你好，我認為2020年是買房的好時機，尤其是那些具有剛需的購房者。

目前房價經過2年多的調控，大多數城市房價已經橫盤或下跌一段時間，市場炒房帶來的虛高逐漸唄排擠，價Grand SantaFe來越合理。

對於北上廣深一線城市，要趕早不趕晚，要買要儘快。

北京上海一直嚴格調控，過去3年累計跌幅達到10%到15%。

廣州作為一線中最低調的城市，雖然經過一輪不小得漲幅後，2018年房價到最高點，但隨即又回落和橫盤。

中原地產資料顯示，今年五一小長假，

北京新建住宅網籤666套，二手住房網籤量139套，合計805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；

上海新建商品住宅成交15.7萬平方米，遠超2019年和2018年同期的5.1萬平方米和7.9萬平方米，創下近三年來新高；

廣州五一前3天網籤套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。

可見，想在一線城市買房的，剛需是等不起的。

二線城市的話，主要還是分為幾種情況來看的，具體如下：

1、上漲過後，已經下跌或橫盤過一年左右的城市

如果現在仍然處於低迷或平穩階段，可以稍微從容一點，慢慢的看遇到好房再買吧。

比如濟南青島和大連等

如果已經開始出現反彈的跡象，則買房的動作就要儘量加快了。

比如杭州、南京、成都和重慶等

2、還處在上一輪高昂的上漲期沒走完，或者剛剛走完的城市。

房子用來住的，不是用來炒的，這個房價的定調其實已經很久了，即使上一輪的漲幅還沒有走完的城市，基本上也是到了上漲的最後階段了。

等到漲幅開始回吐，也就是進入第一種情況的橫盤或者陰跌現象，然後再入手也不遲的。

我們要知道，每一輪房價的漲跌，都是一個由一線向二線傳遞，最後傳遞到三四線城市的輪動過程。

如果你所在的三四線城市房價依然很火熱的話，同時你的剛需又沒那麼強，可以適當再多觀察一段時間，視後續的情況而定最好。

1.不要看過多的樓市分析，巨集觀動態政策走向，沒有多少人能準確預測房價。買房最大的問題在於心態，看太多的分析只會讓你一直糾結買還是不買，錯失時機。對剛需自住而言，選擇一套價效比高的房子才是最需要考慮的問題。

2.就算買房後發現房價降了，也不必太過憂慮。以後的房價，以“穩”為主，就算降，也降不了多少的，降多了，也會漲回來；況且在人民幣逐漸貶值的趨勢下，一套優質的房子不會有大跌的空間。

3.三四線房子能買嗎？能！三四線房子能投資嗎？不建議！大部分三四線房價相對低，適合在北上廣深打拼依舊買不起房，資金有限的剛需。

4.首選貸款買房，利用好首套房的優惠政策，積極、合理地使用槓桿，關注房貸利率優惠；當房奴並不可怕，開頭苦幾年，越往後，房貸越輕鬆，因為通貨膨脹人民幣貶值速度你是跟不上的，也稀釋了一部分還款壓力。

5.如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，可以省去以後找房換房耗費的精力和要交的各種稅費成本。如果資金有限就不要勉強了，先上車，買套小的。

6.買房要買痛點。教育資源，醫療資源，商業繁華，交通便利，至少有一點，孩子需要靠近學校，父母工作要便捷的交通，老人要不復雜的環境、方便的醫療資源等。

7.儘量選品牌開發商，品牌開發商的專案相對比較有保障，出現樓盤質量或者爛尾問題的概率和會比小開發商小很多，買之前也要多考察、多打聽，避免入坑。

8.物業很重要，儘量選口碑好的物業，大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。

9.地段！同等總價的房子，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子。多瞭解政府規劃，有規劃利好，未來幾年內會崛起的新城區，也可考慮。

10.買房要趁早！趁早！趁早！但不要急！不要急！不要急！建議多看，多比較，看得多了，你才能對比出各樓盤的優劣。記住，買對一套房勝過十年忙！

無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。

當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。

必須要買房的人可以買，能再拖一拖的最好拖一拖。七個原因：一、房價2020年無法上漲更加得以確定。大家可以看看我們2019年的房價走勢，全國除了那幾個三四五線城市，一二線裡面就只有深圳一個在年底取消了豪宅稅之後才開始上漲，說明2019年的樓市是整年低米的，那麼2020年在經濟持續低迷的情況下，樓市也將繼續保持低迷。二、GDP增速低於6是大概率事件了，武漢事件的影響之下，2020年的整體經濟形勢將會更加嚴峻，之前很多人都在說GDP能不能保6，那麼現在基本上可以確定，GDP增速保6是不太可能的事情了。既然GDP無法保6，那麼房地產的增速還會繼續下跌，房價的上漲概率會進一步減少。三、2020年樓市小陽春計劃的破滅，關注彭叔很久的粉絲應該知道，在元旦的時候，很多準備賣房的業主就把自己房子掛牌價提高，就為了這次樓市小陽春好能把房子賣出去，結果遇到了武漢這次事情，現在大家門都不敢出去，更別說買房了。沒人買房，那麼樓市小陽春就自然等於歇菜了。四、炒房客的資金壓力進一步加大。這次2020年樓市小陽春泡湯了，對於普通的剛需來說，只是買房的時間往後推了一點，並沒有什麼損失，而對於那些加槓桿買房的炒房客來說，房子晚賣一個月就意味著要多還一個月的房貸，這讓本來在2019年沒賺到什麼炒房客雪上加霜。在這種資金壓力之下，炒房客在2020年後三個季度必須加快賣房的速度，好回籠資金，才能讓自己不至於立馬爆倉。炒房客急著賣房，那麼房子的議價空間就會加大。五、人們的買房心態在改變。經歷著這次武漢事件，讓很多沒有經過03年事件的人知道，幫助很多人重溫了一下什麼叫固定資產在災難面前，什麼都不是。這會讓很多本來猶豫不決買不買的人變成不買房。這樣買房的人減少，而賣房的人增多，供大於求，房價下跌的概率會更大。六、收入的降低。這次春節的消費肯定是泡湯了，2018年春節7天時間消費的金額達到了9000多億，今年沒意外的話本該達到1萬億，但是看到現在的情況，肯定沒戲了。少了這1萬億，讓很多本來準備春節賺一筆的人，不但沒有賺到錢，還虧了一筆。大家想想，錢都虧了，還哪有錢去買房。七、新房的庫存壓力更大，想想這次至少停賣了1個月以上，對於房企來說，就晚週轉了一個月，損失就不是個小數目，而且還積壓了那麼多新房，那樣的話，等恢復正常以後，房企肯定會用各種手段去搶買房的人，到時候議價空間更大。因為以上七個原因，所以彭叔認為當前最好按兵不動。隨著現在的形勢變化，估計會有很多房產專家讓大家去抄底，但彭叔要跟大家說，我們現在的情況和03年的情況不一樣了。以前我們是增量社會，什麼都阻擋不了我們前進的道路。現在我們是存量社會，能穩住之前的增速就是最大的勝利。就像彭叔之前說的一樣，現在這個情況，儘量全款買房，別加槓桿，多給自己家留點存款，別留負債，你永遠不知道意外會在什麼時候來臨。

2020年為什麼不適合買房？這個問題有兩個方向。

一，今年的新房能不能買？

如果是剛學非買不可，可以選擇大的房地產公司。

二，今年的二手房能不能買？

今年二手房和斷供房會大量入市，要買應該能選到自己心裡價位的房子。但是千萬不能買整體環境差，物業不行，學區不行，小區品質不行的房子。

別問為什麼，你住進去就都明白了。

20年前適合，10年前適合，現在適合，10年後也適合。

只遵守一個規則：低於行情價10%以下買，高於行情價10%以上賣。

我從事房地產中介。

發現一個規律。總有房東低價賣。總有客戶高價買。

現在不像以前隨便閉著眼睛買都可以漲。房地產已經對投資客有一定的專業要求了。

2020年是最適合買房的一年，因為各個開發公司是優惠力度最大的一年。

市場好的時候，你想要活動？優惠？想多了，[酷拽]而且多種理由漲價。[做鬼臉]

談適不適合的屬於投資，不管哪一年，剛需是一直存在的。

城市發展看的是GDP，地塊和建設佔比較大，這也是地方的訴求。在價格上它能橫向調控，不能縱向的掌控。

武漢的房價除開發展性商圈，從內環到三環外，08年到今年成幾何倍數增長。陽局市局在出行人流正常的情況下，過戶人群也不少。

今年由於疫情的影響，導致了小半年的空窗期，

空窗期後，國家對小中型企業，從政策和貸款方面都是利好的訊號，銀行方面更會是如此。重壓反彈下，我個人認為，從購買儲力上來看，今年的金9銀十到明年上半年，乃至未來的二年必然迎來房產的試探到交易黃金期到平穩的過渡。

很多地方的房子沒有投資價值了，一線城市的房子還值得買入，其他線的城市都是沒有多少漲價的空間了。

政策一直是房住不炒，一線城市還能保持人口流入，稍微小的城市，房子不停的造，人在流出，沒有那麼多的需求量。目前的一些炒房客還幻想，以後能繼續漲。時間長了，就會發現，新房子在促銷，二手房買賣很少。上漲的空間已經沒有了，各種炒房的成本在增加，只能割肉離場了。