買商鋪的人大多數是中等收入者，收入低的人買不起，收入高的富翁不做這類小生意。自用和投資各佔一半的較多。因為商鋪是個長期投資，有以下必須注意的問題；

一，位置，地理位置是硬道理，蓋的再好的商鋪，必須有商業價值，其商業價值是指商鋪所處的位置歷史上是否是繁榮的商業中心，某類商品的批發市場原址。這一種商鋪，價位肯定高，但租金貴，尤其是從事該商品經營的商戶自有商鋪，一是永久性不出租金，二是擴大經營誠信度，幫助發展生意。選擇新區的商鋪，必須要調查商鋪周邊的人流量，入住居民數量，商鋪數量，太少了獨木不成林形不成市場，太多了供大於求，租金上不去。

二，產權和使用權，在小城市的有些開發商，出售的商鋪是小產權房，還有的是隻宣傳使用權，租金，投資回報率，有意識迴避產權性質，購買時要認真的看合同條款。

三，獨立產權，和分割產權，這裡指有些大型商鋪，綜合商業樓，商鋪是按平米分割購買，集中委託管理，我個人認為，這種商鋪有利有弊，利在集中管理便於招商引資，啟動市場，弊在沒有業主自主權，風險大。

購買商鋪，其實是屬於一種家庭的戰略投資，既然是戰略投資，肯定要考慮長遠，長遠的考慮就是它的收益率，另外，就是傷不自身的格局，還有就是本地的一些人口結構變化，商圈變化，這些都會關係到整個戰略投資的一個回報率，必須認真思考和觀察的就是這些，圍繞著回報率進行的。

要認真注意幾點，避免的坑，做到了，基本上就OK，第一點要注意的，不在自己手裡邊控制的商鋪，儘量不購買，特別是一些產權商鋪，經營全部在自己手裡，似乎總有點兒吃下人飯感覺，看別人臉色的事情，儘量要少幹，產權商鋪不夠買，第二點要注意的是，買商鋪的時候一定要買層高，門頭儘量寬的，這樣的商鋪更好出租，而那些矇頭小進深比較深的商鋪，儘量慎重一些，第三儘量購買社群商鋪，社群才是未來商業的中心，大型的商業中心越來越貴，回報率很低，而社群商鋪，會在社群發達的未來，有著更多的利用率，OK。

購買商鋪，最大的一點，就是計算回報率，計算回報率不過關的，一律不買，給自己設定好一個規則和紅線，怎麼提高回報率，一方面是要降低總價格，另一方面提高租金，至於怎麼完成這兩個指標，需要好好考慮，考慮好了再出手。