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  • 1 # 豫見津沽

    我覺得你的必須要轉,我有個首套房基準利率下調15%我選的固定。二套就毫不猶豫選擇可調。

    選擇日期2020年3月1日-2020年8月31日。

    選擇方式有如下兩種:

    選擇1:轉為固定利率

    相信大家都知道,基準利率為4.9%。你手上的房貸,可能是七折,七五折,八折,八五折,九折,九五折等折扣利率,也有可能是上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%等。如果你選擇固定利率的方式,那麼你以後對應的利率為:七折3.43%利率,七五折3.675%利率,八折3.92%利率,八五折4.165%利率,九折4.41%利率,九五折4.655%利率,上浮5%利率為5.145%,上浮10%利率為5.39%,上浮15%利率為5.635%,上浮20%利率為5.88%。

    選擇2:轉為以 LPR 加點的浮動利率

    相信大家已經看過很多關於什麼是LPR+基點的解讀。在此,小諸葛為大家以舉例的方式再做講解:

    首先你要知道,此次改革,參照的LPR是2019年12月的LPR,也就是4.8%。

    舉例一:假如你原來的房貸是上浮10%,也就是1.1倍的:

    你以前的房貸利率:4.9%*1.1,也就是5.39%,5.39%比4.8%要高,5.39-4.8=0.59,這個0.59就是你以後房貸的固定加點數,以後你的利率為:LPR 利率+0.59,會一直伴隨你到貸款還清。

    PS:選擇LPR+基點,在2020年執行的利率仍為5.39%,影響從2021年開始,在重定價日2021年1月1日,執行的利率將調整為2020年12月5年期以上LPR+0.59。此後每年以此類推。我們假設2020年12月5年期以上LPR為4.75%,那麼2021年執行的利率為4.75+0.59,也就是5.34%。

    舉例二:假如你原來的房貸是打九折的:

    你以前的房貸利率:4.9% * 0.9 也就是4.41%,4.41%比4.80%要低,4.41-4.80=-0.39,這個-0.39就是你以後房貸的固定加點數。以後你的利率為:LPR 利率-0.39,會一直伴隨你到貸款還清。

    PS:選擇LPR+基點,在2020年執行的利率仍為4.41%,影響從2021年開始,在重定價日2021年1月1日,執行的利率將調整為2020年12月5年期以上LPR-0.39。此後每年以此類推。我們假設2020年12月5年期以上LPR為4.75%,那麼2021年執行的利率為4.75-0.59,也就是4.16%。

    所以你的選擇浮動是必須的

  • 2 # 誰來導演這場戱

    轉。必須轉而且是立刻馬上。

    我與你一樣,20年貸款、利率為5%.為何呢,其實這就是國家政府給貸款人的一些福利。從其他國家目前的情況看我們國家的利率是相對較高的,一直與國際接軌,這就是給老百姓的福利。後面的利率只會下調,不會上漲。

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