大部分別墅都在郊區的最重要原因就是因為郊區的土地相對便宜，蓋高密度的高層不是那麼好賣，所以蓋這種低密度的別墅價效比較高。

市中心的地價相對比較貴，如果蓋別墅的話數量少價格也比較高，對於開發商來說不是一件價效比很高的事，所以市中心相對來說會蓋密度高的高層為主。

別墅是傳統豪宅，慢慢有過時的趨勢。年輕的富人大部分更願意選擇市中心的豪宅大平層，綜合居住體驗會更好。

從投資的角度來說，遠郊的別墅大部分都是坑，滿足了很多人對別墅的美好想象，但收益率大機率跑不贏大市，而且流通性很差，所以遠郊別墅並不是一個很好的投資品。

這個問題其實很簡單，就武漢的市場而論如下:

1.別墅分為獨棟，雙拼，3聯排，5聯排等，還有疊拼別墅

2.市中心可用土地資源有限，現在都流行空中別墅，和豪宅，超大面積的豪宅，武漢的豪宅居多

3.郊區土地開闊，拿地價格低，適合蓋別墅群

4.如果同樣的面積，我還是選擇購買市區大面積豪宅，畢竟比郊區方便。

別墅，不同於一般的別墅，它屬於改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所！

隨著時代的變化，越來越多的人開始嚮往田園生活，迴歸自然，那麼別墅就是現在有錢人的首選了，別墅，有山有水，有天有地，有花園。擁有一個別墅，是一種身份的象徵！

貴與不貴，一句話難說清楚。縱向比幾十年，十幾年前，當然漲了很多，說貴了沒有說錯。橫向比中國一，二線城市的房價，墨爾本的房價一點也不貴。墨爾本的住房90%以上是國內叫的別墅，其他的是公寓。一套最普通的別墅，佔地3、5百平方米，建築面積200平方米左右，上下兩層，帶車庫花園，看地段，大約60-80萬澳幣，佔地800平方米以上1000平方米左右的，建築面積250-300平方米的，大約100-130萬澳幣，都帶雙車位車庫，花園，澳州的房屋都是裝修好了的，不用再裝修，這一條很重要。匯率現在是4.8左右，比國內同等城市便宜多了。公寓一般面積較小，但位置都比較好，價格在30-50萬澳幣上下，都是可以接受的。情況大概如此，但不絕對。最近房價還在溫和上漲。

我知道，你問此問題的目的是想在城區買一套別墅，我給你詳細分析回答，不當的地方不要介意。

首先，別墅不是普通住宅，不同於剛需，或者剛改。從價格方面來說，別墅一般價格是比較高的，及時在郊區。因為別墅在有限的土地上只能蓋有限的房子，市區的土地那麼貴，那麼建造出來的別墅價格將會在多少呢，城區也有別墅。價格都是那麼的高，很多人都是望塵莫及的。其次，別墅都是有錢人，有品味的人住的高當住宅。那麼要求的居住環境是相當高的。在擁擠的城區很難找到這樣的環境了，隨著城市的擴大，郊區表城區，環境還比城區好，所以選擇建在郊區。很多習慣安靜和環境的人都喜歡。價格還合理，是很多人的選擇。