伊利的房價個人認為升值空間不大，城鎮化建設在伊利已經進入後期，而且伊利土地資源相對寬鬆。況且伊利在新疆並沒有太多優勢，隨著交通的便利，給了購房者更多的選擇，還有就是伊利人口的不可持續增長，造成伊利房價升值空間有限的結論。

就單個城市來講，買房看的是地段，也就是區位在城市的定位、片區未來配套規劃，交通便利性與通達性，其次是戶型結構、朝向景觀、開發商品牌。

但是從宏觀上來講，在三四線城市買房的風險，就不要考慮升值空間了，自住最好。因為供應量充足、人口規模又不大。在供需關係上就決定了未來的價格無法有大的漲幅。當然保值是沒問題，價格也會穩定上漲，但是價格的上漲不意味價值的上漲，要考慮每年的通貨膨脹。

房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等

配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等。

伊犁現在四千左右的房價，以後上漲的空間不會太大，新疆由於獨特的地理位置，和民族因素，不像內地一些城市。

如果在伊犁投資買房，先要明白，同樣地段的房子，地處維族還是漢族聚居，升職潛力完全不同。

在新疆投資買房，不要輕易出手，尤其是外地人，在沒有把當地情況摸清楚以前，最好不要投資買房。

房子經歷過一個瘋狂的時期，價格攀升、攀升、再攀升似乎直至永遠。我們知道任何事物的發展都是螺旋式上升，有上必有下。目前，政策導向是房子應迴歸居住功能，投資屬性漸漸消退是必然趨勢。因此，指望其有多少升值空間的想法是錯誤的。退一步講，作為保值功能還是可以的。

最後說一點，想買新疆的房子，昌吉是個不錯的選擇。現在昌吉房子較低，靠近烏魯木齊。未來升值空間比較大。