首先明確一點，國家也在嘗試取消預售和公攤，但是這是一件任重道遠的事情，非朝夕之事。

房屋的預售存在很多的弊端，容易爛尾，成品質量差，容易偷工減料等。

風險和利益從來都是兄弟。

所以房屋的預售也有一個最大的優勢:價格低。

一個小區的完整開發，需要大概三年左右時間，無論是開發商還是銀行墊資，從土地拍賣到建築安裝、園林綠化、工人工資、宣傳活動等方方面面的費用都是天文數字，至少幾十億起步。

別說小房地產，一個大公司，現金能同時做幾個大中規模小區？？接近三年的墊資時間，即使貸款也難以預料後果。

可以說，如果沒有預售制的存在為開發商快速融資，在那個基礎建設快速發展、城市快速擴張的年代，房地產幾乎寸步難行。

預售制的存在也同樣為購房者帶來低價的便利。畢竟羊毛出在羊身上，如果沒有預售的融資，開發商和銀行前期所有費用包括借貸及利息終究都要出在房價裡，現房價格貴的原因就是其一。

但是快速的發展也慢慢帶來了各種各樣的問題，預售制的弊端也在不斷曝光。

如今隨著十多年城建事業的發展，房地產需求逐步降低，房產銷售慢慢降溫中。

可以說現在對於房建的速度並不再需要像以前那麼快，銷售速度也在逐步下降，很多城市逐步有現房開始銷售，甚至也有城市直接要求必須銷售現房。

所以慢慢降溫的房地產將來會回到開發商降低週轉、縮小規模、充足資金建設少量小區的狀態。

這樣的情況下，取消預售就是一場不再巨大的變革，而是順水推舟的事情，各種預售帶來的困擾也會迎刃而解，當然價格也會水漲船高。

總的來說，預售是一個時代的特徵，帶來了不利但是也提供了發展，預售取消也是未來肯定的事實，但是並不確定會在什麼時候突然來臨，但是我們一直期盼著。

要回答這個問題。

1.首先要了解什麼是商品房預售制度以及為什麼中國會有商品房預售制度。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由購房者預先支付定金或房款的行為。商品房預售最早出現於香港。中國在1994年，建立了預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。

商品房預售許可制度的確立，是與中國房地產市場發展程序緊密聯絡的。長期以來，中國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。

有關統計資料顯示，中國80%至90%的商品住宅都是採用預售方式。商品房預售制加速了整個建設資金週轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。中國發展住房市場化以來，預售制度客觀上對房地產市場的繁榮發展起到了關鍵作用。

2.商品房預售制度的弊端

然而，商品房預售制度也存在一些弊端。在商品房預售制度下，對於購房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預料的因素和風險。例如，如果遇到開發商偷工減料，建造劣質工程，可能購房者拿到的是不合格房子。更嚴重的情況是，遇到房地產下行週期，若房地產開發商資金管理不善，其所開發樓盤可能最終會變成“爛尾樓”。

房地產市場出現的各種質量問題基本都與預售制度有關。雖然，預售制度加快了房企的銷售節奏和建設數量，是房地產行業快速發展的基礎條件之一，但對購房者來說，因為保障度太低，存在各種不確定風險，由此產生的大量糾紛經常讓購房者付出不小的代價。

3.那要不要取消商品房預售制度呢？

我認為分階段看，短期還應該保留商品房預售制度，畢竟目前中國的商品房總體還處在供不應求的階段。但長期來看，應該逐步取消掉商品房預售制度，以避免房地產交易風險、債務風險以及銀行的金融風險。