已經支付了一部分房款，但拿不出餘款想退房，實際上是一種違約行為，能否要回已付的40萬，取決於這40萬已支付款的性質以及雙方購房合同的違約條款內容。

如果40萬房款全部屬於購房定金，那麼，當你無法繼續支付剩餘房款想退房時，則這40萬元將無法收回。

如果40萬當中只有一部分屬於定金，其餘部分屬於分期支付的購房款，則違約後，定金部分無法收回，但其餘部分可以要求對方返還。不過，可能還需要根據違約合同條款扣除相應的罰金。

如果購房合同另有約定，比如買方違約時已支付的購房款不退，那麼，就無法要回這40萬元。

看了題主的描述，我的心裡就有底了。我跑過業務，對於合同有一定的瞭解。題主說沒有籤合同，這就好辦了。沒有籤合同，只是口頭約定，這就沒有法律效力，付過的40萬，是可以要回來的。

房子170萬，付完40萬後，拿不出剩下的130萬，能把原先的錢要回來嗎?這一般要看具體情況，很可能要不回的，付了定金是起擔保作用的，對買賣雙方起約束作用，若違約就要實行定金罰則。

現在買房基本上都是要先付一定數額的定金，然後協議在多長時間內付完。然後再簽定房屋買賣合同。

一般定金基本上很難要回來的。有這麼個規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。

若交付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金。

若收定金的一方不履行約定的，應當雙倍返還定金。

所以看你這先交的40萬能不能要回來還看什麼情況。若是因為什麼原因，買賣雙方都沒責的情況下不能導致完成買賣合同簽訂的，應當反還定金。還有是賣方原因不能導致完成合同簽訂的，會返還定金。

買房時還是要考慮好了再交錢，一但交了定金是受約束了，雖然沒簽訂買賣合同，但定金相當於擔保雙方約定，約束雙方不能隨便改變談好的。若一方違約都是要實行定金罰則的。