未來大部分小縣城的房價基本會有兩種情況，一直是比較穩定，漲跌幅都不會太大，另一種就是面臨較大的降價壓力。由於你說的小縣城這兩年翻了一番，如果現在在買，基本就是高位站崗了，所以老亮認為現在不應該買了。

中國人有一個非常有意思的特質，假設一個人在朝向天空看，如果另一個人看到了，大概率要跟著看一下，然後就會有很多人跟著看，結果第一個看的人打了一個噴嚏，其他人一笑而散。

在很多商品的市場上也存在這同樣的道理，當然房地產市場也不例外。一些小的縣城本來是沒有上漲動力的，但是由於受到周邊或者全國大城市房價的上漲也跟風進行了上漲。這種上漲屬於根本沒有任何動力，所以一旦風停了，這樣的小縣城的房價下跌是最快的，也是最列害的。

有些小縣城，由於前幾年的棚改進行了貨幣安置，所以推動了房價的快速上漲，一旦棚改完成或棚改不在推進，那麼這些縣城也就是失去了上漲的動力。

還有一些縣城，由於前些年實行鄉鎮學校的撤併，原來有些鄉鎮有初中和高中，撤併以後鄉鎮的高中都沒有了，甚至有些鄉鎮連初中都沒有了。在這期間，一些家庭條件尚可的人就到縣城去買房，短時間買房者大量增加，也導致了房價的上漲。但是，幾年以後，能進城買房的家庭基本已經買完了，沒有能力的想買也買不起，所以，這類上漲的動力也幾乎枯竭了。

對於大部分小縣城來說，人口基本都是屬於流程狀態。人作為買房的唯一動力在不斷減少，同時，外流人員的房產還要出售，這就會造成房子供給增多，買的人少了，賣的房子多了，降價也就是必然了。

當然，以上的分析是針對絕大多小縣城而言的，也並非所以的小縣城都會如此。比如一些一線城市的衛星城，又或者是本身有非常大的潛力的小縣城可能會是例外的情況。

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4小時前

這是廣告，槍手……中國年輕人醒醒吧，這是房地商最後的瘋狂……聰明人，都撤離房地產業了，因為任何一個國家，都不可能把房地產業作為國家經濟的依賴，房地產業只是這個社會時期的現象和手段，遊戲……社會發展不可能一百年都是房地產業，那麼，科技，尖端科技，醫療，農業，教育，呢？？？？所以高位接盤，只是讓開發商，炒房客，拿了最後的錢，跑了，轉型幹別的……不信，5年，10年，後在看中國房地產，已經成為你我的回憶，或者是個笑話……過往，中國14億人的吃飯問題才是大問題……等國家把外交，紀律，軍隊建設，做的更強大了，第一件事情就是，去地產化，全面發展其他領域，推進人類社會的發展，世界發展風雲變幻太快，人類社會不可能因為一個房子，限制，捆綁，年輕人創新，創業，和社會的發展……醒醒吧！！！！別高位接盤，很多開發商早都跑了，很簡單一個社會的發展，怎麼可能停止在房地產業上？？？？？這是他們最後的瘋狂

小縣城還有許多私建的小產權房，自己有地的當地居民多數會選擇自己建房，自己建個3層5層來住，不會花費太多錢，特別是經濟能力有限的，寧願花個20萬來自己建房，也不願意花個50萬去貸款買房。加上交通不發達，所以小縣城的房價上漲是有限的。

所以，在有能力的情況下，就買一套自己住。如果你是投資的話，那就最好不要買。

因為小縣城，上漲的趨勢有限，不敢說會跌，但要大漲也很難，很大機會進入橫盤期。而作為投資來說，房價不漲就是跌。

首先，三四線城市人口不斷流出，房子卻在不斷地建，而出生率卻在每年降低。這樣的情況下，房子必然供過於求。 加上現在棚改化紅利期已經快結束，大拆大補的局面不再。

其次，當前我們國家的房價收入比為9.3。要知道，在發達國家超過6的話，基本就是存在泡沫。

因此，在這種情況下，國家一定會出臺政策遏止房價再一次大漲。

全國房價普遍上漲，在一線大城市受到調控影響開始收縮穩定之後，不少下游城市的房價開始迅速增長。小縣城也成為了方劑上漲的重要一環。目前全國平均房價為9300多元，不少小縣城依然低於這個平均數，這也意味著不少地區的房價還未達到高點。再加上近些年城市的集中發展趨勢明顯，樓市的發展更是得到了前所未有的機遇。只要發展不停止，樓市的活力就不會消退。

相對來說更多的人不願意相信小縣城的房價會有什麼大的發展，也不相信小縣城的樓市可以持續穩定。但是在大的樓市調控需求之下穩定發展的樓市依然是小縣城也具備的潛質。只不過縣城之間也有區別，縣城內部不同地區也有區別。只要找到了差比所在，那麼小縣城的房價還是可以上漲的，這也就滿足了大多數購房者買房不賠錢，有收益的需求。

小縣城也看人口

今年鶴崗成為了樓市的一大熱點話題。鶴崗幾百元的房價給購房者提了醒，收縮型的小縣城會有房價的風險。但是鶴崗幾百元房價的區域都線上城周邊，二線城中心區域的房源價格也在幾千元的水平。因此，房價最終還是看人口。小縣城要發展也需要聚集人口，人口的聚集看的就是縣城的競爭力，地理位置好，資源好的小縣城一定會是村鎮人口最終流動的方向。這樣的小縣城自然可以獲得不錯的發展與樓市的增長。

小縣城看開發商

近幾年大型房企也瞄準了小縣城的市場，尤其是碧桂園成為了攪動小縣城房價的直接因素。大型房企的入駐絕不是空穴來風，而是有真發展與真利好才回來的。所以說緊跟大型房企的佈局買房也是小縣城可以考慮的購房方式。

小縣城的房價上漲趨勢是必然，因為樓市從無到有就是購房需求逐步消化的一個階段。但是房價能漲多少，穩定在什麼樣的高度就要看當地的總體發展規劃要求，如果小縣城背離自身人口和經濟能力盲目依賴房地產擴大，當地樓市被本地房企壟斷的話，這樣的小縣城最終的發展就會遇到極大的瓶頸，購房也應該當小心。話說回來，房子應該回歸居住的本質，如果僅從居住的需求來看，小縣城買房並沒有什麼好講究的了。

值得，非常值得

1，未來縣城房價不會跌 ，只會漲，有可能慢慢上漲，也有可能暴漲。如果你有錢就趕緊上車吧。剛需的話趕緊買，炒房的話不建議

2，物價上漲，錢越來越不值錢。如果你把錢放在銀行裡，錢會不斷的貶值，花錢買房是一個很好印製通貨膨脹的措施，而且買房貸款是一個很好的融資方式，對於普通人來說，沒有比買房貸款更好的融資方式了。

3，為什麼有人唱衰縣城房價。兩個字：眼紅，典型的吃不到葡萄說葡萄酸。很多農村的人在老家蓋幾層樓裝修的漂漂亮亮，一年又住不了幾天，白白浪費。農村有個地方住就行了，沒必要蓋那麼豪華那麼漂亮

4，縣城的教育醫療生活等較為便利，孩子讀書，老人看病，年輕人逛街購物非常方便，搬到縣城住非常不錯。

5，縣城人口太少的不值得買，如果你老家縣城 總人口在一二十萬的話，最好不要買。

現在三四線城市房價過萬，五六線小縣城房價在八千至九千的有很多。對於普通百姓來說，小縣城這兩年房價從3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期內“小地方”的漲價速度令人感到驚歎。現在，人們在猶豫小縣城房價是否應該買上一套呢？

對此，我們認為，近年來小縣城房價的翻倍上漲，主要原因有三個：首先，本輪房價上漲，有板塊效應。先是一二線城市上漲，後是三四線城市，現在輪到了五六線小縣城房價上漲，這主要是貨幣政策寬鬆，小縣城房價有補漲的需求。

再者，棚改貨幣化安置。就是國家發改委要求國開行給地方政府發放抵押貸款，而地方政府拿著大量資金都發放給也當地拆遷戶，而當地拆遷戶拿了現金支票後，就直接到附近去購置房產。要知道，小縣城房地產市場盤子很小，經不起拆遷戶的需求入市，結果小縣城房價一個子就竄了上來。

最後，很多農民工到大城市去打工，他們看到了大城市的房價太貴，自己買不起，就決心在家鄉附近的小縣城裡買上一套房產，這樣把父母老小接到縣城裡居住，而強大的農民工返鄉購房潮，使得小縣城房價也扶搖直上，成為強手貨。

至於未來小縣城的房子是否該買上一套，我認為，如果你購房為的是自居，而且財力也允許，那就把房子買下來，圓上住房夢。但如果，買縣城的房子是想投資，待漲而沽，那恐怕投資的風險會很大。

首先，之前對小縣城房價構成利好的因素正在退去，比如，農民工返鄉購房潮，在集中釋放後會歸於平靜，而且很大一部分是投資性購房需求，一旦房地產蕭條了，這類需求馬上就會降溫。還有棚改貨幣化安置，現在改為實物安置了，投機性購房者正在退出。

再者，小縣城房價上漲，如果按照正常供需關係，不可能短期內出現暴漲，主要是購房需求集種釋放出來的勢頭。而房價這麼快的上漲結果是，遠遠脫離了當地居民收入，所以，一旦投機性購房需求退出，房價很可能會出現大起大落。

最後，小縣城人口流出量大，流入量小，各種資源也不多，對外來人口吸引力並不是很大。小縣城在短期內上漲過快，已經積聚了較大的投資風險。大起大落在所難免，而且小縣城也沒搞房地產調控，房價很可能是出現從哪裡漲上來，再從哪兒跌下去的情況。

小縣城並非不能買房，如果買房為了自居的話，小縣城高房價也能夠承受，還是不錯的。但是如果投資性購房，目前政策利好已經逝去，當地人支撐不起高房價，很可能從哪裡漲上來，再跌回去，所以投資性購房者對小縣城房產還是謹慎為妙。

關於小縣城未來的房價是漲是跌，關鍵還得看地區；剛需的話當然值得購買，投資的話還需要謹慎對待；

原因如下；

第一、未來小縣城房價是漲是跌，跟地區有關；

有的小縣城人口流失嚴重，再加上配套等各方面條件不成熟，房價是唱衰的；但是有的小縣城自身擁有得天獨厚的條件和地段，那房價是有很大可能上漲的！

比如鄭州市旁的許昌，受到鄭州的影響和經濟帶動，房價就一直在漲；海南省西部小城市也受到國際旅遊島，自貿區自貿港的帶動，房價也一直在漲！

第二、剛需的話值得購買，投資的話還是建議一二線或者有潛力的三四線；

如果家住小縣城，或者給父母買房子住改善生活條件，提高生活品質那當然非常值得；但如果有投資的想法，那還是建議一二線城市，或者非常有發展潛力的三四線城市比較好，保值而且容易升值，各方面硬體設施也齊全！