有一定影響。宗地是指土地使用權人的權屬界址範圍內或權屬界址線所封閉的地塊。一般情況下，一宗地為一個權屬單位；同一個土地使用者使用不相連線的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記、地籍調查的基本單元。很多在單位辦公地上蓋的住宅樓，由於沒有落宗不能辦理登記。 2015年全國範圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售後，將換髮新版的不動產證。新版的不動產證長這樣：
關鍵的資訊在上述單頁中列出。
這裡重點說一下該單頁中的“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃程式碼、地籍區程式碼、地籍子區程式碼、宗地特徵碼。
這裡就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
前段時間燕郊部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等於不動產沒有了身份證。
為什麼會出現部分能落宗的情況?
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以後的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
其實根源就一個成語“寅吃卯糧”。
房子不能“落宗”會有什麼後果?
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換髮統一的不動產證，就是上面那個紅本本，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
怎麼避免買到這種房子?
對於新房，應檢視開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗;對於二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質。
有一定影響。宗地是指土地使用權人的權屬界址範圍內或權屬界址線所封閉的地塊。一般情況下，一宗地為一個權屬單位；同一個土地使用者使用不相連線的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記、地籍調查的基本單元。很多在單位辦公地上蓋的住宅樓，由於沒有落宗不能辦理登記。 2015年全國範圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售後，將換髮新版的不動產證。新版的不動產證長這樣：
關鍵的資訊在上述單頁中列出。
這裡重點說一下該單頁中的“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃程式碼、地籍區程式碼、地籍子區程式碼、宗地特徵碼。
這裡就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
前段時間燕郊部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等於不動產沒有了身份證。
為什麼會出現部分能落宗的情況?
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以後的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
其實根源就一個成語“寅吃卯糧”。
房子不能“落宗”會有什麼後果?
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換髮統一的不動產證，就是上面那個紅本本，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
怎麼避免買到這種房子?
對於新房，應檢視開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗;對於二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質。