首先要解釋一下什麼是通貨膨脹，我在百度百科上面查了一下，把定義貼到這裡

通貨膨脹，是指在貨幣流通條件下，因貨幣實際需求小於貨幣供給，也即現實購買力大於產出供給,導致貨幣貶值，而引起的一段時間內物價持續而普遍地上漲現象

根據以上定義，我們來分析一下買房子還是買黃金更能抑制通貨膨脹

先從買房子開始說起

首先買到房子之後，有三種情況

第一種情況是：自住 這個時候跟通脹無關了，因為你不流通他，跟金融和貨幣就無關了

第二種情況是：出租，這個時候你可以通過房租產生收益，確保你自己的收益，當發生通貨膨脹時貨幣貶值，那麼你可以通過漲房租的方式抵抗通脹

第三種情況：不住，也不租，任由房子升值或者貶值，這個時候要看在通脹時期房子是否升值還是貶值，同時通脹時期是否有人願意購買你的房子（是否有市場）

綜上所說：買房子整體來說是可以抑制通脹的

其次說說黃金，我自己最近在做黃金交易，對這塊感慨良多，個人認為黃金能不能抑制通脹要看個人的水平，因為黃金的價格是波動的，既有供需關係的調整，也有避險情緒的推動，同時也跟全球央行尤其是美聯儲的貨幣政策有關，歷史很多次小通脹的情況下，黃金 並不是表現得非常好，同時由於具有波動性，如果你可以在根據行情做多或者做空，也是可以抵抗通脹，但是從長遠來看，我還是非常看好黃金，不過這個週期會比較長往往需要5到10年。

對於普通人來說，個人認為房子是比較能夠抑制通脹，買房是首選

但是如果你是瞭解金融，會交易的人，我推薦購買黃金，當然你買房買到核心區域比如上海的房子，杭州西湖邊的房子，我還是推薦買房

這個問題民生性質很強。應該是很多人思考的問題。不過黃金和房子都不能抑制通貨膨脹。他們作為商品，可以置換貨幣，但如果貨幣政策過於寬鬆，他們無法抑制通貨膨脹發生。不過他們在一定程度上可以避免個人因為通貨膨脹而財富貶值。

先說說什麼是通貨膨脹。

通貨膨脹，顧名思義，就是流通中的貨幣膨脹了，多了。通貨膨脹是一種貨幣現象。當然這裡的貨幣是紙幣，而非貴金屬貨幣，紙幣是政府發行流通的貨幣。通貨膨脹簡單地講就是票子“毛了”，錢不值錢了，購買力下降了。

通貨膨脹就是貨幣流通量超過經濟執行需要的貨幣量。比如，一個經濟體生產了一把斧頭，2個桌子，三個碗，10斤糧食，經濟中需要100元貨幣作為交易中介，結果發行了200元的貨幣。結果怎樣？2兩塊錢當一塊錢用。通俗地說就是錢不值錢了。

這麼看的話，通貨膨脹對債務人走好處，對債權人沒有好處。比如，甲借乙100元，說好月息1%，一個月後，甲還乙101元，但是這個月的通貨膨脹是5%，也就是一個月後的105元和現在的100元的購買力一樣，而甲才還乙101，相當於少還了乙4元錢。如果甲是窮人，那這通貨膨脹劉對甲有好處，少還錢了嘛。如果乙是窮人，就對乙沒好處，因為吃了4元的虧。

在現代經濟條件下，除非發生嚴重的經濟危機或金融危機，否則，通貨膨脹是必然的。紙幣有政府發行，政府還要借債。政府怎麼少還債呢？多發鈔票，讓鈔票貶值，實際還的錢自然少了。當然，鈔票也不能打過了，造成惡性通貨膨脹。那樣容易造成社會不穩定因素。所以，通貨膨脹是少不了的，不同的只是通貨膨脹的程度。有輕微的通貨膨脹，有嚴重的通貨膨脹，有惡性的通貨膨脹。

如何抵制通貨膨脹？具體情況具體分析。

抵抗輕微的通貨膨脹，可以購買投資產品。比如國債，基金，股票，房產等。根據個人的貨幣收入情況和抗風險能力自己選擇配置。投資理念不一樣的人，自然購買的資產也不一樣。這個一兩句話說不清楚。總之不要存銀行就行。存銀行，尤其是存短期的，是很不划算的。

抵抗惡性的通貨膨脹，購買資產恐怕不行了。最好的辦法是購買食物，水，以及黃金白銀等貴金屬。人總要吃飯喝水，惡性的通貨膨脹下，食物和水最重要，解放前，通貨膨脹很嚴重，很多人領工資夠就是跑步買米。為什麼，晚去一會，價格就高很多。

房子是用來住的，不是用來炒的。把買房子當做對抗通貨膨脹的方法，其實是誇大了房子的金融屬性。大家都買房子投資，對實體經濟傷害還是大。

在惡性通貨膨脹下，竊以為還是買黃金等貴金屬。為什麼買貴金屬？因為惡性通貨膨脹威脅政權。黃金白銀等貴金屬是不分國界和政府，通吃的。

買房能否抵抗通脹？這與2013年中國大媽問買黃金能否抵抗通脹如出一轍，結果是中國大媽相信了買黃金能抵抗通脹的鬼話，中國大媽們買的黃金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之間，而上週五，國際黃金價格即使漲到了1302美元/盎司，大媽們也沒有解套。中國大媽為啥都相信買黃金能抵禦通脹的呢？

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！現在城市化進入下半場，一二線房價基本定型，區域性優化，城中村改造提升房租，三四線繼續城市化改造，完善商業配套，農村繼續搞旅遊發展，未來的機會也自然在三四線和農村，但是現在投機炒房，希望通過房價快速上漲來達到抗通脹，財富增值是不肯能了，現在的政策是維穩第一，偶爾放水維持市場流動性，各大城市也在低門檻拉人入戶，有人有成熟的商業配套才能撐住房價。

除了考慮房子本身的質地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業用房由於能夠用於商務應用，也有很強的增值功能。在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。最後提醒買房三要素:“地段、地段、地段”！

理論上講：買房子存黃金哪個更能抑制通貨膨脹？

我認為：黃金更保值，更能夠抑制通貨膨脹。而且投資黃金與投資房產的邏輯是完全不一樣的。

黃金的保值功能在戰爭時期、政局動盪時期最能體現，具有很好的避險功能，俗話說：大炮一響，黃金萬兩。黃金具有天然的投資屬性。

黃金是人類社會最早的通用貨幣，是世界的硬通貨，可以說是購買力的標準，而貨幣，只是購買力數值表現的一種形式。而貨幣僅為價值的代表，而其本身的價值微乎其微。在極端情況下，貨幣會等同於紙，但黃金在任何時候都不會失去其作為貴金屬的價值。因此，黃金是可以作為價值永恆的代表。

舉個例子：2000年黃金貨幣表示單位100元/克，100元或1克黃金能買一件衣服，但到2010年100元不能買到當年那種檔次的衣服了，但是黃金還是能，因為黃金現在貨幣表示單位已經是270元/克。

這三個因素決定了房價的漲幅的大小。考慮投資，那麼從這三方面來分析。

短期的政策：大環境來講，目前國內的政策對於房產投資是因地制宜的。但堅守“房住不炒”的方針，近幾年的“去庫存”正是去的房產庫存。

中期土地：一級市場（土地價格）決定二級市場，土地的價格決定入市房產價格，新房價格決定二手價格。

長期人口：人口的變化就是供需關係的變化，這是決定城市房價空間和未來前景的一方面，這裡不是指穩定不變的人口，而是變化，也就是增量，我們投資要投資人口增量大的城市或者區域。

目前的樓市現狀：具有一定的泡沫

在過去，各大城市大搞基礎設施建設，兩三代人的建設需求要在這一代人身上表現出來，其需求之旺，而且超發貨幣的70%-80%進入了房地產市場。把錢投到樓市，幾年後再轉手套現，賺錢差價，也有幾倍的收益。在租售比還不錯的地區，買房出租的租金，能得到持續的現金流，所以很多人都覺得買房能夠抑制的通貨膨脹。但目前來看，房子過去的金融投資屬性強並不代表以後也強，需要因城而議。

綜上所述：投資黃金是長期投資的上上之選，而投資房產則要根據自身需求與城市的發展來看是否合理。而且投資房產本身也有手續繁瑣，成本高，流動性差的特點。

通脹是硬性的，無法通過資產投資抑制

通貨膨脹是硬性的，除了貨幣政策之外，並沒有有效抑制的手段。投資只能對衝通貨膨脹，而不是抑制通貨膨脹。比如通脹為3%，存銀行利率為2%，那麼將錢存在銀行裡就可以相應的對衝掉2%的通脹，使資產的通脹為1%，得到相應的保值。

反而相反，投資收益率越高通脹越高，比如90年代一年定期存款利率高達10%，那麼當時的通脹就在10%以上。而西方發達國家低利率，甚至為負，那麼它的通脹就極低，甚至為負。

因此，社會財富別渴望通過投資完全對衝通脹，無風險產品利率越高通脹水平越高，只有把資產應用到實體經濟中它才會創造社會財富。

回到投資的本質，投資產品的風險越大收益率越高，那麼相較於房子和黃金你認為哪個風險更大呢？哪個風險更大哪個就能更加有效的對衝通脹，但是風險越大就意味著成本或代價越不確定——虧損的可能性大。

從過去的二三十年來看，房子投資收益跑贏無風險收益率，年複合收益率可以達到10%左右，顯然可以有效的對衝通貨膨脹。但是房產收益率的高漲必然拉高通貨膨脹，從而分攤到其他商品和資產中，受傷的是那些沒有持有房產的人承擔房產高收益率帶來的通脹——有房和沒房的人如同兩個水池，沒房的人的水被抽到有房的人水池中，使其資產高漲。

但是話又說回來了，風險表現為代價或成本的不確定，過去並不意味著未來，房產是否會繼續高漲無法準確判斷，這屬於風險收益。而風險收益它是不能確保對衝通貨膨脹的，畢竟它的風險性是不確定的，只有無風險產品才能確保對衝的通貨膨脹，比如銀行存款國債等。

假如今年房產收益率為5%，通脹為3%，資產則增值2%。但是如果今年房產收益率為負的5%呢？它如何對衝通脹？反而是資產減值8%。

黃金跟房產一樣，都屬於風險收益，但在中國黃金不如房產，因為房產存在現金流，或者說租金回報率。比如租金回報率為2%，通脹為3%，長期投資房產可以相應的對衝通脹。而黃金呢？長期投資不斷不產生利息或收益，反而會產生持倉成本和機會成本，比如購買黃金指數基金，每年有相應的管理費、託管費和銷售服務費等費用，而機會成本是存銀行還有利息。

不管是黃金還是房產，它們都可以歸為中高風險或高風險產品，與股票無異，而從歷年的投資收益來看，還是投資股票收益較好——不要去看單隻股票，比如你可以買指數基金，畢竟具體的房子也有漲價和跌價的（總體表現為人口流入的則漲，人口流出了則不漲或跌，畢竟存在通貨膨脹）。

理論上講，買房子和存黃金兩者都具有抑制通脹的功能，但兩者都並非是抑制通脹的最佳工具，若能兩者來比較的話，買房子抗通脹還好一點。為什麼呢？理由如下：

一、黃金並不保險

民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而儲存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。這麼一比大家就可以理解，為什麼我們中華民族有這種置產的觀念。這種觀念不是空穴來風，而是從歷史資料來看，歷朝歷代，房地產相對而言是比較保值的。

二、房子與黃金均不能生息，但房子可以產生現金流

首先，兩者都沒有產生利息的功能。黃金的變現收益只能來源於通脹之下價差，但房子除了通脹之下的價差之外，還可以獲得出租帶來的收益。從獲得收益途徑通道的豐富性上來講，持有房產勝於持有黃金。

在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。

三、從多種投資品類的長期收益率上來看，黃金抗通脹的能力並不強。

從上世紀開始，可以確定的是世界上的信用貨幣量一定在高速增長，商品貶值是必然趨勢，但金價並沒有因為通脹的不斷提高，而大幅走強。從變現的角度，房子由於提供現金流的能力強而優選，但在更大範圍的抗通脹品類中，房子與黃金這樣的無息資產並不是首選。

要想抑制通貨膨脹，因為每個人的投資需求不同，我們多去學習專業的理財知識，學會如何去規劃資金，才是最有效抵禦通貨膨脹的做法。

房子

首先，黃金沒利息，買賣全靠差價。黃金作為一種貴金屬材料，可以製成黃金飾品，對於金燦燦的黃金飾品，許多女性都非常追捧，有不少投資理財的人也會買許多黃金飾品放在家裡進行儲值，對於他們來說黃金是沒有利息的。 黃金 買賣全靠黃金市場的波動，有一些時候黃金市場會升值，這個時候再將自己原先儲存的黃金丟擲去，這樣子就可以賺取從中謀取高額利潤。

其次，房子變現冒著較大的風險。隨著現在中中國人口數量總量不斷增加，許多城市人口大量湧入城市，造成了城市地區住房緊張，城市地區的房價也在逐步上升中，有許多中產階級，他們手上有了多餘的現金就想買房升值，這其中是面臨著較大的風險，現在雖然房價在逐步上漲中。 黃金 但買房投資方式可能會受到國家政策影響，為了適應更多的人購買需求，國家對於房價政策調控也是相當嚴格的，很難保證房價在未來幾年內不會回落。因此買房進行保值投資是一件十分不靠譜的事情。

再者就是，房子利息較高。現在城市地區地段寸土寸金，對於許多農村年輕人來說，想在城市地區買一套屬於自己的房子是一件非常不容易的事情，大多年輕人能夠付房子的首付金額，在之後幾十年中可能會揹負著大額貸款。

每個月都要產生一定的利息。能夠全款買房子的人特別少，用房子作為保值投資理財產品，每個月揹負的利息較高，這樣子實在不是一件划得來的買賣。

經過這樣的比較，筆者認為，有錢沒房比起有房沒錢來，還是要好一點。

答案肯定是黃金！

現在的人們經濟水平在不斷提高，如果手裡面有多餘的金錢，所以總會用這些錢做投資，但是投資是有風險的，所以有很多人都會買一處房子等待升值，或者是買些黃金。但是有很多小夥伴對於這方面並不是特別瞭解，想要知道買房和買黃金，到底哪個更划算保值更高呢？接下來我們一起詳細瞭解一下吧。

首先來看一下黃金，這是世界通用的貨幣，但是不一定能夠保值增值。其實回顧歷史就可以看出，但是有很多人在早年間就已經買黃金，比如說在11年買的黃金，那麼到現在基本上都是虧錢的。就算是當時用低價購買，但是也沒有賺多少。其實黃金價格不一定能夠代表真實的價格，因為這一種物質價格會不斷的改變，但是大家根本就不用擔心，畢竟這一種物質並不會變得一文不值，只要抓住行情就可以賺。

再來看房子都是到現在房價非常的不穩定，雖然國家在這上面不斷的加強控制，但是大家都會發現房價不斷的上漲，如果買一套房子，在轉賣或者是用來出租的話，這就會讓很多人都覺得這是一種不錯的方式，從目前的形勢來看，國家的調整力度在不斷增加，包括現在很多商業大佬都不看好這個行業，開發商也在紛紛的轉行，所以對於這項投資，也不一定能夠穩賺不賠。

從以上這幾個角度來說，房子根本就沒有必要去投資，然而對於黃金的話，雖然必須要抓住時機，但是現在目前各個國家都在增加黃金的購買量，毫無疑問如果想要投資一個風險較低的專案，那麼購買黃金是不錯的選擇。

一、保值的原理是什麼？ 無論是今天的黃金還是我們說的房產，都是一種用貨幣購置的資產，說它們哪一個更保值，就是現在用等量的貨幣分別買一定量的黃金和房產，說過一段時間後，如果把它們再變現成貨幣，哪一個變現的額度更高，也就是說更值錢一些而已。 既然今天是用等量的貨幣購買的，為什麼過一段時間以後價錢就不一樣了呢？尤其是對房產來說，隨著時間的推移，會逐漸老舊，而黃金非常耐儲存，“真金不怕火煉”的成語大家耳熟能詳，可現實是在當前大多數人的心目中，房產的保值功能遠超黃金，這又是為什麼呢？

看啥情況。物以稀為貴，黃金能抵通脹，特別是在地緣政治或者戰爭情況下黃金就非常值錢，所以能抵禦通脹。而房子也是要看供需關係的物以稀為貴。都看眼前講這幾年國內大城市房子確實抵禦通脹能力強於黃金。但是太片面了。在國外或者一些小縣城房子價格並不是像大城市那樣暴漲甚至翻倍。所以的看在什麼樣的情況下。

通貨膨脹是所有人都需要面對的問題，特別是在發展中國家，通貨膨脹水平更高，因為通貨膨脹水平與經濟增長有著明顯的相關性。在西方發達國家，由於總的經濟基礎相對於人口和資源是足夠大的，增長速度會減慢，通貨膨脹水平也會下降。發達國家講通脹率控制在2%，如果通脹率過低，可能會導致經濟衰退，因此發達國家正試圖穩定通脹率來刺激經濟發展。

但是，由於發展中國家的經濟增長仍處於較高階段，經濟活動的擴大將與通貨膨脹產生相互促進的作用。此外，相對活躍的貨幣發行將推高實際通脹。比如，在中國，實際通脹率一般在6%左右，而CPI受豬肉等食品價格的影響，近兩年CPI相對較高。供需平衡後，CPI一般控制在3%以下。

購買房地產或黃金是應對通脹的更好方法嗎？

回顧歷史經驗，房地產顯然能夠真正戰勝通脹。近十年來，房價一路走高，許多城市的房價都漲了好幾倍，遠遠超過了通貨膨脹。它可以被稱為過去十年來中國應對通脹的最佳資產。

如果你在2011年購買黃金，你就無法戰勝通脹，甚至“失血”。2011年，國際金價最高為1920美元，而現在只有1600美元。在過去的十年裡，這個比例仍然是16.6%。如果你在這十年裡把錢存進銀行，每年4%的利率，即使不算複利，也有40%的收入，黃金比銀行存款低56.6%，更別提戰勝通貨膨脹了。

但世界正在改變。用過去的資料來證明未來更像是一種“絕望”的行為。我們需要根據當前的實際情況進行分析。

首先，2019年以來，房地產業的火熱局面已經結束。在政策方面，房地產業一直受到嚴格控制，融資端對房地產企業並不友好。去年，400多家房地產企業倒閉。去年下半年以來，多個城市房價環比繼續下降，房價進入下降趨勢。

中國的房地產行業，經過20年的大發展，帶動了包括建材、家居等行業的發展，但房價漲過頭，房價收入比過高，對其他以製造業為代表的實體行業造成了明顯的擠壓效應，也對居民財富造成了巨大的佔用，不利於促進消費，轉變經濟增長方式，因而未來房地產嚴調控的趨勢不會改變，房價已經不會再出現大幅上漲，未來跑贏通脹的可能性很低.

如果你再看黃金，它一直被普通人稱為“硬通貨”。這種觀點有些道理，但認為投資黃金可以對抗通脹是錯誤的。正如我之前所說，如果你在2011年購買黃金，不要說你能戰勝通脹，這仍然是一個損失。如果加上無風險收益之間的差額，這是一個巨大的損失。

雖然黃金具有貨幣等價物的性質，但它已成為一種商品，更受買賣雙方交易的驅動，更受流動性的影響。例如，在美股連續暴跌期間，美元出現短缺，導致大量機構投資者拋售黃金，黃金從1700美元迅速跌至1450美元。

因此，黃金不一定能戰勝通脹，而且價格會因各種因素而波動。如果時機不對，不僅不能戰勝通脹，還會造成巨大損失。

對於普通人來說，最好的辦法是多賺錢，這是贏得通脹的最佳選擇。在經濟增長中，發揮自己的價值，每年賺的錢要比通貨膨脹多，這樣才能贏得通貨膨脹。但你賺的錢不應該太激進。你可以選擇低風險的理財產品，年收益率可以達到5%左右，如果我們盲目投資只是為了戰勝通脹，這是非常好的，可能會造成巨大的損失，所以我們需要謹慎。

答：房子更能抑制通貨膨脹。

一、下圖為近十年通貨膨脹率資料：中國曆年居民消費價格通貨膨漲率(CPI增長率)

年份 中國通漲率

2018年 2.07%

2017年 1.59%

2016年 2.0%

2015年 1.44%

2014年 1.92%

2013年 2.62%

2012年 2.62%

2011年 5.55%

2010年 3.18%

2009年 -0.73%

二、下圖是近十年來黃金的走勢價位，十年前的黃金價格大約是250，目前是在330左右。年化率大約是3.2左右，勉強與通貨膨脹並肩，期間一度下跌，也是今年5月初黃金大漲才有如此收益。

三、這個近十年來一線城市的房價對比，哪怕是排名偏低的杭州漲幅也跑贏黃金許多。

從資料上來看，房產明顯比黃金更有投資價格，年化率可達8%以上。

理論上講，兩者都具有抑制通脹的功能，但孰優孰劣，兩者誰更抑制通脹不可一言以蔽之。長期來看(起碼2，30年後)，黃金會一直增值，而房產則不然，大部分地區房產會貶值(除去一二線城市)。短時期來看(10年內)，一線和二線地區房產增值能力大大強於黃金，而其它人口淨流入城市買也沒有問題，其他城市風險不小。因此，從保值增值角度考慮，近期有大量資金可購買1，2線城市房產，長期增值可考慮黃金。