由於你提出的問題表述不清，因而需要分具體情況給你說明。

⒈住宅租賃的情況：

房屋拆遷款包括有：房屋拆遷費、過渡安置費和搬家費。

⑴遇到拆遷，所有房屋拆遷補償款都是補償給原房主的，因為房子是房主的，不是承租人的。

⑵過渡安置費，這個需要區別對待，原則上是應該給承租人。因為你支付了房租給房主，就享有租住房屋的權利，現遇到拆遷，房主這筆錢給你重新租房作為過渡安置。但這裡需要你們具體協商。按照常理可以有以下幾種方式

①所有安置費歸房主，房主重新出錢幫你租房，根據新老價格找補差價。

②按照合同條款，拆遷屬於不可抗力因素，依法終止合同，房主退還剩餘房租，安置費依然要歸原房主所有。

以上要雙方協商解決，應選擇對承租戶最優方式，儘量保證承租戶的利益。但承租戶不能得雙份，即又拿過渡安置費，又讓房主退還剩餘房租。

⑶搬家費，這個歸承租戶，是沒有問題的。

⒉生產經營性房屋

補償費用包含房屋拆遷費、過渡安置費、誤工損失費和搬遷費。

這類性質的拆遷，拆遷費歸房主，過渡安置費參照上述情況。剩下誤工損失費和搬遷費都應當歸承租戶所有。

以上回答，供參考。

最後補充一句，不是房租拆遷款都是歸你的，要擺正心態，對屬於自己的據理力爭，不屬於自己的絕不眼饞，有協商餘地的積極地友好協商，才能解決好事情。

各個地區拆遷的安置辦法不同，但是至少在上海對於在營業商戶的拆遷補償，只要有合法的經營手續營業執照，在拆遷上有對經營戶損失的賠償的。但是這一塊錢是打給房東的而不是打給租戶的，但是這一塊的確屬於租戶的拆遷補償，你可以蒐集好證據例如動遷部門給與房東的拆遷補償有那幾塊，如果有一塊涉及到對於經營商戶的補償款，你就可以打官司了，準備好兩人的房屋租賃合同，你的工商營業執照，食品行業還要食品安全許可。我打過四五個這種官司，一打一個贏！還有那些說租戶也要拆遷款的看清楚，商戶租戶和普通的租戶是不一樣的。還有前面說合同遇不可抗力無條件中止合同。這個和對於商戶拆遷補償兩碼事，因為那塊補償本來就給在經營商戶，你扣下這筆錢事實上已經構成民事上的侵佔行為，這和合同免責條款是兩碼事，因為那筆錢本來就不屬於房東！如果你只是普通住戶租別人房子居住，如果也涉及到裝修，對不起上海拆遷沒有涉及到這一塊的裝修補償，就算有這一塊的舉證也很麻煩，通常法院不會採信而且補償費用不高我覺得都不大夠請律師打官司成本而且勝訴率很低。完全沒必要浪費時間。

但是我又看了下你的提問感覺你遇到了二房東。原房主把租金退給了你二房東，而二房東又卡著你的剩餘租金不退是不是這個意思？這個打官司是怎麼打怎麼贏的，放心