如果在西安建議你不要告開發商，要不然開發商會玩兒自己告自己，然後你們以前交的錢會退給你們，最後你們以前定的便宜房就是變成現在的漲價房，西安特色！

謝邀，在房屋買賣合同當中，開發商逾期交房、逾期辦證的違約事項屢見不鮮，為什麼會出現這種情況呢？我想還是中國的房地產市場目前正處於賣方市場，他們對於逾期交房逾期辦證違約事項有恃無恐，自己認為業主都屬於弱勢的一方。最重要的一條原因就是以前的業主想法比較簡單，住上房子就已經滿足了對於自己的權利維護上放棄了維權。鑑於，這種情況才造成了目前開發商頻繁的出現逾期交房逾期辦證的違約事項。

關於這個問題，我們作為業主能否追究開發商的違約責任呢？這個主要是看咱們在簽訂房屋買賣合同的時候，關於逾期交房逾期辦證的時候有沒有明確的約定，如果有明確的約定，還要看他的違約金是怎麼約定的？如果是合同上有明文規定，法院一般會得到支援的。

還有，如果是我們想要進行維權的話都需要什麼證據？首先買賣合同也就是說備案合同我們一定要有原件、買賣合同的發票、銀行流水清單、住房公積金、契稅等證據都不能交給開發商或者其他第3人，自己一定要留存好為將來的訴訟做好準備。

對於這個問題，關鍵是要看你們雙方當時簽訂的房屋買賣合同當中，對於延期交房這個問題是怎樣約定的？一般情況下有約定的從約定，沒有約定的，才按照法院的規定來判決。

所以通常情況下，建議大家在簽訂房屋買賣合同的時候一定要明確約定開發商延期多少日交房買房是有權要求解除合同的，這樣你就可以擁有了退房的權利。當然你也可以同時要求如果不退房的情況下，要求賣方如何承擔違約責任，以及違約責任的金額比例是多少？

但是對於違約責任這一塊兒需要明確的是，並不是你約定多少違約金，就一定能夠得到法院的支援，因為我們國家目前的違約金還是以實際損失作為計算基礎的。也就是說法院會考慮你的實際損失是多少，來衡量你違約金約定的是否合理？如果你違約金約定的過高，法院是有權進行調整的，所以不要以為你約定了一個很高的違約金，就一定能夠得到全額的賠償。