現在是商鋪風險越來越高，以前都是買沒有繁華起來的商鋪，等後面商業人氣起來，租金暴漲，回報率就超級豐厚，所以曾經有說法叫“一鋪養三代”。然而現在要想一鋪養三代，那機率基本和中彩票差不多。不坑死你已經很不錯了。首先是商鋪房價上漲的空間非常有限，甚至不僅不會上漲，還有可能下降，同時，如果商業人氣沒起來，房子租不出去的話，那就虧大了，每個月還要交物管費。這就是車頭徹底的虧本買賣。

購買商鋪最大的風險就是投資失敗。

任何人買商鋪的目的都是為了盈利，投資商鋪雖然贏利前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。

商鋪一般分為以下三種

這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要高一些。

很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。

此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。

但要注意一點，調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。

業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據專案的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。

其實在迴避投資風險方面， 商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動資訊，避免短期行為造成的不必要損失。

投資參考指標：一是市面和樓層因素。租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。

二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。

三是能否找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。