限購令只是地方政府的一個形式，並不能解決住房問題，也緩解不了當地的房價走勢，房地產市場是有需求才有市場，如果物價局還在的話，根據當地市場和個人收入考量，直接定價比這個有效果的多，再說了如果去掉土地財政的話，也沒有人去敢炒房，稀有資源是土地，是房價升高的直接原因，土地佔房價的比例越來越大，推高房價是誰的錯，一目瞭然。

限購，肯定是大局。

可是這個事，可能與我沒有買房能力有關，我正愁我孫女沒地方戶口的事哪，你能幫我把這個煩惱解除嗎。

限購有不同的等級與方式，力度不同方式不同，影響當然不同。比如，上海本地戶口以家庭為單位限購兩套房，本地戶口單身限購一套房，外地家庭限購一套房，外地單身也不能購房。這是比較嚴厲的一種限購。再看一個比較松的，江蘇常州目前對外地戶口限購一套，本地戶口不限購，只是二套房提高首付比例，三套房及以上要全款。當然，這都是針對個人及家庭的。還有針對企業購房的限購。再看上海，2018年7月2號，上海規定，企業購買住房需滿足以下條件:

1）企業設立年限已滿5年；

2）企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3）企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

當然，這是長三角發達地區的限購情況，有的四線城市限購更為寬鬆，甚至有不少尚無限購政策。像上海這樣的屬於最為嚴厲的一種。當然這種限購政策下，投機炒房的就少之又少了，基本都是剛需以及改善型客戶，基本可以做到房住不炒。而像常州這樣的，有限購政策，但不算嚴厲的，就會存在部分投資需求，有不少外地及本地投資客進入房地產市場。但如若不限購，常州作為長三角強三線城市，房地產市場將會被熱炒，投資客將會氾濫。

限購可以抑制投機需求，防止房產被投資客熱炒，背離本身居住屬性，使得價格奇高，產生泡沫，讓普通老百姓望房興嘆，無房可住。但同時，限購實際上是一種政府強行介入的行政手段，本質上違背了讓供求雙方自行決定價格的市場原理。我們拿長沙舉例，目前長沙規定，外地戶籍需穩定就業24個月才具有購房資格。即使新落戶的大學生也需穩定就業滿一年才具有購房資格。但即便有了購房資格也不意味著你能搖到號，長沙目前新樓盤搖號資格是按照戶籍年限排序，年限越長越容易參與搖號，所以出現了不少老年人搖號的場景。這種限購實際上抑制了大量市場上真實存在的剛需以及改善型購房需求，雖然短期內一定程度穩定了價格，但長期看，一兩年後一旦滿足限購條件的人越積越多或者政策有所鬆動，房價將會迎來一波暴漲。