法拍房是法院強制執行的房產，放到公開渠道進行拍賣。

法院公告提示：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

標的物的隱蔽瑕疵和權利瑕疵，買受人在參加競拍時是不知情的，即存在資訊不對稱。如買受人在不知情的情況下競拍獲得，有可能產生高額稅費、無法過戶、不能入住等問題。顧制約一部分人放棄參拍。

現在司法拍賣輔助機構可以專業司法產調，詳細以報告形式公佈房源產權調查報告，確保房產能夠順利過戶。同時由於不限購、不限售、價格低、可貸款，促使參與競拍的人數非常火爆!

本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下三點就可以了。

一是購買清水房。清水房說明是沒有人住過的房子，如果裡面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。

二是看有沒有租約。俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷。

三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚。

四是看產權。70年產權和40年產權的房子都是產權非常明確的房子。那些所謂的小產權房的話，就非常的麻煩，換一句話說你購買的小產權房，只是你長期租下來了這套房子。