通常，剛需買房，都喜歡選擇開發商信譽好，樓盤比較大，小區環境好的房子。小區選好了，戶型也選好了，一些人對樓棟和樓層的糾結縱難抉擇，究竟原因，通常主要是，自己真的就是不知道怎麼選好。

以題主的這個案例為例，筆者將來分析回答這個問題。樓棟分佈圖如下

由上圖和題主描述可知，這是這個有18棟高層的大型剛需樓盤，樓棟全部為南北向佈局設計，樓高33層，樓間距比較大，有較大中庭景觀，樓盤整體品質較好。

題主看上的是11號樓的29層和17號樓的29/32層這兩棟樓的西邊邊戶型，即待選樓層為29層和32層。通常來說，邊戶通風采光視野良好的同時，戶型面積區間也稍大一些，剛需樓盤的邊戶面積通常在110～160平方米。

如何選擇樓棟和樓層呢？

一，如何選樓層？

題主可選的戶型朝向都為南北通透，通風良好，但是可選的樓層不多，僅僅17號樓有29層和32層可選，這兩個差價5萬。通常來說，應該是32層比29層貴5萬，原因是32層由於樓層高，視野更好/隱私更好/噪音更小。

事實上，29層和32層同屬於高樓層，僅相差3層的高度，優缺點幾乎沒有差別。這兩個樓層視野都非常不錯，從樓棟的位置、樓間距等來看，這兩層的日照採光幾戶一樣。毫無疑問，選擇29層，能夠便宜5萬，何樂而不為呢？

而11棟，僅有29層可選。那咱們後面就直接比較到底是選擇11棟的29層戶型，還是選擇17棟的29層戶型。

故從樓層來說，筆者認為，淘汰17棟的32層，優先選擇29層，更划算。

二，如何選擇樓棟？

下面我們主要從四個方面來分析，如何選擇樓棟。

1，按樓棟位置來看，優先選擇11棟。

由上列順序可知，從樓位來看：17號樓的西邊戶，位於南向有支公路/東面有8車道的主公路，噪音比較大，後期入住會比較吵。同時由於臨公路、戶型的南向景觀差，舒適度較低。

2、 從出入方便程度來看。

購買大型小區的房子，出入方便也是非常重要的。樓棟離主入口距離在200米以內，能過經過一小段小區景觀帶到達小區主入口為優。

17棟位於小區南門主大門的旁邊，出入非常方便。太過方便的同時，亦有難得一逛小區的遺憾。同時，效果圖上貌似車庫主入口就在17棟與18棟之間，靠近車庫出入口的棟樓相對來說，受汽車尾氣汙染大。

主入口11棟位於小區正中心，穿過小區中心花園景觀帶，離南大門約200米，出入距離適中，鬧中取靜，方便舒適。

3、房子二次轉手的難易程度來看。

題主提到的轉手問題，強者恆強，大家都喜歡選好的，當然越是優質的房子，越容易轉手，越容易買個好價錢。故，從轉手角度來說，優先考慮11棟。

4， 從價格來看，以價效比高者為優。

通常，小區外圈樓棟、臨主公路樓棟價格低於小區內圈及中庭區樓棟，題主也說到11棟比17棟單價貴2000元，這是正常的。由這個2000元的單價差價，筆者推測，此樓棟的單價在2萬左右一平米。

下面我們來算算，這兩個戶型，差價大約有多少？看看11棟是不是房有所值？

測算結果：

17棟西邊戶房價總額：2萬x136平方米=272萬。

11棟西邊戶房價總額：2.2萬*140平方米=308萬。

筆者認為，11棟戶型大4平方米，雖然總價有近10萬的差別，但是得到了實實在在的空間。為便於比較房子價效比，以比較相同面積差價更真實可靠。

136平米的面積房價總差價136*2000=27.6萬元

136平米房價差價百分比：27.6/272=10.15%。

顯然，通過計算，我們看到，購買11棟比購買17棟，要多花超10%的成本。由於稅金等費用與房價掛鉤，就算這兩棟的戶型面積同是136平米，實際購買11棟這個戶型的話，多花的錢不只27.6萬，加上稅金等，相當於11棟比17棟要貴30萬出頭，多花約11%的購房成本。

故，購買11棟29層的西邊戶，比購買17棟29層的西邊戶要貴超30萬。顯然，這約11%的差價，不是一個小金額，需要仔細衡量戶型的價效比。

筆者認為，開發商是最清楚自己的房子那套好那套劣的，雖然總價約貴11%，房子優質程度也是有目共睹的，應該說還是房有所值的。

三，結論

經過以上分析，筆者認為，從17棟的兩個待選樓層來看，29層比32層優質度幾乎一樣，但是29層便宜5萬，故29層價效比高，優選29層。而11棟只有29層可選，故剩下的都是29層待選，僅需比較考慮選擇樓棟即可。

但是優質的同時，帶來的是價格貴的弊端。如果題主預算充足，筆者認為，無需糾結，買優質的不會錯。

如果題主預算有限，但也不是完全夠不著的情況，那麼需要仔細研究17棟南面和西面主公路的環境對自己居家的影響後綜合考慮。

比如，17棟南面馬路對面是公園、或是小學、或是工廠、或是垃圾場、或是商業......再比如，西面主公路為城市主幹道，夜間可能稍微安靜些。但如果是內環快速等公路，貨車多，不分日夜什麼車都多，這樣的噪音汙染就是難言樂觀的！總之，小區外圍的樓棟，會因為這些外圍情況不同，居家的舒適性差別很大，建議結合自身居家需求，仔細考慮後抉擇。

選房有以下原則:

一、寧願選擇最後一排，不選第一排，尤其是小區前面有一片空地的，因為你根本不知道規劃的是什麼。當然，如果知道小區周圍的規劃或者現狀，那就是第二點了。

二、選擇小區裡面的，不選靠近馬路的，畢竟噪音汙染會影響睡眠質量。

三、多層房選擇三四層，小高層選擇六到九層，高層選擇中高層，不建議選頂層。這裡主要是要考慮到日照時間的影響，國家規定小區在建造的時候每戶的日照時長（冬至日）不低於兩小時。

有的朋友不喜歡住高層，那如果日照時長足夠長，也可以選擇低樓層。畢竟日照對於人的健康有很大的關係，尤其是老人和孩子。

四、選東戶不選西戶，畢竟夏天西晒很多人受不了，經過一下午太陽的直晒，西邊戶的房子會很悶，住著不舒服。

五、選邊戶不選中間戶，因為邊戶採光面多，暗房少。

六、其他需求:

有的人喜歡看小區綠化，又想日照時長足夠。這就只能選個低樓層的房子，因為高樓層的看到的小區的點，而不是面。所以在選房的時候，如果前面是個多層房或者小高層，選擇範圍:比前面一棟樓低兩三層到高兩層的範圍。這樣既滿足了日照時長，又能看到小區綠化了。

根據樓主提供的樓棟擺點陣圖來看:

建議你選擇11號樓，畢竟17號樓前面是未知情況，同時也臨街，一般噪音都是向上傳，高層肯定很吵。既然樓主給的樓層都是高層，那就建議選個價格相對低的樓層了，如果11號樓沒有樓層可選，29樓就挺好，畢竟不是頂樓，太陽也不會晒透。夏日不會熱。

希望樓主能買到滿意的住房。

先說樓棟的問題：

對於11棟和17棟，就臨街和對中庭的差異，臨街視野相對開闊，對中庭相對臨街更安靜，且可以享受小區綠化，29樓或32層，對於高層來說都是離地面90米開外了，如果臨街街道不是特別擁堵路段或是車輛密集道路，兩棟樓真對噪音問題基本可以忽略不計，就兩棟樓29層價差不大，所以對於是否選擇臨街或是對中庭戶型而言，更多的是房主個人喜好，如果房主都能接受，個人建議選擇11棟29層，畢竟同樣的價格，11棟要大4個平方，更實惠划算一些，後期賣也有更多的優惠力度！

其次是樓層選擇問題

總高33層，對於29和32層對於視野來說都沒有太多的差異，在不考慮噪音問題和臨街問題等問題，單就兩個樓層來說，都是接近頂樓的樓層，如果電梯停電，3層樓的高度差對於步行30樓來說可以忽略不計！

從玄學對比，29和32都是吉數，29的解讀為智謀優秀，財力歸集，名聞海內，成就大業。32有池中之龍，風雲際會，一躍上天，成功可望之意。所以，從玄學來說，寓意都好！

從頂樓防水對比，如果頂樓漏水，29比32樓多2層住戶抵擋，但是就目前的建築工藝，應該基本沒有頂樓雨水漏水到下面樓層去，除了頂層可能有疑慮之外！所以，對於29和32樓兩個樓層，基本可以不用擔心這個問題！

總結：

差異問題也詳細分析了，怎樣選擇更多的是看房主自己喜好和取捨，但是按照房主所說，兩個29和32樓有5萬的價格差，這個需要房主取捨，特別是按房主所說，後期還有出售的打算，這個需要房主斟酌，是否值得為了一個差異不大的樓層多花費5萬！

其次回答一下房主說考慮以後是否方便出售的問題，對於購買2手房的購房者來說，一般考慮的就是小區周邊配套設施和房屋的增值空間，還有就是均價的問題，所以，如果房主經濟狀況較好，那就無所謂，選擇自己喜歡的戶型和位置，如果房主有考慮後期出售的問題，個人建議選擇11棟29樓的那套！4個平方的面積，按照均價1萬都是4萬塊了！

對於11棟和17棟，就臨街和對中庭的差異，臨街視野相對開闊，對中庭相對臨街更安靜，且可以享受小區綠化，29樓或32層，對於高層來說都是離地面90米開外了，如果臨街街道不是特別擁堵路段或是車輛密集道路，兩棟樓真對噪音問題基本可以忽略不計，就兩棟樓29層價差不大，所以對於是否選擇臨街或是對中庭戶型而言，更多的是房主個人喜好，如果房主都能接受，個人建議選擇11棟29層，畢竟同樣的價格，11棟要大4個平方，更實惠划算一些，後期賣也有更多的優惠力度！

您好，謝邀 我是津東地產的武守孟！從居住和日後房屋保值長久來看選擇11-29。按照小區分佈來看，11號位置距離馬路更遠位置安靜。並且可以看到小區中心位置景觀。29的採光也足夠用了，17-32相對來說離主道比較近，相對來說會吵點，當然17-32價格有他的優勢，單價高底有它的使用價值。根據自己的個人情況選擇適合自己的就可以。

考慮居住舒適度和之後置換個人建議選11-29位置！

您好，我是中原地產的王磊！個人建議選擇11-29。按照小區分佈圖來看，11號位置距離主幹道更遠，位置安靜。並且可以看到小區中心位置景觀。另外開發商定出來的價格都是按照優缺點打分後定出價格，單價高有它的價值。二手房出售時會導致樓層位置不好的房子價格差距非常懸殊。考慮之後置換個人建議選樓王位置，出手也方便！

每個人喜好和觀念不一樣，如我個人來選我選擇中高層，我不接受太低層，高層我也怕，有點恐高症，我有個朋友喜歡高層，他有很多房子，他的房子都是選高層或者頂樓的，他說站的高望的遠，視野無敵，個人喜歡

當然是首選11號樓的29層了

原因：

1、 從樓位來看：17號樓位於臨街位置，噪音比較大，後期入住會比較吵，同時臨路、無景觀可言，舒適度較低；11號樓位於小區中央，可享受小區的核心景觀，從價值而言，價值較高，同時較安靜，如果有老人、小孩不會因為吵影響到睡眠質量。；

2、 從梯戶比來看：雖然17號樓為一個單位，11號樓是2個單元，這個整體沒太多影響；

3、 從價格來看：一般來說臨街樓棟價格低於小區內部較低，所以差2000元是正常的，32層與29層差5萬，如果你要選擇17號樓的，選擇32層比29層好些，因為便宜，一般來說只要不是頂樓就行。

必須11的29。

理由如下:

1. 17棟臨街，吵，且城市裡面馬路對面一般也是樓盤，沒什麼景觀而言。如果17棟南面景觀不錯，可以適當選擇。

2. 11棟面積大，且價格便宜。

3. 11棟在小區中間，較安靜。

4. 11棟雖然是兩棟聯排，但是看圖片是板樓，並不好影響戶型的通透性。

肯定選1129。19棟臨街，且南向望馬路，無論是景觀面還是噪音，都不太好。11棟雖然是雙拼樓棟，西晒問題解決了，另外因為是高樓層，所以冬天的日照時間也比較久。如果是11低樓層，冬天日照時間就比較短，高樓層的話，可以選。