徐靂：這要看糾紛的種類，如果房子本來就有人承租著的，那就要怪自己拍之前沒看仔細裡面的內容，因為買賣不破租賃，這樣的房子買來也一時住不了，只能收租金，或者以支付違約金的代價對租賃合同進行解約。至於拍賣之前房子涉及到抵押擔保之類的問題，這些拍賣了後法院自會處理，有其他抵押存在的情況下，那些抵押權人只能向法院申請拍賣所得款項的分配。如果是之前房主賴著的情況，如果賴的人是年老、患病的人，現實中這種情況就會比較棘手，因為涉及到社會和諧穩定，法院通常也會比較難處理。

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2014年11月，南京市中院在淘寶網司法拍賣頻道掛出一套參與拍賣的房產，這是一棟位於江寧某小區內的別墅。其中在房子介紹一欄中顯著位置用加大的紅字備註，“該房產地下車庫裡面曾發生過命案”。這套390平米左右的別墅第一次起拍價為820萬元，在連續兩次流拍後，第三次起拍價降到551萬，如今依然無人購買。

其實像南京市中院這樣把發生過命案的“凶宅”拿出來賣的中介也有不少。但是這麼誠實的卻少之又少。某家中介的工作人員說，“我們可不會那麼實在，還標出這裡發生過命案。”所以朋友，有句話說的很對，天上掉下來的餡餅，你得掂量掂量能不能吃啊。