第一：將準和降息是兩個概念，降準是人民銀行降低商業銀行存款準備金，降息是商業銀行降低客戶的利息。

第二：現在降準是商業銀行少交存款準備金了，銀行有了更充裕的資金支援實體企業發展了。

第三：降準和房貸沒有關係。月供不會增加也不會減少。

降準並不是降息，這是兩個完全不同的概念！降準，對於房貸利率沒有任何的影響，2018年是1.1倍（5.39%）的標準利率，2019年依舊是這麼多，不會有變化的！

降準就是降低存款準備金率，也就是說銀行會有更多的資金向外放貸，市場中的可流通的資金總量就會增加，又常被形象的稱為央行“放水”！市場中的資金更多了，銀行對於資金的渴求度就會降低，攬儲動力不足，存款利率可能會面臨一定的下行壓力！這從銀行間隔夜拆借利率已經降低至1.41%，說明市場已不再缺乏資金！換句話說，降準意味著央行放鬆銀根向市場注入資金，可以在一定程度上緩解中小微企業融資難、融資貴的問題！

而降息，也就是降低銀行存貸款基準利息。如果說降準是“放水”的話，那麼降息就是“水漫金山”，可以極大的刺激市場的活力！與房貸利率切身相關的也正是降息，而不是降準！

從上面簡單的表述中，可以知道，即使1月4日央行降準1%，向市場淨投放約8000億元的資金，但這與房貸利率沒有直接的關聯！如果房貸利率是基準上浮10%（1.1倍、5.39%）的話，那此次降準之後，還是會這麼多，之前月供是多少，現在還會是多少，沒有任何變化的！

而如果，2019年會降息1%的話，大部分銀行會從2020年1月1日起，將房貸利率同步下調1%至4.39%。對於我們購房人來說，這才是真的利好，月供才會減少！

房貸利率與央行基本利率有關。

央行降息與加息，都是對基準利率進行調節。此時你的房貸利率才會跟著動。

央行降準，是降低存款準備金率，不影響基準利率，從而不會影響你的房貸利率。

存款準備金率，比如是20%，那麼可以理解為，客戶向商業銀行存了100塊，那麼要放20塊存到中央銀行，留下的80塊才能用於放貸。

降準，對房貸的影響是，商業銀行向央行繳存的準備金少了，多出來的就可以用於放貸，新買房的人更容易獲得貸款。如果錢過多，貸款的人少，那麼商業銀行可以打折扣，去從原上浮20%，現在可能只上浮10%，甚至像之前房市低迷時打85折的。

以上。