有關房產問題需諮詢可關注小優

題主這個問題估計您問住建部的領導，他們也給不了您答案。恕小優無能解答不了您的疑惑！

誰給的自信認為省會城市房價會降呢？之所以成為省會城市就是因為它聚集了所有發展的必要資源。作為政治文化金融中心，它聚集了大量的人口。相應的服務業也相對發展完備。住房交通醫療學校等等都比較發達，由於這些優勢條件的吸引人口膨脹，住房就會成為緊缺資源，價格自然就會水漲船高。隨著壓力增大，城市就會擴容。產生外溢效益帶動周邊城市的發展，房價也會同步提高。

所以說省會城市房價下降是不可能的，除非整體經濟不景氣才會出現這種情況。但是如果出現這種情況，省會城市房價都下降了，其他城市可想而知能好到哪去呢？

你應該說，會漲多少。

今天上午最新登載的李總理的政府工作報告裡有這麼一句話——“堅持以中心城市引領城市群發展” 。我理解，中心城市做大做強，是未來中國發展的大趨勢，也已成為新時期中國“城鎮化”的顯著特點。

省會城市作為一個省一個地區的中心城市，其經濟發展的支撐力和人口集聚的吸引力毫無疑問是領頭的（極個別省會城市除外），而房屋作為一種特殊的商品，其價值與其所處城市、與其背後所隱藏的社會資源是緊密相關的。

所以說，要從整體趨勢上而言，絕大多數省會城市會成為中國新一輪城市化的熱點和焦點，其房價走勢毫無疑問是具有相應支撐和利好的。反而一些去中心化的三四線城市，人口長期外流，產業毫無優勢，越建越多的房屋除了居住價值之外，其資產價值已日漸萎縮，房價能否維持增長（房價增速低於M2增速，實質上就是在跌）已然堪危。

省會城市房子三兩年要降不太可能的，因為多鍾因素的原因，首先就是銀行的原因，銀行既然把錢貸款給房地產商，那麼如果房子兩降價了，那之前抵押的房子是不是也就貶值呢，首先銀行這方面就不願意這方面情況發生

然後就是人們投資方式匱乏，現在整體經濟都比較低落，投資風險大，人們第一個想到的就是買房，越多需求是不是價格就越高。還有就是傳統觀念的問題，華人家的觀念特別強，導致買房的慾望特別高。

然後就是物價的原因了，物價每年都在漲，然後房子缺降價了，這不是很不合理麼……、所以接下來三兩年要降幾乎不太可能