-300萬，就是買房合算，否則就是存定合算。

在細算，目前省會城市的房租收益大概佔比1.5%左右，20年租下來，大概收益能佔到當初購房款的30%左右。

那麼只要20年間，房價漲幅超過25%，基本就能跑贏定存收益了！

省會城市的話，20年間假如漲幅連25%都沒有，感覺可能性較小。如何判斷就顯而易見了！

上述僅僅是按照180萬全款買房來進行的比較。假如180萬僅僅是首付款，那麼考慮到房貸利息成本，則房價漲幅至少要100%以上，甚至更高，扣除房貸後，才有可能與存款相當！

這個看具體房地產政策怎麼樣了 以現在的趨勢來看 房子必定是保值的 堅定國家政策 房子是用來住的不是用來炒的

房子的第一屬性是住，如果你這樣提問我猜你也並沒有住在省會城市。不知道你現在的家庭狀態和結構怎樣，如果工作在周邊，為何不買入一套省會房產，這樣可以滿足孩子未來教育需求，可以滿足老人晚年醫療需求，自己也可以改善一下自己的生活環境。如果未來增值了，對於你來說是錦上添花的選擇。

不建議存定期，現在通貨膨脹率很高，錢貶值速度遠遠大於存錢利率所得，存錢與買房相比下還是建議買房，買房不要盲目買，買房要選擇好地段，跟著發展方向走，有好的專案大型專案建設好的政策支援的地方就是好地方，這樣的房產不但可以抵禦通貨膨脹，還能做到保值增值，還有，根據你提出的情況，建議你買房一定不要盯著老城區的房子買

就今年來說，受疫情影響，開發商降價促銷，導致二手房降價厲害，個人感覺還是買房比較合適，找個次新二手房出租比存銀行拿利息強很多。

近兩年，房地產市場降溫明顯，一線城市房價下跌趨勢也比較明顯。對於未來市場的基調，也是“房住不炒”，要把房價控制在一個穩定的區間內。20年後，住房市場可能會發生變化。然而，人們買房的熱情，無論是否降低了，房子的價值應該還是有的。畢竟，房價可以促進經濟的發展，即使目前的房價是穩定的，如果不大幅度下跌，房子的價值仍然可以。

目前房產定義為 不動產 也就是說跟黃金等等一樣屬於固定資產 但是一定要五證齊全的商品房 那麼房產的保值率呢？至少在現階段 從出現商品房買賣開始還沒有跌下去的 但是人民幣是一直處在貶值 那麼對比下來 肯定是房產不說漲多少 至少不會貶值

這個問題我有切身體會，有一親戚，老闆身份，在深圳打拼二十年有餘，十年前賬戶現金存款至少800萬，由於性格的原因，偏保守，錢基本存銀行，也不投資規劃，在深圳是租的房子在居住，這些房子也是自己總承包建設的，一租就是一二十年，如今的賬戶存款隨著通貨膨脹貶值嚴重，深圳的房價是經歷了幾個大漲，現在每當回想起當時沒投資買房，那個後悔的心，想死都有。總結來說，資金是有時間價值的，通貨膨脹速率已經遠遠的讓人刮目相看了。

現在的資訊時代發展很快很快，明天會發生什麼新的事情又有誰會知道啊，更何況是20年，所以還是以眼下最合適的方法做打算，更適合的是去省會買房子，20年以後誰知道房價會不會繼續往上漲。