購買小產權房本身就不受保護，但是隻要有購買合同，合同有約定，還是有法律效應的。可以要求開發商按合同約定擔負起違約責任！

一：小產權就是沒有完整的房屋所有權，只有使用權。大多都是村集體組織宅基地或者企業單位集體組織的土地，未經過國家土管部門和規劃建設部門的批准而建的房子。

二：小產權開發者分為三類

第一類：村集體組織自建出售

第二類：企業單位集體組織自建出售

第三類：房產開發商從這些集體組織手中花一定的錢“租”過來建房出售給購買者。

三：遲遲不交房的原因能存在以下三個問題

第一：在建設的過程中，突然遇到了市政規劃，所以停建了。

第二：存在於違建，已被查封。

第三：開發商資金鍊斷裂了，由於開發這種小商業的地產商，他們沒什麼實力的，在銀行難以貸款，一旦某個小盤出現問題，資金就難以週轉導致停工。

對於第一類和第二類開發者來說，若出了什麼問題，很容易找他們解決，只要你儲存好收款票據和購房協議。因為他們是本地人，土地也是他們自己的，跑不了。第三類開發者就比較難，這種開發商規模小，實力弱，那裡搞一下，這裡搞一下。一旦岀現問題要麼跑路，不跑路也宣佈破產，購買者之前所交的購房款很容易打了水漂。

那麼出現這種過時還不交房的怎麼辦呢？

把所有購買者都聯絡起來，選出幾個代表同開發商交涉，並調查是何種原因不交房，然後雙方再商定一個交房日期。如果規定期限已到開發商還不交房的，那麼收集證據直接向法院起訴。證據，包括購房協議，收款票據，證人等。

所以，在購買小產權時，一定要了解開發商，上官網上查詢所要購買的房子所在的區域有沒有在規劃。若不瞭解清楚，將來有麻煩那只有自認倒黴了。