我認為中國經濟的發展，已進入穩定穩步週期，目前各種手段的調控，養老金險資及理財資入市，目的就是防止股市及房市大起大落，險資對股市的影響是顯而易見的。

險資對房地產的影響當然是顯而易見的！關鍵是從制度上約束！使房地產走良性發展道路！堅決打擊炒房！儘快徵收房產資源稅！空置稅！

從市場角度看，2019年末以來，保險公司、社保基金、養老保險基金等長期資金，持續新進或增持上市地產企業，僅在今年的上半年，具體新進及增持情況就包括：榮盛發展(養老保險增持至0.46%)、金科股份(Sunny保險新進至4.97%)、華僑城(鉅盛華新進至1.43%，養老保險新進至0.32%)、藍光發展(人民財險增持至0.74%)等。

除了增資外，還有像Sunny城和泰康這樣的強強合作，9月10日，Sunny城釋出公告稱，公司第二大股東上海嘉聞於9月9日與泰康人壽、泰康養老簽訂《股份轉讓協議》，上海嘉聞擬透過協議轉讓方式轉讓上市公司13.53%股份(計5.54億股)，其中泰康人壽受讓8.53%股份、泰康養老受讓5.00%股份。

為何這些險資在這個時候看上這些房企呢？我想有以下兩個原因。

首先資金配置的安全性。在目前的市場週期中，房地產企業普遍估值較低但股息較高，這對於保險等長期資金是具有較大吸引力的。具體來看，目前主流27家A、H房地產企業20PE僅為5.8倍，低於本輪週期中的估值底6.2倍(2018年10月)。

同時主流10家房地產企業的股息，又顯著高於10年期國債利率2.53%，並且對應股息國債利差創了歷史新高。

其次保險資金正在加快養老產業佈局。對於養老產業的佈局和發展很多房企是走在前端的，利用自身的優勢，已經有不少專案初具規模。而這一點上險資還在摸索階段，所以在這裡和房企落實一些戰略合作，是有利於將雙方的優勢發揮到最大化。

那麼這裡的答案就很顯然了，對於房地產企業而言，引入長期性、穩定性以及融資成本相對較低的險資作為投資，有利於拓寬融資渠道和降低融資成本，而對於險資來說，優質的房企同樣具有這些屬性，可以說是雙贏。