一是地段，二是價格，房子如框架結構五十年都沒事，無非是裝修打扮一下，小事，現物權法已明確注宅可自動續期，不存在年限的問題，如地點好價格低，值。

82年房有點尷尬，那時的造法與現在有很大不同，保溫，樓板和門窗用料質量普遍較差。乾脆是傳統的磚木結構倒也不錯。現在買房有錢儘量走高階樓盤，不太建議買82年的房……

這房子沒有買的價值了，31年了，首先按揭貸款貸不了，現房抵押貸款也不行！老破小沒啥價值，除非你是打算投資等拆遷呢，這個可以買！

那得看哪裡的房子了?東單蘇州衚衕市委家屬院房子就是1982年蓋的。出門向東200米就是北京站，向南300米就是同仁醫院。房價11萬一平米。人家還不賣。

將近40年的房子了，那個時候應該是20年的土地使用權，也有部分40年的，土地價值基本為零了，這是其一。其二，那個時候的房子質量一般，我猜可能是多層結構吧，建築壽命50年左右，房屋建築價值也所剩無幾了。購買這類低價值住宅意義不大，而且土地使用權馬上要續權，如何續權如今還不清楚，按現行土地使用權評估的話，這個費用就不低，按一般三線城市價格計算每平米4000元左右，這是一筆費用。萬一房屋出現安全問題房屋需要拆了重建，你面臨的問題就不是一般的麻煩。所以，高齡房不建議買。如果急需購房，可考慮10年以內70年土地使用權的住宅，後續還有升值想象空間。

只要價格合適，不買的是傻子！千萬別聽某些“高智”的，關於住房，管它剩多少年土地使用權，目前快到期的多老了，會推掉它？多少拆遷房說過老舊房的土地使用權問題？目前城市棚戶改造的重點就是拆舊換新，花老舊房價換新房住，也就“高智”們才會一本正經地說不！

屈指一算，房齡三十七年。通俗一點說，就是已經進入人生階段中的“不惑之年”。絕對的老房子。

但是，隨著房子逐漸演化成如今人們生活中的“高檔”消費品。只要房產有價值，就有買賣交易。再說，如今的新政策，房產到了規定的年限可以自動延期。

房產交易中，房齡多久不是問題。最關鍵的是房產所處的城市區域、地理環境。有無商業價值及其特殊用途。

比如交通極其方便，周邊有配套的幼稚園、小學、中學、醫院等等，這些配套設施對於普通老百姓來說是極其重要的。如果房產是自帶學位房，就更符合購房者的需求，更有買賣價值。

其次，作為房齡已經37年，早就達到了舊房改造的年限。如果此房產有舊房改造的機遇，證明房產所處地段商業價值極高，購買此房產作為投資是很好的選擇。

如果購買82年的房產，購房者要做好支付房產全款的資金準備。一般的銀行，在對於超過30年房齡的舊房買賣需要貸款部分，銀行一般都不給予稽核透過喔。

因此，題主想買這82年的老房子，要瞄準商機與用途。也需要三思而後行！