本人名下有套房，名字是寫我的，但這房是我和我弟一起出錢買的，這套房還剩兩個月供完，我自己存了點錢準備買另一套房，把舊的房給我弟，所以去看新房了，結果看中了一套房子，各方面都滿意，這樓盤就這個月開盤了，但我還有兩個月才供完另一套房。問過銀行工作人員，他說如果還有一套房還沒供完，要給四成首付，但我算過我能給三成，親戚朋友都沒人借錢，問過賣房的，他說可以和上級申請延時辦理貨款，叫我先付三成首付先，我就怕他們說話不算，到時銀行要我給四成首付，我到時沒錢補上，我對這流程一點都不了理，如果我沒錢補，銀行不放貨，我首期就要不回來了。
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1 # 金融諜報
首先明確一點，開發商讓你先付首付訂房，再辦理貸款，如果貸款辦理不下來，是屬於開發商的責任。開發商如果說可以和上級申請延時辦理貸款，那應該是可以延時的，只不過能延時多久需要問清楚。
以上海為例，新房在交完定金以後的30天或60天就必須備案（具體是30天還是60天記不清了，抱歉）。你需要跟開發商詳細說明你目前的情況，如果開發商還是允許你交首付訂房子的話，後續產生的問題比如貸款辦不下來，那麼開發商承擔所有的責任，房子首付可以全額退還，但是首付所產生的利息是沒有的。你損失的只有時間和首付的利息。
但是也不排除其他地區會有不同情況。因為上海的房價上漲比較快，當時朋友付完首付後貸款沒辦下來，開發商全額退還首付，或許有房價上漲所造成的因素。
這類問題都是可以跟開發商協商的。在協商的時候明確兩點：
1、如果交完首付後可以延期貸款，最長延期多久？
2、如果延期後，貸款仍然辦不下來，是否全額退還首付，並賠償此套房價格上漲所帶來的差價？
一般不會出現問題，在這類問題上開發商說話不算話的情況少。但是也要多留個心眼，最好有書面的協議，如果沒有書面協議，影片錄音也可以。