一、公租房和棚改房的區別主要是什麼
公租房和棚改房的主要區別在於公租房是國家的公產房，使用年限是有限制的，但是棚改房的使用卻沒有使用年限。並且棚改房是屬於拆遷過程當中，分配給原住戶的新房，性質和公產房也是不一樣的。具體如下所述：
公租房是 國家建設的供低收入者租用的；
廉租房是國家及吸入的社會資金建設的可租可售的這類房；
但是這兩類房都是價錢相對比較低,但是沒有產權的房,屬於國家的,主要供城市低收入者租用和購買的；
棚戶區改造就是城市老城區的改造,建成後成為商品房,然後給原有擁有者一定的補償及分給其新的住房；
商品房就是房地產企業開發的商品房,可以自由組售且擁有產權的這類房產,商品房是目前最多的,也是目前國家重要控制的一塊,房價上漲過快就是這部商品房。
二、棚改房土地使用期限是多久
1、棚改房的使用沒有年限，只有其佔有的土地有70年的使用權
2、從頒發土地證之日起計算使用年限
三、棚戶區改造有哪些優惠政策
1、建設用地免徵城鎮土地使用稅
2、免徵涉及的印花稅、土地增值稅
3、免徵或減半徵收契稅、個人所得稅
棚戶區改造安置住房建設和透過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。
4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支援，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，並適當減免入網、管網增容等經營性收費
5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等專案
6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型牆體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等專案
企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條件的支出，准予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用於政府統一組織的棚戶區改造支出，准予在企業所得稅前扣除。
7、這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的範圍，取消了僅可為國有企業的限制。
簡單點說，公租房是國家的，使用年限有限，棚改房是自己的，無年限限制！
一、公租房和棚改房的區別主要是什麼
公租房和棚改房的主要區別在於公租房是國家的公產房，使用年限是有限制的，但是棚改房的使用卻沒有使用年限。並且棚改房是屬於拆遷過程當中，分配給原住戶的新房，性質和公產房也是不一樣的。具體如下所述：
公租房是 國家建設的供低收入者租用的；
廉租房是國家及吸入的社會資金建設的可租可售的這類房；
但是這兩類房都是價錢相對比較低,但是沒有產權的房,屬於國家的,主要供城市低收入者租用和購買的；
棚戶區改造就是城市老城區的改造,建成後成為商品房,然後給原有擁有者一定的補償及分給其新的住房；
商品房就是房地產企業開發的商品房,可以自由組售且擁有產權的這類房產,商品房是目前最多的,也是目前國家重要控制的一塊,房價上漲過快就是這部商品房。
二、棚改房土地使用期限是多久
1、棚改房的使用沒有年限，只有其佔有的土地有70年的使用權
2、從頒發土地證之日起計算使用年限
三、棚戶區改造有哪些優惠政策
1、建設用地免徵城鎮土地使用稅
2、免徵涉及的印花稅、土地增值稅
3、免徵或減半徵收契稅、個人所得稅
棚戶區改造安置住房建設和透過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。
4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支援，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，並適當減免入網、管網增容等經營性收費
5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等專案
6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型牆體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等專案
企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條件的支出，准予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用於政府統一組織的棚戶區改造支出，准予在企業所得稅前扣除。
7、這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的範圍，取消了僅可為國有企業的限制。
簡單點說，公租房是國家的，使用年限有限，棚改房是自己的，無年限限制！