開發商一般都是用週末特價或者假期優惠活動搞促銷，優惠力度大，但相對的可能樓層，戶型，朝向都不是太好的，還有就是大戶型的，促銷其實沒什麼套路，一分錢一分貨嘛

1、低首付

現在買一套小戶型的房產，隨隨便便也要幾十萬，如果是大城市房價高的地方更有甚者，所以開發商為了吸引購房者會在房屋首付上儘量壓低價格，讓門檻更低促進銷量，這對於購房者是有很大吸引力的。雖然這樣的方式看起來可以解決購房者購房困難的問題，但是卻把風險轉嫁給了銀行。有些銀行在審批貸款的時候就會更加的嚴格，對於購房者來說被拒貸的可能性就更高，即便是貸款成功了，每個月的還款壓力也是很大的。

2、特價優惠

特價優惠是最為直接的促銷方式，大家都有撿便宜的心理，更何況像房產這樣的商品，自然是能越便宜越好，對一些有購房需求的年輕人和資金比較困難的家庭有很大吸引力。很多特價房都是存在問題的，比如說戶型不好、質量差、公攤面積大等。甚至有些開發商的特價房是假特價，會以提高房價的方式，然後再給購房者折扣，所以大家一定要了解清楚區域房價，還要了解清楚房屋的具體情況，看看是否有瑕疵等等。

3、買房送面積

用贈送面積的方式側面的體現買房的優惠，房價一路上漲的情況下還能有贈送的面積，會讓很多人都覺得佔了便宜，從而下定決心買房。但是購房者要注意，有些面積本來就是屬於購房者的，而開發商以這種方式來吸引購房者。有些面積是本來就不計入房產證中的面積，這些面積即便是送給購房者了，日後出現拆遷的情況，這部分面積也是沒有任何補償的。

如何避免促銷套路？

1、瞭解樓盤實際情況

買房之前應該對看中的樓盤做詳細的調查，比如該樓盤的所有戶型，房屋均價和開盤後的實際銷售情況等，調查清楚這些後才能有效的認清開發商是否故意提高價格再降價。知己知彼才能百戰百勝，購房者在買房的時候想要砍價成功的話，一定要注意多瞭解開發商、銷售商和預購房屋的情況。

2、合同約定詳細

在買房的時候都會簽訂購房合同，對於開發商許諾的一些折扣優惠，應該詳細的寫入合同中，以免後續開發商賴賬，只要把這些寫入合同就有了約束。在購房合同中一定要註明交房時間和房屋的裝修情況，如果開發商不按時間交房的話，在一定的期限之內購房者可以要求開發商支付違約金。在驗收房屋的時候，如果房屋有任何瑕疵，購房者可以都要求開發商進行整改，如因整改導致延期收房，開發商仍需負責任。