個人見解如下：
一、今年房地產發展形勢
1.從國家政策層面來看。今年經濟工作會議明確，“保持經濟執行在合理區間，進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，提振市場信心。”之後，住建部召開的全國住房城鄉建設工作會議上，再一次明確，“進一步表示要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展；繼續保持調控政策的連續性穩定性。”從中央到行業主管部門釋放出的資訊：2019中國房地產市場政策求“穩”，與宏觀經濟發展相一致。
2.從房地產市場表現來看。雖然1-2月全國房地產開發投資據統計局資料表明，今年1-2月份，全國房產開發投資同比增長11.6%，高於去年全年的9.5%，但新開工面積同比增長6%，低於去年全年的17.2%。總的來說，今年樓市趨於溫和放緩。透過最近幾個月的資料顯示，房地產從成交、價格、投資各方面看，增長都在趨緩。
3.從各線城市對比來看。在“房子是用來住的、不是用來炒的””和“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”總的政策下基調下，今年一二線城市房價以增長為主，向上態勢較大；三四線城市房價下行壓力較大，庫存有增加風險。三四線城市房產開發投資份額佔全國70%以上，成為樓市“因城施策”主要作用區。
總之的看來：今年中國樓市將總體轉為降溫，將不會有大的波伏！
二、棚改的新變化
去年10月，國務院常務會議對舊城改造和棚戶區拆遷做了新的調整，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，要求商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。隨後，多地都取消了貨幣化安置獎勵政策。從前兩年來看，據相關資料統計——2016年棚改貨幣化安置比例為48%，2017年貨幣化安置比例高達60%。貨幣化安置讓“一夜暴富”，“坐等拆遷”一度成為新聞熱詞！
過去一段時間，透過貨幣化安置，讓一部分人受益，讓很多人幻想能夠拆遷暴富，同時抬高了三四線城市房價。但近年來，隨著國家對棚改貨幣化安置減弱及棚改力度的降低（從國家公佈的棚改2018年—2020年三年行動計劃），伴隨著的是租售並舉等一系列新的配套政策推出，拆遷、一夜暴富或許成為明日黃花，更行不成新聞熱度！
個人見解如下：
一、今年房地產發展形勢
1.從國家政策層面來看。今年經濟工作會議明確，“保持經濟執行在合理區間，進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，提振市場信心。”之後，住建部召開的全國住房城鄉建設工作會議上，再一次明確，“進一步表示要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展；繼續保持調控政策的連續性穩定性。”從中央到行業主管部門釋放出的資訊：2019中國房地產市場政策求“穩”，與宏觀經濟發展相一致。
2.從房地產市場表現來看。雖然1-2月全國房地產開發投資據統計局資料表明，今年1-2月份，全國房產開發投資同比增長11.6%，高於去年全年的9.5%，但新開工面積同比增長6%，低於去年全年的17.2%。總的來說，今年樓市趨於溫和放緩。透過最近幾個月的資料顯示，房地產從成交、價格、投資各方面看，增長都在趨緩。
3.從各線城市對比來看。在“房子是用來住的、不是用來炒的””和“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”總的政策下基調下，今年一二線城市房價以增長為主，向上態勢較大；三四線城市房價下行壓力較大，庫存有增加風險。三四線城市房產開發投資份額佔全國70%以上，成為樓市“因城施策”主要作用區。
總之的看來：今年中國樓市將總體轉為降溫，將不會有大的波伏！
二、棚改的新變化
去年10月，國務院常務會議對舊城改造和棚戶區拆遷做了新的調整，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，要求商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。隨後，多地都取消了貨幣化安置獎勵政策。從前兩年來看，據相關資料統計——2016年棚改貨幣化安置比例為48%，2017年貨幣化安置比例高達60%。貨幣化安置讓“一夜暴富”，“坐等拆遷”一度成為新聞熱詞！
過去一段時間，透過貨幣化安置，讓一部分人受益，讓很多人幻想能夠拆遷暴富，同時抬高了三四線城市房價。但近年來，隨著國家對棚改貨幣化安置減弱及棚改力度的降低（從國家公佈的棚改2018年—2020年三年行動計劃），伴隨著的是租售並舉等一系列新的配套政策推出，拆遷、一夜暴富或許成為明日黃花，更行不成新聞熱度！