你現在首先要做的是收集證據，業主家中被盜；如果物業企業在秩序巡控工作中存在瑕疵導致，物業企業會承擔部分責任。

因為一般在業主與物業企業簽訂物業合同時，業主繳納的物業費中含慨小區秩序巡控的費用。但是需要業主舉證，證明物業企業在工作中有失誤才造成家中被盜（證據包括：保安在工作中脫崗，沒有按時巡防，監控裝置形同虛設不能及時為公安機關提供破案線索等）如果證據確鑿物業企業會承擔部分責任，業主有權要求物業企業賠償部分損失。

另外你兩年沒繳納物業費，這個有點過份，建議你把物業費交了。因為你不繳納物業費其實也是在侵犯其他業主的權益，如果大家都用不繳費來維護自己的權益，這樣會導致整個小區惡性迴圈。如果物業企業起訴到法院，你不能拿出直接有效的證據（證據包括：保安在工作中脫崗，沒有按時巡防，監控裝置形同虛設不能及時為公安機關提供破案線索等）法院一般都會支援物業企業的訴求，會判決你全額繳納所欠的物業費。

其實在你與物業企簽訂物業合同的時候，這份合同保護你的同時也會保護物業企業的權利，所以維權要參考物業管理條例來收集證據，要用法律手段來解決。

業主家中被盜不能成為拒絕繳納物業費的理由，因為物業公司是依據物業服務合同為業主提供服務，而物業服務合同並沒有規定物業對業主的室內財產負有保管的責任和義務，因此，物業公司對業主家中被盜不應承擔賠償責任。

有一種情況例外，就是物業沒有盡職盡責，那就需要換承擔責任。比如說，業主發現家中進入小偷正在行竊時向物業求助，物業沒有及時採取措施，致使家中財物丟失，這種情況下，物業就應該承擔賠償責任。

按時交納物業費是物業管理條例和小區管理規約規定的業主應履行的義務，即便是上面所說的例外情況，業主也應先交納物業費，再與物業協商賠償事宜，如果不能達成一致，業主可以就財務被盜要求物業索賠一事向人民法院提起訴訟，而不應以此為由拒絕交納物業費。從法律層面上講，交納物業費和財物被盜索賠是兩個不同的法律關係，應分別處理。

作為業主兩年不交服務費，物業當然可以不提供服務，所以拒絕給你升級門禁卡，也在情理之中。解決辦法就是先把物業費補交了，再根據丟失財物的具體情形決定是否向物業提出索賠。如果有確鑿證據證明物業有責任，協商無果時可以起訴物業。

家中被盜，應當報警，警察抓小偷。

物業費是交給小區管理方，這個費用是為業主提供服務的錢款。

而門禁卡就是物業費中的一項，你不交物業費，小區物業不給你升級門禁卡，是很正常的。

你應當按時足額繳納小區物業費，升給門禁卡。而家中被盜，應當積極配合警察，抓到小偷，早日追回被盜物品！

小區物業費，包含：管理服務人員的工資、公用設施維護，物業管理區域清潔，物業管理區域綠化養護、秩序維護費、物業管理方辦公費用、小區各項文娛活動費用、經業主同意的其它費用。

從以上小區物業費包含範圍中你不難發現，小區物業費不包含家中被盜的補償，而且也不能包括。因為抓小偷是警察的工作，我們業主及小區物業方只能配合警察早日抓到小偷。

記得2008年時，朋友小李家中被盜，他家住三樓，沒有安裝防盜窗，小偷是順著下水管道趴上三樓從窗戶進入室內的，偷走了口袋中的幾百元錢和兩部手機。小李直接選擇報警，不過那時小區沒有安裝監控，路上的“天眼”也很少，直到現在也沒有抓到小偷。

2015年8月，朋友老柳3點出門上班，下午家裡進了小偷，把金銀首飾偷走了（價值10萬元），還偷走了1000多元現在。到小區門崗查監控時發現下午3：26分時，一年輕男子大搖大擺從她家的樓道口出來，手裡提著一個他們家用來裝零錢的手提袋，所以一看就知道這是個小偷，就是他偷的東西，老柳找小區物業索要賠償。小區物業說：“你家裡進賊是因為你的房門沒有鎖好，再加上家裡進賊是“案件”，是案件就要報警，讓警察來處理，我們無法賠償！”

上個月，我們家附近一市場商戶凌晨4點時店裡進了賊，丟了幾盒煙和幾百元現金，店裡的物品被翻的亂七八糟，他報警後通知了市場管理方。警察來處理完後，他到市場辦公室討說法，想讓市場管理方賠償損失。市場管理方說：“前幾年讓你們安裝110聯動的報警系統，每天幾毛錢，你們不安裝，我們市場幾百戶商戶，有兩名保安，可小毛賊在暗處，我們根本防不過來。再有，被盜是違法案件，違法案件應當報警，市場會配合你和警察，儘早抓住小偷！”

你家中被盜，兩年沒有繳納物業費，你這是藉助家中被盜在向小區物業發洩，人家小區物業又沒有偷盜你家中物品。

你應當按時足額繳納物業費，並找尋小偷做案線索，提供給警察，以便早日破案、早日退回被盜物品！

你家被盜了應該報警處理。你納稅養警察，警察才是人民生命財產的守護神！！！

你不交物業費就是你違約，違反《合同法》！

如果你在被盜之前就已欠繳物業費，是你違反合同在先，你要負違約責任！而且不交費而享受物業服務，對已交費業主不公平，涉嫌侵害了已交費業主的利益！

如果你家被盜後以物業沒有賠償為由不交物業費，也是不對的！交物業費和賠償被盜損失是兩碼事，得分別處理。

物業服務的是小區公共區域，物業公司秩序維護員要做到來人來訪登記，按規定巡邏並作記錄，維持監控系統正常執行，配合公安人員調查案件。如果做到了這些，你家被盜就沒物業公司什麼事了，交給警察叔叔處理好了！

如果上述某一項沒做到位，那就得請法院給你劃分責任，該物業負責的必須物業負責承擔。

如果你不理性維權而是以此為由拒交物業費，而且拖欠兩年之久，那麼物業公司也就沒義務為你服務！等你交清費用再給你升級門禁卡也不是不可以。你想想，你不交物業費也享受與交費業主同等服務，你有道理嗎？請三思！

首先你要知道，物業有沒有責任，如果確認了物業有責任，你可以要求物業賠償你的損失，物業不賠，你可以走法律程式，起訴物業，以法律手段來維護自已的權利，

但是你怎樣確定物業對你家被盜有沒有責任呢？你要查閱物業管理的規定來確定有沒有規定證明物業有沒有責任。如物業管理條例第二條中規定的物業有維護秩序的責任。在第四十六，四十七條中規定物業在小區協助做好安全防範，和物業保安自身遵守法律。用規定對照物業服務確定物業的責任範圍與個人財產安全的對應關糸。

在現實中①查了規定確定物業有沒有規定物業有責任。②檢視你與物業籤的前期物業合同中有沒有約定。②檢視政府的各種檔案，有沒有強制物業為業主看家守護業主個人財產的責任。④找律師或專家問問物業有沒有責任，⑤你有沒有與物業建立實質性的財產保管關糸。有保管關糸，就有責任，有責任就必須賠。⑥物業工作人員有沒有不盡責的情況。⑦要確認物業有沒有內盜的情況。

經過排查.後確定物業有沒有責任。但不論有沒有責任都與物業費無關。業主應主動交費，假如你家被盜，物業有責任，你可以依法維權。但你不交物業費，你直.接又違背了物業管理條例的規定，物業直接可向你追討物業費。全國物業起訴業主欠費的案例很多，基本都是業主敗訴。而且物業起訴業主費用很低25元至50元就可以。手續簡便快捷，有的業主被拉入失信名單，內蒙的一個業主因此而無法乘坐飛機，河南業主天不亮被堵在家中，強制執行。今附幾張截圖自己看看吧|

正是因為這個世界上多了一些″借勢"不交物管費的人，才讓許多普通小區的物業越管越差。欠費的業主越多，小區的正常運作更加艱難，因為收到的資金甚至開不起人員工資。更別說交公共用電、用水、設施維修了。許多人對小區物管費有一個錯誤的觀念，認為物業收錢只是發工資，老總揣腰包。其實一個物業公司的開支，從人員工資到服裝、器具、綠化、水電、監控、維修維護、五險一金、辦公等等，每個月的成本支出大概要列支十一二項，不像別人說的那麼簡單。

還有一個誤區，許多人認為交了物管費，那在這個小區內出了任何事，都要找物業賠錢，否則就以不交物管費來抗拒。其實在物業管理委託合同上，對於物業的責任範疇有著明確的劃分。對於業主家中被盜的情況，要由公安機關認定，屬於物業失職所至的，視情況對業主給與一定的補償。而作為物業公司一方，一般是以減免幾個月物管費來解決這種事。我一般都是以″雙方讓一步，事情須解決"來處難類似情況，決不能拖，否則會導致拒交物管費現象更加嚴重。

業主家被盜，兩年沒交物業費。物業公司不給業主升級門禁卡，這個物業公司就給業主留下了把柄。如果物業公司沒有與業主關於家庭有關盜竊方面的約定，物業公司就沒有責任。其實物業公司也沒有權力與業主約定有關盜竊之事，因為物業管理只對公共區域負有責任，沒有行政許可權，而現在的物業管理條例認定公共秩序維護，雖有科技技防也是物業公司提供配合公安機關之義務。可是業主以家中被盜為由不交物業費完全與以訴訟，並追討滯納金，如果你不給業主升級門禁你就有過錯恐怕滯納金追繳就要打折扣。假如公共區域財產被盜物業公司將追究值崗人員責任(啞巴虧)。再說業主家被盜，業主以物業公司沒有防範導致家中被盜為由應不成立，因為物業公司沒有執法權，管理範圍為公共區域，防範功能有不確定因素：如裝修、收廢品、快遞、朋友等與業主產生關係人員進出小區，此類人員雖物業公司登記但無權阻攔，同時也是物業公司安全防範不可預防的推手。再者家中被盜屬刑事案件物業公司屬門外漢無權屬。如果講物業服務家中被盜也不在物業服務範疇之內，業主可選專業公司，如家庭保鏢、家庭保全、家庭保險公司為之服務。所以說：家中被盜與交納物業費一碼說一碼。以家中被盜為理由不交物業費是行不通的。

你家被盜給物業有啥關係，你不懷孕難道也得找物業麼？說句難聽的，但是是盜了還是自己讓別人弄走的。誰都誰不清楚。丟了東西找警察，給物業有啥關係。

業主有權利回到自己家的，不給升級也可以，物業公司給你開門唄，物業公司不給你開門的話，嘿嘿直接打110，回家都不行啦啊。至於物業費嘛，就不跟你詳談啦，反正你起訴物業公司也沒啥卵用，但是物業公司如果有兩年一次給你催費單且物業公司能證明給過催費單，物業費你也跑不了。建議協商解決吧。

你家被盜與物業何干？！（也許你會說是物業沒有盡到小區巡邏，治安責任）

，是你沒看好自家財務。應該去找派出所呀！

以此藉口綁架物業，最終想不交物業費才是你目的，，，

給物業管理處打電話 投訴 物業不可以以沒交物業費為由不給門禁授權 沒交物業費的門禁應和交物業費的同等對待，至於物業費可以通過法院起訴解決，不能不讓你回家

家裡被盜兩年沒交物業費門禁卡不升級怎麼辦：沒什麼啊，只是 門禁不升級對你的生活沒造成太大的影響。

因家裡被盜幾年不交物業問題及時和物業公司溝通解決；被盜和物業費是兩碼事。拒交物業只會讓你的物業費越積越多。

年底了一場因物業費大戰拉開序幕

物業公司 不斷上門催交 送米 送油 送衛生紙……

業主 關機 遮蔽 找理由……還上演自導自演偷盜事件（個別現象）

禁止抬槓，抬槓是不文明行為！[祈禱]

這就是你的不對了。你家被盜跟物業有什麼關係？應該報警，你現在兩年不交物業費，有什麼正當理由嗎，如果大家都像你一樣，人家物業公司怎麼經營？遇到問題要多想一想，無理的事不要強詞奪理。

你家被偷，和物業有什麼關係！就是拿兩千塊錢工資的保安真看見了，你覺得他會盡力去抓小偷嗎？再說你們這類人典型的無賴，各種理由不想交物業費，什麼不安全了，衛生不好，暖氣不熱，廣場舞不管！停車沒人管，流浪狗流浪貓沒人管，明明都是業主自己素質不高，理由各式各樣，但都是一個目的，不交物業費。我問你，你家被盜，如果警察破不了案，你敢去派出所鬧嗎！你你不交物業費，人家不給你門禁卡！只能是一報還一報！他拿你沒辦法！你也拿人家沒招！都互相傷害唄！都忍不了！去法院解決！看看誰有理！

你不交物業費還有理了？既然住了房子，物業費也是必須要交的，你不交物業費是你的問題，門禁卡升級不了你可以找物業協商，而不是在這裡問怎麼辦。