1、向銀行申請延期還款。

銀行放貸看中的是利息，如果你斷供還不上了銀行可能就連本金都失去。所以，如果你確實是資金週轉不了，也不想搞得房子都被拿去拍賣掉，就去跟銀行申請延期還款吧!畢竟，比起本息全失，你慢慢還銀行也是樂意奉陪的。

2、轉按揭或出售房屋。

如果你的境況已經糟糕到根本不可能再負擔房貸了，並且房子你也不想要了。那麼，小小金融小編只好建議你把自己的房子賣了。不過，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裡。所以，這個時候你只能選擇兩種方式將房子轉手了。

一種是轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩餘的房貸來將房子贖回;然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

3、由銀行拍賣房產。

如果上面這兩條你都走不通了，那不妨直接就跟銀行攤牌好了。然後，請銀行把你的房子拿去拍賣，並用拍賣所得來抵償房貸。而且，這種辦法還有一點好處，就是如果房屋的拍賣所得在抵掉銀行的房貸和罰息之後還有剩餘，你就還能將剩餘的錢拿回來。

針對房貸馬上要還不上了，是斷供好，還是賣掉好呢？親們給點意見吧？這個問題我的觀點如下：

第一，建議你以後要想網友給你一個詳細答覆，你要把問題描述清楚，這樣的話，網友才能給你針對性，建設性的意見。

第二，題主說房貸馬上要還不上了，但你銀行按揭房貸每月的月供是多少呢？這個核心東西沒說明，如果這個月供在自己努力一把（或通過親戚朋友同事小額借款週轉的過來）的情況下，勉強能夠頂過去的話，我的建議咬咬牙挺過去，因為既然房子都買了，也不容易。如果你賣掉的話，以後還不是要買，以後買的話，那購房成本會更高。

第三，如果說你這個月供比較高，比如說1萬以上。然後自己客觀的分析思考以後，覺得一時確實週轉不過來了。實在是沒辦法的情況下，我建議你是賣掉。斷供的話，你在銀行信譽就會產生汙點，你以後買房的話，貸款的話就不能批，再者的話你斷供的話，銀行會通過法院，把你房子給拍賣，最後還不是賣命運，還不如自己賣。

第四，不知道你跟我想的一樣不一樣，我是一個視信譽如生命的人。信譽是人立足社會之本，失去這個東西，人家就不願意跟你打交道了，人生道路就會越走越窄。

斷供是緩兵之計還是否抱著棄房的打算？雖然在現在的二手房市場背景下，不是每一個城市都可以順利將手中的房子賣出，但如果一定要在賣房和抱著棄房目的斷供之間做一個選擇，那確實還不如盡力去賣掉房產，在現在的市場環境下，那怕是虧一些賣掉了，所付出的代價也多數要比斷供棄房所引致的代價更小。

▲棄房式斷供代價並不小，對這種方式的選擇要謹慎。

很多人對於斷供還沒有形成一個明晰的概念，比如斷供的程度，以及斷供至棄房所要面對的代價等等，都是需要事前考慮的問題。斷供的程度說的是斷供多久，是斷一兩個月作為爭取時間的緩兵之計，還是根本沒再打算要房子的斷供，從此做甩手掌櫃，等待銀行起訴、拍賣？

●這種做法首當其衝的影響是信用記錄，從開始斷供到拍賣成功，超過180天是很正常的事，那麼徵信報告上的信用逾期記錄隨隨便便都能達到最嚴重的“7”級。

這樣一來，5年內基本不可能與銀行建立新的借貸關係，關鍵是有可能會影響到目前現有的其他借貸關係，如果目前身上還有其他貸款或者高額信用卡欠款，就有可能受貸後管理的影響，被追貸、抽貸、降額，搞不好還有可能不得不品償一下受銀行委託的第三方的惡意催收。

如果房產升值有限，在最壞的情況下有可能拍賣所得款項扣除了各項費用和罰息以外，還不夠抵消原有的房貸餘額，還剩下的債務是需要自己繼續歸還的，這種狀態下先前購房所支付的首付款、每月的月供全部虧完，這是代價最大的情況。

▲明確自己的斷供考慮，緩兵之計也要防止盲目地往後拖，導致不得不棄房。

上面也已經提到過，棄房式斷供所要付出的代價並不小，所以在斷供之前，最好能明確自己對斷供的考慮，到底是真正斷供不再理會房產的情況，還是隻是暫時因為經濟狀況比較差而想拖個一兩期為自己爭取時間去尋找解決之道。

但如果是出於緩兵之計式的考慮，也需要對自己的能力和處境做周詳一些的評估，一般來說，如果後面自己經濟上能接得上，或者以自己目前的處境看緩解的可能性較大，那實際上關係也不大。

比較難以處理的是本身有其他債務需要處理，由於各種原因在較長的一段時間內也無暇顧及房貸的月供，那麼最好在還有主動權處理的時間內，自己努力一下看是否能提前處理了，總比盲目地拖一拖後進入到法拍程度要強。

棄房式斷供所付出的代價多數要大於自己賣房，所以如果難以接受斷供所帶來的代價，那麼其實可以考慮自己出售房產，只是售房一方面要提前考慮，遲了想賣也賣不了，自己就失去了主動權，另一方面也需要儘早找到自己與市場接受度之間的平衡點。

在現在“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控下，再疊加新冠的影響，二手房市場相對於新房來說大部分城市都處於比較弱勢的狀態，成交比較清淡，有價無市的狀態比較明顯。在這種背景下，業主要順利出售房產，多數需要向購房者作出更多的讓步。

所以如果想快速促成交易，無疑需要放低自己的期望，放開自己利益的關注點，抱著順利處置的態度，即使虧了一些，應該也大概率會比進入到法拍程度更強一點，但前提是當地沒有限售措施或者自己的房產已經滿足出售的條件，否則想出售也出售不了，根本不用再考慮這個問題。

有時收入的影響只是暫時的，但當局者也難免會為後續的發展擔擾，暫時的壓力感受可能產生逃避的念頭，但有些情況卻並不是沒有餘地的，但這些都需要結合自己的情況來考慮。

如果現有住房是首套自住房，合一個家庭之力渡過幾個月難關還是有可能的，事情可以隨著時間的推移而出現轉機，無論是家庭合力還是藉助外力，都有機會為改善自己的收入狀態而爭取時間，自己可以利用這些時間為自己找另外的出路，扛住壓力努努力是存在使生活越來越順和可能的。

而如果是炒了多套房或者欠了很多其他需要處理的債務，或者一個人需要養一家老小的同時經濟又出現了很大的困難，無法在短期內得到進改善，實在沒有其他辦法，那也只好提前考慮房產的處置了，但不管怎樣，讓斷供房產自然地流入到法拍的狀態，最好是在迫不得已、沒有選擇的情況下，否則最好在還有主動權的情況下多想一下其他方式。

強力推薦轉手賣掉！看下斷供會有什麼後果就明白了？

一、房貸斷供有什麼後果？

1.影響個人徵信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構便會把實際逾期期數和金額上報人民銀行徵信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。

各商業銀行和其它金融機構，可在全國範圍內查詢和檢索某一企業、個人的信用記錄及對外抵押、擔保記錄等資訊。失信行為將導致當事人在申請新貸款時遭到嚴格控制或封殺，使當事人在今後的經濟活動中失去應有的信貸支援，從而失去商機和發展條件。

2.產生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%。

3.喪失房產所有權在按揭過程中，由於購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

4.已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時候；另外買房時購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，一旦出現斷供，很有可能這些錢也將白白損失。

二、如何界定自己是否斷供，斷供的後果這麼嚴重，消費者該如界定自己已經斷供？

1.一般來說，銀行會根據自身的政策給房產所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話簡訊通知提醒借款人還款；連續3次以上：如果借款人連續三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經理就會致電借款人催繳。

2.並且會對借款人進行罰息處理；累計6次以上：如果未還款次數超過6次，銀行就會起訴借款人，屆時借款人的抵押房產將會被依法凍結。而如果借款人在與銀行協商還款事宜之後，依然不履行還款義務，銀行將會對抵押房產進行拍賣，並追究擔保人的連帶責任。

三、房貸斷供了怎麼辦？

1.向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制

2.向其他金融機構或個人尋求幫助借款人在發覺自身經濟狀況即將發生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。

3.主動出售房產房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。

能賣掉肯定是首選賣掉，可現在的情況是賣方賣不掉，買家買不起或觀望心態嚴重難以下手。所以這是這個問題的核心內容。如果全民斷供，從法不責眾的角度理解也是可以的，但好像很難做到全民斷供。畢竟房子那東西說到天就值2000塊錢，其餘都是附加值，就是泡沫。所以還是那句話，最近一兩天是拋掉多餘房產的最佳時機。

我覺得，看你是還到什麼程度了，如果剛開始或還了50%，那買掉還是合適的，畢竟房價會漲你買時。

如果你還了70%，我建議你還是留著可以向親戚朋友借錢來緩解一下，自己還可以幹些兼職，必進不逼自己一次 ，你也不會知道自己多優秀。

房貸馬上還不上了，到底是斷供還是賣掉好，這個問題我作為民商事領域律師以我辦理過的一個類似案件來進行分析，得到結論：

案例：

根據以上這個案件，我們可以得到一個答案，那就是當你還不錢的時候最好是自行出售房屋是最好的選擇：

第一、自行出售房屋售價一般會比法院拍賣、變賣的價格高，出售以後說不定還可以賺一點；

第二、如果逾期還款，會被記入徵信，徵信一旦被影響，就會影響你後續的貸款；

第三、如果由法院拍賣，你還需要承擔案件受理費、執行費、律師費、評估拍賣費，這算下來是一筆不小的費用。

因此，如果你即將無力還貸，最好的選擇是自行出售房屋，而不是等斷供以後讓銀行來起訴你，這是絕對不值得的。

首先還是預估自己的還款能力，如果短期內能解決就可以同銀行協商；如果面臨長期問題那就快刀斬亂麻立即出手！大不了，以後再來✊

看哪裡房子吧，如果是非經濟發達地區的三四五線城市，那現在出手也很難，即使降價，那樣的話乾脆就斷供吧。如果是經濟發達地區，房子面積又不是特別大，降點價賣了吧，損失會小點。如果是一線城市，那就別擔心，會主動有人跟你協商的，那就挑個條件最好的方式

最好是賣掉，把房貸轉嫁到別人頭上，這樣還有翻身的機會，千萬不能斷供，一旦斷供，銀行立馬過來收房，然後聯絡拍賣，這中間費用損失會全部算在你的頭上，銀行不會有任何損失和風險！