按現在的貸款政策和通貨膨脹的話一般不建議提前還房貸哦！ 當然除非你有還款額10倍的閒錢就無所謂了。房貸這玩意看起來利息多得嚇人 貸30萬分20年還要60來萬。但你自己算一下一年均攤下來也就萬把快錢的利息。但這30多萬你要隨便投資點比較穩妥的專案。最不濟存支付寶。帶來的利息加複利遠遠大於60萬。還能保證自己隨時有應急的錢。現在好多想貸貸不了呢！所以一般家庭買房存款只夠付全款沒什麼剩餘的儘量貸款買是最划算的。不限購有又沒有好投資的話寧願貸款兩套以租養貸。說房產泡沫的都是屁話。等泡沫那天估計得80後這一代死了過後的事了！個人想法 ！

各銀行提前還款是有時間限制的，一般在1-3年不等。過了這個時間限制還款是沒有違約金的。

其次要不要提前還款可以算一筆帳。假設你貸款一百萬30年還款期，按今年初的貸款利率每月需還貸6700元左右。如果用一百萬投資理財，8%以上收益的理財產品即可保本還貸。並且手裡有筆錢可供隨時支配是非常必要的。

人民幣不斷貶值，再過10年，每月還6000多塊錢房貸就像現在每月還一兩千塊一樣輕鬆。現在消費花未來錢，這個帳划算。

當然理財有風險，本人只是提供一個思路。仁者見仁智者見智。

還還是不還，主要目的在於這個閒錢帶來的收益是否比房貸利率要高，如果閒錢只有存銀行這唯一一個收益渠道，參照目前存款利率核算肯定不會有貸款利率高，這種情況提前還貸比較划算！還有特殊情況也存在，那就是08或09年有房貸是基準利率上7折，也就是4.9的基準7折後利率為3.43，這種情況堅決不還，隨便哪裡買個保本理財都會比這個收益高！所以還還是不還就看資金收益是否比貸款利率高！能從銀行貸款出來是求之不得的好事，且行且珍惜！