感謝邀請。我個人覺得一個八九十平的房間改成五居室和六居室對外出租不太合理，首先，改成小房間需要花一部分錢，萬一不好租的話得不償失。其次，改造碰壞了房間的整體性，未來有一天要收回重新居住很是麻煩。現在有很多合租的，一個八九十平的房子很好租的，即使沒有合租的租給個人也是好租的，既保持了房子的完整性，又不會讓租客覺得擁擠空間小。個人觀點，當然也要根據您所在地區哪種房間好租出去一些來決定的，決定權還是在您自己手中。

這不是是否合理的問題，是是否違規違法的事情。

以目前主流政策規定的是：N+1，怎麼理解呢？就是在原有結構戶型上可以增加一個臥室，比如之前是（房產證上的）2室1廳1廚1衛，按規定最多可以隔成3個臥室，而廚房、衛生間、陽臺等是不能改成房間的，否則視為群租房。

不過這些規定目前不是全國通用的。

回到問題本身，一般八九十平米房間是屬於小中居室，一般以前格局是一室一廳，但如果改造成5居或6居，那麼你的最初想法應該是對外出租是想找合租的。

找合租就意味著房租會更低，那麼對應的應該你的受眾人群應該是農民工或者低收入人群的，不然一個白領或者收入過高的，萬萬不會租你那6居室。

改造5-6居室最起碼要花費幾萬裝修改造，那麼你房租設在500-800之間。（深圳這邊關外房子月租在1000左右，獨立單間），那麼按照6居室，一個月才4800元，一年4萬8 ，2-3年回本。

另外房子滿負荷的情況下才能這樣，如果你的房子處於工廠密集型區域，建議這樣改造，如果處於繁華區域，不建議這樣，因為這樣改造風險很大，有可能房間不能居住滿。最保守的改造方式是改成2-3居室。

因為人能承受的鄰居是2-3人，社會已經進步很快了，不像以前那個社會大家還擠在一起過大雜院的日子。