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1 # 田野上的三葉草
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2 # 小悟316
五證:
國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地許可證、商品房預售許可證
兩書:
質量保證書、使用說明書
合同樣板:
網籤商品房買賣合同及合同附件
備案價格公示
大家買房要注意什麼呢:
1、只細看預售證上的有沒有包含你說購買的房源
2、看清楚合同條款交樓時間，及合同附件。
3、現場看看你所購買的那棟房子施工進度。別建到一半停工了你還沒發現，還去買！
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3 # 康老師聊房產
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續要具備相應的條件。必須具備的條件有：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建築工程施工許可證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
一般購房者如果記不住“五證”的名稱和發證機關，在購房時也可以只看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
嚴格來說應該是無證兩書，先有五證：國有土地使用證，商品房預售許可證，建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，購買後是兩書《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，但是大多數買房者並不清楚。