需要交易的房屋必須是全款房，第一步清尾款，這個時間看銀行的流程了，15天左右需要和行裡預約，然後籤合同走買房流程，買房需要走貸款，要看商業還是公積金還是混合，前後需要2個月，但是過程中也會遇到幾個問題

第一清尾款的錢誰來解決

第二買房的按揭貸款是否順利，需要看徵信 流水等資質

第三雙方簽字是否都能及時到場，綜上所述時間不會很快

雙方貸款買賣二手房需要較長週期！

這個時候需要合理的規劃下交易時間！

首先，簽約轉定後，一般第二天就做網簽了，網籤之後交易鎖定，房源被保護起來，這個時候，建議賣方去預約銀行還款，次月銀行才會同意還款，到了指定還款日，及時還款，大約需要1個月，之後銀行會出具貸款結清證明。

其次，是在快要拿到結清證明的6-7前預約銀行，辦理貸款面籤，為了節省時間準備好一下資料：

1.二手房購房合同

2.夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。

3.夫妻雙方徵信報告

4.夫妻雙方流水（近半年的），擔心流水不夠可以打一年，流水需要覆蓋總負債金額的2倍，不過現在審批不是那麼死板。

5.大額資產證明等其他輔助材料（流水充足可以不提供）

這樣全流程下來，等到銀行批貸，最多需要45天，快的話30天就可以完成整個流程，推進到交稅環節，交稅了拿到新的契稅票就可以預約過戶了！

賣房在銀行按揭買房，買房在銀行按揭買房？這明顯是兩個獨立的行為，銀行會按照正常的時間放款啊。

，A在銀行按揭買C的房子，B在銀行按揭買A的房子，C的房子是獨立存在的，那麼A和B之間並沒有相互制約或者影響啊，A貸款放不下來不耽誤B的房貸，B的貸款放不下來也不耽誤A的房貸。