房地產市場已經經過了較長時期的正向積極發展。並且在發展的過程當中暴露了很多自身的問題。因此房地產調控不斷出手，也不斷地規範著樓市的各類行為。

不過現在我們能夠看到的基本都是房價的持續上漲，或者說是大範圍大機率的上漲。只是這些城市上漲的資料多少有些差異，有的是微漲，有的是大漲，當然也有不少城市房價已經開始回撥。

調控和人口的變少確實給今後的樓市發展帶來了很大的不確定性，但具體未來的房價會不會貶值就不是那麼絕對的了。因為房價的變化有相對性和絕對性。當我們的收入上漲速度超過房價上漲速度的時候，那麼就算房價還在上漲，我們也可以說房子是相對貶值的。但如果我們收入漲不上去的話，那麼房價就算橫盤對我們來說也是有很大壓力的。

雖然人口的減少會對樓市產生深遠的影響，但是對於購房者而言，除了投資和炒房他們都還有住房的真實需求，這些需求對於購房者而言才是真正重要的。

等到房子越來越老，很多人不得不搬離之前的老房子，這樣新建的商品房，新概念的房子就一定還會有市場。總的來說，未來的房價變化並不一定就是人口多少能夠完全決定的，因為有些房子總要淘汰，居民還要買新的房子，只要有這一層需求，房子的貶值就不是絕對的。

樓市調控不斷加強，為什麼要不斷加強呢？還不是為了控制樓市漲的過快嗎？這充分說明房地產市場還是處在上升趨勢。人口越來越少，這是事實，中國經過三十多年的計劃生育控制，人們對生育觀念有了很大的轉變。五十年代是鼓勵大家生，多生孩子是英雄的父母。計劃生育開始，國家只允許一對夫妻生一個孩子，現在又開放了二胎政策。但是，現在的人越來越不喜歡生太多的孩子了，孩子多，負擔不起，致使中國出生率每年在遞減。

未來房子會貶值是肯定的，但有個時間問題。現在人們的生活越來越好了，對住房要求也越來越高，以前有一套房子住就行，現在就想改善住房，要住面積更大的房子，甚至於豪宅、疊墅、別墅。所以，就目前來看，房地產市場還是很不錯，次新房、優質房、學區房、市中心地段好的房子，都還具有投資價值，而且會保值增值。筆者認為，十五年內，房子都還不會貶值。所以，題主說的未來，沒有時間性，也許五十後可能真的會會貶值了。

中國未來的發展趨勢是人口越來越少，房子卻越蓋越多，既便是取消調控，大部分城市的房價都會保持在一個合理的區間波動，不會出現前幾年那樣翻倍的增長，甚至有些城市會出現房價大跌的趨勢。極少部分城市比如北京、上海、廣州、深圳等地不會出現房價大跌的情況，十幾億人口每個人都希望到這些城市定居買房，是鋼需。當然這些城市的某些偏遠地區，不發達地區的房價也會出現下跌的。地理位置決定了你的房屋價值，位置決定一切。