房地產受到政策管制是不爭的事實，這個產業受宏觀經濟調整影響太大。

房地產企業最大的困難、也是成本結構的難題來自土地供給。

如果按照城市政府招拍掛的價格拿地，那麼房產末端的價格就節節攀升。市場形勢決定了，85後以後人群購買房產慾望愈加低下，買得起的房子的人早已滿倉，買不起房子的人也不再買房。

房產商剩下的一條路就是轉型，用各種科技手段、產品武裝自己，將房產商的屬性削弱，包裝或者真實轉型為科技集團。

恆大地產許家印同時走了科技轉型和慈善扶貧兩條路，都很討巧。

其中科技轉型，許家印抓住了電動汽車這一產業賽道。汽車在各個地方政府都屬於重點專案，科技含金量高，帶動地區稅收、就業人口明顯。作為政策補貼，很逗地方政府不願給錢，卻能在土地面積、屬性和專項招拍掛程式及價格上做文章，補貼給招商落地企業。

碧桂園的問題也是土地價格。這幾年碧桂園的房產樓盤不斷出問題，質量管控不力，市場口碑明顯下降，土地招拍掛也不見優勢。

轉型科技產業，用科技房地產名義拿地，是一條經過多方檢驗的思路，很多房企已經在地方上獲得成功，名利雙收，值得碧桂園一試。

房產在中國走過20年的產業黃金期，今後將面對平穩增長，是該轉換思路了，替自己未來考慮考慮了。

科技必然引領未來，這一點碧桂園是很清楚的，科技小鎮、進軍機器人領域都是對科技重視的表現，目前碧桂園也同樣進軍了未來農業，還與袁隆平達成了合作。

碧桂園已經進軍科技領域了啊，我記得前面碧桂園還打造了一個潼湖科技小鎮，還是國內首座銅銦鎵硒薄膜建築光伏一體化示範建築，碧桂園現在還在造機器人，期待世界上第一幢用建築機器人建造的房子。