一般與租客雙方簽訂租房合同，合同條款裡要明確租客繳納房租的時間，一般情況下大部分都是預繳下個月或者下個季度的租金，且合同條款裡要明確雙方的責任與義務，及違約如何處理，如若租客存在違約，房主可無條件回收房屋；

當然，在合同履行中若是一方存在違約，如果不是特別嚴重，第一次可以口頭溝通，要跟租客表達清楚你的要求。第二還存在同樣問題違約，那就是口頭（記得錄音）或書面再次比較嚴肅的要求他按照合同條款履行。若還是不改，那就直接不租唄。

我也是租房住了四五年左右，我印象中房東只跟我簽過兩次合同，第一次籤一年，合同到期房東都懶得重新籤合同，是中途房租上漲過一次就重新再籤一份合同，就一直沒有續過合同了，房東只是跟我說如果我要是不住了就跟他說一下就行了。我因為工作的關係會經常出差，或者房東原因，有時房租不是特別準時準點，當然我是從不拖欠房租的，所以房東對我比較放心，從不催我。

建議你可以瞭解及關心你的租戶是什麼原因導致他拖延繳納房租，如果是因為一些特殊情況，且是不是特別大問題，加上你對這個租戶的素質判斷可以的，那雙方找個解決方法。如我之前是用現金繳納房租，水電費一起結算（自建房），但我的工作經常出差，就與房東商量每月房租我給他轉賬，水電費兩月或三月到時一起結算。

6我也是一名房東，也有這種困擾。

一般我會分情況處理，如果是真遇著困難，你也相信他的為人，那就幫幫他，寬限一下也沒事。如果是惡意拖欠不交，那還不如趁早，結束租賃合約，拔了這個惡瘤。

房東和租客的不友好由來已久，租客又離不開租房，租房就要按約定交房租，總有那麼一些人一到交房租的時候就罵房東黑心，總有那樣這樣的理由惡意拖欠，反正已經在他心裡有了這個黑房東的標籤了，也就不用在意那麼多了。

曾經，有個租戶，現在是朋友，在我這邊住了7年，結婚生小孩創業都是這裡開始的，開始3年從來沒有拖欠過房租，第4年生了孩子，老婆回老家養身體帶孩子，那男的在這邊事業出現危機，拖了我整整一年半房租，中途有錢了就交一點，有了再交一點，每次看到那男的應酬到很晚，喝的爛醉如泥回來，我們都不忍心。直到第6年，他老婆回來，他們的事業也出現轉機，越來越好，房租把拖欠的付清了，又在佛山買了新房，我們現在也有聯絡，他們很感謝我們在他們事業低谷時期的幫助，而我們，相信他們！

還有，近期一個住戶，住進來一個月，到第二次交房租的時候，就開始了，一下子說電多了，她沒用到那麼多，我讓我老公親自去給她看了，電閘拉下來電錶是沒有動的。她是兩房一廳，進去她家，兩臺空調24小時開著，房間空間也很大，客廳門也是開著，客廳是沒有空調的，她們在客廳做直播，電腦補光燈裝置也都開著，兩個人輪流直播，家裡冰箱洗衣機熱水器油煙機都有，她們也做飯吃，難道不用電，這樣造，一個月四百多度電不正常嗎？我這樣說完她也不說話了。然後一下子說工作太遠，一下子說換房，一下子說搬走，今天推明天，明天推後天，她在我心裡已經成了不守承諾的人了，我給了她最後通知，讓她要不然交房租，要不然搬走，你們猜猜她怎麼著，拿著一根驗孕紙說她懷孕了，讓我再寬限。我再次無語……

先說明一下，那個女孩子17歲據說是結婚過，但我想問17歲能拿到結婚證嗎？17歲那年就生了一對雙胞胎，她說男的對她不好，就分開了，孩子跟她。女人天生對這種人抱有同情心，我也不例外，對她百般照顧，即使她家來不同男人我也幫她找好理由，覺得是工作夥伴啥的，從來沒有看輕她。可是，人的容忍度有限，我也不想這樣下去，讓她儘快搬走，大家保留一絲餘地，不會搞得難堪。

感謝您認真看完我的回答，這兩件事都是真實在我身上發生的事，下面會有聊天截圖為證，我覺得可以做好人，但是要分清對什麼人，很多時候該斷則斷，免得時間久了生怨。

只能說您仁慈，替租戶謝謝您，但是一般租戶有三種：拿我和我朋友舉個例子吧，也不是啥光彩事：我是屬於那種到日子了，但是錢沒攢夠，就會跟房東說一聲，過半個月或者一個月給他，一般說到做到，當然了，有時候手裡有，就直接給了，當時開店，半年交一次。

另一個就是我朋友了，也是開店，同一個房東，他家就是房東在過了日子以後就來催，然後才開始攢錢，一邊攢房租，一邊往自己卡里再存點，他家就屬於那種一個房租最少推三四個月的那種

還有一種就是提前直接給房租的，我覺得這種人我好羨慕，很自律，但是臣妾真的做不到，總是規劃不好[淚奔][淚奔][淚奔]

像您遇到的這個問題，您要麼不租給他了，要麼提前立規矩，然後在交租之前就先跟租戶聯絡，讓他準備好房租，你哪天哪天去拿，就可以了，實在那邊還不聽，那就要麼攆走，真有困難的就睜隻眼閉隻眼吧[淚奔][淚奔][淚奔][淚奔]

要看一下租客的情況。

租客是不願意交房租呢？

還是沒有錢交房租呢？

假如租客是不願意交房租，說明這個租客沒有社會契約精神。房子租給這樣的人面臨的風險很大，他不光是不願意交房租，他可能還不願意為房東打掃衛生，房子交給他住可能會變得又髒又亂。水費，電費，燃氣費能不能按時交，可能也需要留點心。總之，租給這樣的人，房東一定要多操點兒心，畢竟房租都不願意交的人，傢俱家電弄壞了還指望他給你賠嗎？退房的時候別留一屁股沒交的費用就謝天謝地了。

遇到這樣的人怎麼辦？儘快趕走。

那要是沒錢交房租呢？

房東不是慈善家，房東也有自己的生活，也有自己的開銷，可能還吃著房租來還貸呢。租客的收入不穩定就直接影響了房東的收入不穩定。做慈善是要有實力的，同情別人是要有經濟基礎的，房東還指著收租維持生活，租客又有什麼理由不按時交房租？沒錢是不去租房子的理由，而不是不交房租的理由。

遇到這樣的人怎麼辦？儘快趕走。

租房子和出租房子一直都是雙向選擇，租客選房子選房東，房東也需要挑租客。有些心是不能白操的，省心的租客，房東自然也願意把房租降下來，揪心的租客哪怕提高房租也不願意租給他們。

總之，租房還是出租都儘量多留心一點。做一個好人，但是不要做一個老好人。

做任何事都要有個原則，既然有合同就要按照合同上約定好的來執行。

還有，租房前對租房的人要有個選擇，素質差的不能租。寧願空著。免得以後煩惱。說這個素質怎麼看？這沒有一定的規則，自己衡量。我家幾任租客中，拖兒帶女的一家子都很誠信，也乾淨。幾個年輕人合租的就有點不盡人意。可能他們還沒有長大，需要我們包容。這樣的年輕人也是給他們的同齡人丟臉。

首先你肯定要和租客好好的溝通，不能夠疾言厲色，需要採用平和的語氣和他溝通，並且提醒對方目前已經欠交房租了。如果提醒他之後，他仍然不交或者是不故意不交房租，那麼只能夠通過法律武器保護自身的合法權益了。另外在租房的時候都是需要簽訂租房合同的，大家可以通過合同來保護自身的合法權益，如果不交房租屬於違約行為，需要承擔一定的違約責任，所以房租肯定是需要支付的。

疫情期間遇到這種問題是正常的 也有些是沒有經濟能力的多多包容一下 有些惡意欠的就要快點催他把房租交了停水停電...

一般租房子都收押金籤合同的吧？如果租客每次交房租的時候都要催，房主可以跟他溝通一下，如果是因為經濟方面的原因，大家可以協商一下交房租的日期。如果租客是因為拖延症房主可以以合同條款來要求他按時交，否則從押金裡面扣。如果很多次都超時交房租，房主可以和他解除合同，不再把房子租給他住。

1.租房之前應該都簽了租房合同，按照合同上來，如果逾期未交，溝通未果，可以按照合同執行。

2.對於此種厚顏無恥之人，不要以君子態度相待，斷水斷電，換鎖，不能慣著。

3.直接讓其捲鋪蓋走人

提前一週告訴他，提醒他，然後，時間到了，直接打電話讓他交房租！和他清泉水電費，這樣總不可能不給吧！畢竟你也有收他押金！