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1 # 常樂181
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2 # 藍夕陽
電梯是特種裝置，所有的維修都必須要由專業部門負責，物業再有維修能力一般都不會直接經手，只能為業主聯絡專業維修機構，如果不在保修期內，或維修成本過高。那必須要動用維修基金，使用維修基金有特別嚴格的管理程式，維修基金是全體業主共同的，必須要有三分之二的業主簽字同意，而必須要經過主管部門的稽核批准，再經報價竟標，即使竟標成功也只表示暫時認可，完工後還必須要再經專業審計，確認實際的維修費用，所以，電梯遲遲未能維修，不一定是物業的責任，如果業委未能及時啟動維修基金，那也維修不了。
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3 # 美侯王666
小區電梯老出故障，物業不作為，求助怎麼辦的問題，我來解答疑惑：
一是先看本小區物業公司對電梯管理是否騁用了電梯維保公司。可以電話詢問物業公司，也可以在電梯矯廂中操作面板查詢“緊急救援電話"和維保電話。只要有維保電話，打電話就能解決老出故障問題。緊急情況下有維保公司服務的電梯出現故障，第一時間應向維保公司電話求救，第二時間打物業公司電話，物業還需給維保公司打電話，當誤維修排除故障時間。二是若有維保公司維保電梯，電梯還老出故障，業主也可以投訴維保公司，還可以向物業公司反映維保公司服務又好，讓物業公司督促維保公司按維保合同保證服務到位，經常出故障還維修不了，建議更換維保公司。當然以上建議是建立在正常動用維修基金情況下的建議，如果維保公司對故障維修需動用維修基金，而業主又不同意的話，這就需物業公司、維保公司、使用電梯業主坐下來好好協商問題了。如果業主不想動用維修基金，又想讓維保公司服務好，這樣的好事不好辦。但一旦被技術監督局定為不合格電梯被停止執行，吃虧的還是業主。網路討論，僅供參考。
如果有業委會就請業委會出面交涉。如果電梯老舊需要動用維修基金。業委會可召結會議，說明情況動用維修基金修理。要防亂報價和不負責任修理。質保多久。我們小區花一萬多，修了幾月又壞了。如果物業推委就提出換物業公司。如果物業是賺錢的就不願走。如果是虧損的，就可能因服務差，很多住戶拒交物管費。這樣就向社群和街道反映。由他們出面協調。還不能解決就依照法律解除物業公司的合同。