這個是兩個問題，分開來講。12萬隻能做一到兩層。也只能是滿足基本功能，如果要考慮部分裝修，這個價格應該是不夠的。

接下去重點講一下輕鋼結構的優缺點：

首先講優點：

1、建造速度快

可以預製部件，到現場統一安裝。

2、理論上抗震效果比磚混效果好（打個比方，一個是剛性，一個是半剛性，地震波過來，有吸收作用）。

3、輕鋼部件耐久性比較長，理論上可以到達150年以上，這是對於輕鋼主體材料來說的，其它材料不算。

4、建造價格

很多人認為輕鋼價格便宜，其實不然，輕鋼價格普遍比磚混高。

缺點：

1、為了加快施工速度，輕鋼外牆用的多是板材為主，甚至用到擠塑材料，這就導致板材日晒雨淋下，容易變形，容易脫落，最終導致牆體破損。

2、由於完全是輕鋼結構，並不能承受過重的載重，內牆容易產生牆體變形。

3、施工當中，做廚房、衛生間、陽臺等水比較多的地方，如果施工不到位，就容易產生漏水現象。

4、拼裝工程中，工人如果偷懶，少擰、漏擰螺絲，而檢查時沒有及時發現問題，就會有安全隱患。

磚混由於用了澆築跟砌築工藝，整體穩定性要好很多，就是工期比較長。如果真要用輕鋼工藝，建議用輕鋼+重鋼結構，這樣更加穩妥。

輕鋼住宅是指以鋼材為主要建材的住宅，源自日本，日本是地震頻率極大的國家，所以輕鋼結構整體的抗震效能是很好的，如果牆體之內再新增大量防火保溫棉，那麼保溫隔熱防火效能也是不錯，最突出的優點表現在它的施工上，施工安裝速度非常快，而且一年四季都可以施工，工程施工幾乎全是幹作業，施工現場非常乾淨，施工所佔用的施工場地、產生的建築垃圾還有施工噪音都是減少到最低程度的。這在日本已經形成了一套完整的產業鏈，技術管理、人工、工藝都已經非常成熟。

那麼輕鋼適合大範圍應用在家庭住宅上嗎？如果對比日本國情，我們會發現，日本的傳統民居是木製建築為多的，專門建造的出租公寓才大多使用鋼製框架和普通材質的隔板。這一方面是因為日本對噪音是有嚴格控制規定的，像住宅區域，白天超過55分貝，晚上超過45分貝就會被認定為噪音。而裝修要用到的電鑽最高能達到80分貝以上，經過家裡的門窗隔音還能達到50分貝左右，這類施工很容易面臨投訴、罰款，而且日本實施多排多付的垃圾收費政策，建築垃圾多了也是一筆不小的支出，那這些主要建造來出租的公寓，本身就是盈利為主要目的，那輕鋼不失為一個好的選擇。

至於輕鋼的缺點，跟傳統的磚混結構相比，輕鋼的房子隔音效果不是很好，因為材質的傳音效果是優於石材的，所以樓上樓下說話會聽到，開關門、走路等一些小動作都會有較大的響聲。在日本，甚至有使用輕鋼建造的連鎖品牌公寓，已經是“隔音不好”的代名詞。

還有一個缺點是耐久性比不上紅磚跟水泥，紅磚耐久性都是百年以上的，高標號水泥也可以達到這個標準。可是隻要有空氣、有水分，鋼材就會生鏽，如果是在雨水充沛的地區，像祖國的南方地區，則更會加速生鏽的過程，輕鋼比起鋼材，也只是延緩氧化的時間而已。現在是有些鋼材料宣稱能達到百年防繡，可你見過二十年以上的輕鋼房子嗎？

在國內，輕鋼也是主要用於城市的工廠、度假房、公共文化空間建設等。因為建造速度確實很快，對環境的影響也能降到最低，運輸也非常便捷，可以散件進行運輸，也可以將牆體，屋架在工廠進行組裝完成，再運輸到現場施工。當然，這種型別建築基本是沒有改造需求的，因為輕鋼結構是不好進行二次改造的，牽一髮動全身，搞不好全塌了。

所以目前國內住宅建造還是普遍使用鋼筋、混凝土、紅磚這些材料。當然也並不是說輕鋼材料就不好，而是要合理利用材料的特性，如果是做公寓出租、深山的民宿、路邊的崗亭等等，考慮建造週期、運輸便利及預算，那是很合適的材料。可對於家庭住宅建造，輕鋼諸多優點並不是應該考慮的因素，如果是回鄉建房子，那畢竟是百年家業，傳世大宅，是根深蒂固的文化情結。傳統磚混結構更加適合。

哈嘍，大家好。回鄉建房前，先看「鄉居研究所」，我是「所長」，關注可獲取更多建房諮詢

鋼筋是越多越好嗎

地基怎麼打

農村建房是框架好還是磚混好

自建房安全用電該如何規範

NOW，「所長」來回答一下這個問題：

輕鋼別墅怎麼樣？ 與傳統的磚混房屋有什麼區別嗎？

指以鋼材為主要建材的住宅，源自日本，日本是地震頻率極大的國家，所以輕鋼結構整體的抗震效能是很好的

如果牆體之內再新增大量防火保溫棉，那麼保溫隔熱防火效能也是不錯，最突出的優點表現在它的施工上，施工安裝速度非常快，而且一年四季都可以施工，工程施工幾乎全是幹作業，施工現場非常乾淨，施工所佔用的施工場地、產生的建築垃圾還有施工噪音都是減少到最低程度的

這在日本已經形成了一套完整的產業鏈，技術管理、人工、工藝都已經非常成熟

如果對比日本國情，我們會發現，日本的傳統民居是木製建築為多的，專門建造的出租公寓才大多使用鋼製框架和普通材質的隔板

這一方面是因為日本對噪音是有嚴格控制規定的，像住宅區域，白天超過55分貝，晚上超過45分貝就會被認定為噪音。而裝修要用到的電鑽最高能達到80分貝以上，經過家裡的門窗隔音還能達到50分貝左右

這類施工很容易面臨投訴、罰款，而且日本實施多排多付的垃圾收費政策，建築垃圾多了也是一筆不小的支出，那這些主要建造來出租的公寓，本身就是盈利為主要目的，那輕鋼不失為一個好的選擇

輕鋼也不是沒有缺點，跟傳統的磚混結構相比，輕鋼的房子隔音效果不是很好，因為材質的傳音效果是優於石材的，所以樓上樓下說話會聽到，開關門、走路等一些小動作都會有較大的響聲

在日本，甚至有使用輕鋼建造的連鎖品牌公寓，已經是“隔音不好”的代名詞

還有一個缺點是耐久性比不上紅磚跟水泥，紅磚耐久性都是百年以上的，高標號水泥也可以達到這個標準

可是隻要有空氣、有水分，鋼材就會生鏽，如果是在雨水充沛的地區，像祖國的南方地區，則更會加速生鏽的過程，輕鋼比起鋼材，也只是延緩氧化的時間而已

現在是有些鋼材料宣稱能達到百年防繡，可你見過二十年以上的輕鋼房子嗎

在國內，輕鋼也是主要用於城市的工廠、度假房、公共文化空間建設等

因為建造速度確實很快，對環境的影響也能降到最低，運輸也非常便捷，可以散件進行運輸，也可以將牆體，屋架在工廠進行組裝完成，再運輸到現場施工

當然，這種型別建築基本是沒有改造需求的，因為輕鋼結構是不好進行二次改造的，牽一髮動全身，搞不好全塌了

所以目前國內住宅建造還是普遍使用鋼筋、混凝土、紅磚這些材料

當然也並不是說輕鋼材料就不好，而是要合理利用材料的特性，如果是做公寓出租、深山的民宿、路邊的崗亭等等，考慮建造週期、運輸便利及預算，那是很合適的材料

但對於家庭住宅建造，輕鋼諸多優點並不是應該考慮的因素，如果是回鄉建房子，那畢竟是百年家業，傳世大宅，是根深蒂固的文化情結。傳統磚混結構更加適合

輕鋼別墅製作工藝

輕鋼別墅是近兩年流行起來的新式工藝，房子結構主要為剛才了，房子主題採用鋼結構焊接固定，主要承重樑會有加固處理，內部的附件除了採用鋼焊接的形式外還有采用防腐木等其他材質，這樣交替使用使得更好搭配安全性。

輕鋼別墅製作工期較短，比傳統房子的製作工期要縮短不少，主體弄好之後就要進行防水補漏程式了，因使用了鋼結構，防水補漏更應該重視，這裡牽涉到製作工藝的水平如何了，特別是房頂部位與衛生間內部的補漏水平怎麼樣。

下面就是隔熱、隔音的處理了，隔熱一般都是在外部的牆體採用跟磚混結構的工藝類似，隔熱處理沒有傳統磚混的效果好。

隔音處理就牽涉到了處理水平，因為隔音一般都是採用隔音板或者隔音棉來實現隔音，在傳統磚混結構方面隔音處理就相對容易許多了。

費用方面樓主說了12萬就能蓋好輕鋼別墅，我想只是外部的主體結構蓋好吧，如果是連同內部裝修都做好的話，這個價格應該就不行了。裝修內部家居的設計，戶外護欄與庭院大門的設計等等，這些都是需要成本呢。

所以12萬的輕鋼別墅使用起來還是不錯的，人家只能給你做相對的成本的面積，所以12萬不知道能建築多大面積了。

磚混結構就是傳統建房的製作工藝，就是利用磚頭砌牆，地基使用混凝土澆築，上面採用磚頭來砌牆，四周以鋼筋混凝土製作大梁，樓頂則使用混凝土板或者、建模用混凝土澆築的方法。

這種房子建築時間較長，而且在製作時候還需要更多的機械裝置，但是房子雖然製作時間長，其使用效果確實很好的，從防水補漏、隔音、保溫等方面都要優於輕鋼別墅。

再則磚混房子建設成本相對貴一些，通過磚頭、混凝土、鋼筋等材料在加上更多的人力，才能建設好，不過這要根據當地的消費水平了，12萬可能在偏遠地區或者消費水平低的地區會把主體搞好，內部的完善還需要另行投入了。

比如裝修時候的設計、家居、沙發、床、電視、桌子、大門、屋門等這些開支都非常多，外部的就是庭院大門和護欄了，這些都是需要更多投入的地方。

通過上面兩方面的詳細說明後，就成本而言，還是磚混房相對好些，成本大概比輕鋼價格差不多，但是其耐久度、保溫、隔音等方面都會優於輕鋼別墅了。

輕鋼別墅雖說成本差不多，但是其製作的週期短，能在更短的時間內把房子建好，成本則和磚混不相上下。

總的來說樓主用輕鋼還是磚混看從什麼角度來說了，以不同角度看問題就會有不同的看法了，希望這個回答能給樓主一定幫助。

碼字不易，喜歡的贊一個！

現在的輕鋼別墅已經不像是從前那般陌生了，越來越多的地區開始了輕鋼別墅的自建工程，這種用鋼材搭建起來的房子，各項效能都要比傳統的磚混結構強悍，而且施工簡單抗震性好，如果是地震多發的區域，蓋一棟這樣的輕鋼別墅是最好的！

輕鋼別墅跟傳統意義上的磚混，還是有著施工上的差距，今天咱們就來看看，輕鋼別墅是怎麼建成的！

筏板基礎施工，開挖基槽砌築基礎牆。

基礎施工完成後鋪設一層鋼筋網格，並用碎石作為墊塊，統一進行現澆。

輕鋼結構搭建。

與地面接觸的地方用鍍鋅螺栓錨固在一起。

整體搭建。

屋面施工

外牆釘裝歐鬆板，鋪貼單向呼吸紙！接著在呼吸紙上釘裝XPS保溫板，做好保溫隔熱。

內牆施工。

屋面瓦用的是紅色西瓦，牆裙的位置則是採用了瓷磚來進行鋪設美化。

室內裝修也很富有生活品味，讓人一眼就相中了。

夜景下的農村別墅，也是美到令人心碎。

這樣一棟農村別墅，包工包料才花了12萬的價錢，這價錢磚混結構都不夠買材料的，但是卻可以蓋一棟實用的農村別墅，簡直太賺。

對於這個問題，先說說輕鋼別墅是什麼？

輕鋼別墅是由熱鍍鋅鋼經過冷軋技術合成的輕鋼龍骨，經過精密的計算好每一個配件，然後實地組合而成的輕鋼結構房屋。

現在市場上輕鋼結構房屋的造價1000-2500元/平米，由於材質質量、品牌、售後服務等因素報價無法統一，只能有個大概的參考。您這裡說12萬造價，包工包料，如果房屋的大小也有一百平左右的話，個人覺得可能還需要慎重選擇，多多考慮質量和服務因素。

關於輕鋼結構的優缺點：

優點：

1. 建材環保。輕鋼結構房屋是一種環保材質，建造過程中不會造成建築汙染，同時全程不需要用到水，所以也算是節約用水的一種建造方式。

2. 抗震效能好。由於是鋼結構通過物理結構結合在一起，考慮到房屋的穩定性，基本上都是以冷彎型鋼構建做成的三角型屋架體系構成，所以對於防風抗震效能會比混凝土結構強。

3. 快捷。安裝快捷，由於是鋼結構，都是一套定製。基本上材料到了就可以安裝，中間不需要等配材而浪費時間。而且施工過程也比混凝土結構要快速。所以從建造速度的角度考慮，鋼結構有很大的優勢。

4. 造價低。相對來說，輕鋼結構造價確實比混凝土結構要低很多，鋼結構都是有機器生產，然後再加上建造速度快，人工成本會比混凝土結構低；同時材料上也不會浪費，整體來說材質上和人工成本上都有利於節省成本。

缺點：

1. 安裝需要專業人士。相對於普遍都熟悉的混凝土結構，輕鋼結構更顯得有“科技”含量。對於安裝上，也需要專業人士來操作，不懂的人可能看到圖紙都一臉矇蔽。這也造成了，如果人員緊張可能會耽誤工期。

2. 後期維護費用高。由於是鋼結構，肯定會有鏽蝕的風險，雖然說有防鏽漆的存在，生產過程中和安裝好之後都會有防護。但是後期維護也少不了，一般質量的，可能用個六七年就需要維護，這也需要找專業人士，再加上材料費用，也是一大筆開支。

3. 裝修麻煩。都是鋼結構，在裝修上會有不少麻煩，一般情況下，可能裝修師傅都不敢動，畢竟對鋼結構不熟悉。水電生產過程中都應該有設計好的，但是後期需要新增什麼東西，不是很方便。

4. 防火效能差。輕鋼結構理論上是不著火的，但是當遇到一定溫度的情況下，輕鋼結構會軟化，甚至造成整體坍塌！防火效能可以說是輕鋼房屋的一大弱點。

5. 由於傳統觀念，輕鋼結構在中國普遍上也不是很接受，特別是在農村。這可以說是人文環境因素的缺點吧。

6.隔音效果。這也不能算缺點吧，但是如果材質選擇不好，後期會造成很大的麻煩。隔音效果主要還是看牆面材料，具體材質我這裡就不多說，但是選擇上需要多考慮到這一點。這就不像混凝土結構，基本的情況都熟悉，知道怎麼選擇。

首先，12萬就能蓋好輕鋼別墅這是不可能的，輕鋼結構的主體在1200左右一平，而且還是保底報價，再者，與磚混結構相比的話，大有不同，大部分建輕鋼的都是跟風一族，實際情況，卻是建磚混的比較多，下面我們進行多方面對比，看看兩種結構，到底有什麼不同！

一、成本

磚混結構的造價一般800左右每平米，輕鋼結構的主體造價在1200左右一平米，這都是保底報價，不過也分割槽域，具體造價在這裡小編也只是給大家一個參考。

二、效率

輕鋼別墅因為自重輕，所以建造週期很短，在這個時代，效率就是金錢。而傳統土建或磚混結構就比較複雜，難施工的造型對於輕鋼來說簡單而且方便實現。

三、安全性

輕鋼構件是在工廠裡預製的，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。而磚混結構的樓板最好用現澆的，不然容易出現裂縫，滲水漏水等問題。

輕鋼結構的建築都是友專業的工廠工人搭建而且不受天氣等環境對工期的影響，這樣一來，就可以大大縮短施工週期。輕鋼別墅房屋外觀更具美術性，房屋有了結構，材料環保、舒適、抗震、防風，這正是百姓所需要的，也是符合大眾所追求的。

如果你家經濟基礎殷實的話，選用輕鋼也不錯啦，但如果家庭條件一般，還是老老實實用磚混吧！

地質災害地區由於磚混重量過重造成地基下沉導致房屋倒塌，但是輕鋼房屋自重輕，僅為磚混結構房屋的五分之一左右，鋼筋混泥土結構房屋的八分之一左右，從而大大降低地基的承重減少地基下沉。

磚混房屋開裂時有發生，維修返工耗時費力影響居住，一棟輕鋼別墅由一萬多構件組成，而且構件效能穩定，整體結構完整，不易開裂。我瞭解過一個廠家，你可以看看怎麼樣http://www.pkqzj.com/

輕鋼作為最近幾年才出現在大眾眼前的建材。相較於傳統磚混來說。，大眾更認可的是磚混。所以在各方面都會有所對比的。一如淘寶剛出來時大眾一時無法接受。但現在被大眾所追捧一樣。輕鋼的發展是需要一個大眾點評與習慣的一個階段的。不論怎樣，各有各好處，也有不同弊端。代替品之間。總是有比較的

一分價錢一分貨，12萬頂多做一層，如果真有想法，我建議拿個20多萬不超過30萬，一百平蓋兩層，家裡再配套智慧家居，自家住很合適